PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2647
2648
2649

Xcxycx 2022. 06. 14. 21:49

Törölt hozzászólás

#167460

Xcxycx 2022. 06. 14. 21:46

Törölt hozzászólás

#167459

Xcxycx 2022. 06. 14. 21:45

Törölt hozzászólás

#167458

Törölt felhasználó 2022. 06. 14. 21:43

Előzmény: #167455 alexander7

#167457

X-nek írtam, hogy az ő gyerekszobája vesztette el a fő funkciót.

Törölt felhasználó 2022. 06. 14. 21:41

Előzmény: #167452 alexander7

#167456

Ez USA standard, de idehaza 150 nm bőven elég 5 tagú családnak. Felső 1% persze akkorában lakhat, amekkora jólesik, de nem az ő szintjük itt a lényeg.

alexander7 2022. 06. 14. 21:39

Előzmény: #167453 Törölt felhasználó

#167455

Marad a belváros. 10 éves korában megvenni a szomszéd lakást, esti Vészhelyzet után átmenni lefektetni, reggel majd visszajön a reggelire. 19 évesen egyetemre megy, majd 1000km-re, lakás elad/kiad, ha látogat mehet a panzióba. Nulla kockázat.

Xcxycx 2022. 06. 14. 21:38

Törölt hozzászólás

#167454

Törölt felhasználó 2022. 06. 14. 21:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#167453

Gyerekszoba 1 már el is vesztette az alapfunkciót. Ha a bagyszülők eltávoznak, gyerekek 1000 km-re költöznek, marad a hodály. Egy vagyon fenntartani 2 ember számára, lassú lepusztulás indul. Teli van a com hasonlókkal.

alexander7 2022. 06. 14. 21:34

Előzmény: #167450 Törölt felhasználó

#167452

Most akkor az a baj, hogy kergetőzni kell ebben a “hodályban” vagy az, hogy anyósék túl szűken vannak?
Én biztos nem költöznék egy házba nagyszülőkkel, csak reflektáltam a javasolt alternatívára. A maximum az egy utcában, minden ami közelebb, már nem egészséges. Vonjuk le a nagyszülői részt, marad 250nm.
Persze lehet 3 tini gyerekkel 90nm-en is élni, de amikor minden reggel a wc-re várunk, vagy a kis bnöjével nem tud elvonulni saját szobába. Az biztos sok szép emléket hagy majd.

Xcxycx 2022. 06. 14. 21:25

Törölt hozzászólás

#167451

Törölt felhasználó 2022. 06. 14. 21:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#167450

Meg ugye egyetlen konfliktuskonyha van, a garantált anyós-meny párbajzóna.

Xcxycx 2022. 06. 14. 21:16

Törölt hozzászólás

#167449

Benzedrine 2022. 06. 14. 21:11

Előzmény: #167444 tihamer

#167448

10 éves t-bond 3.5% körül jár. Szerintem nem lesz végig negatív a reálhozama és lejáratig kanyarban előz egy magyar ingatlanbefektetést. 2 perc alatt meg lehet venni telón és még az adózást is megcsinálja helyetted a bank.

Törölt felhasználó 2022. 06. 14. 21:07

Előzmény: #167445 alexander7

#167447

Hát igen, többször is felröhögtem közben. Pont ilyen hodályokkal van teli a magyar vidék, a 80-as évek végén is jó ötletnek tűnt az ilyesmi. Aztán életvitelszerűen 2 ember maradt bennük. Legalább van saját gardróbjuk, meg 4 nm-es WC-jük.
Takarítani meg úgyse fogják, majd fizetik a takarítóbrigádot.

Xcxycx 2022. 06. 14. 20:59

Törölt hozzászólás

#167446

alexander7 2022. 06. 14. 20:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#167445

7 embernek kergetőzés 250-300nm? Esetleg 5-600. Feltételezzük, hogy a 3 gyerek 18 éves koráig ott fog élni, majd egyetemi évek alatt gyakrabban haza járni, utána pedig még unokákkal néha 1-1 hétvégét eltölteni. Tegyük fel, hogy a nagyszülők költözéstől számítva még 10-15 évig aktívan részesei az életüknek. Gyorsan összedobtam egy nm listát. Ez így 271 nm, és nincs benne közlekedő, nincs pince, nincs semmilyen fakultatív helyiség (wellness szoba, medence, edzőszoba, borospince), ami már indokolttá tehetné a luxus kergetőzés jelzőt. De még terasz sem. Emellett a nagyszülőknek sem külön lakrészük van, ami mondjuk inkább a no-go kategória, akármilyen jófejek.

gyerekszoba1	14
gyerekszoba2	14
gyerekszoba3	14
szülői háló	18
gardrób1	8
gardrób2	6
dolgozó	8
konyha	12
kamra	6
étkező	15
nappali	35
garázs	40
fürdő1	10
fürdő2	8
wc1	4
házt. Helyiség	6
előszoba	8
gépészet	5

nagyszülő háló	18
fürdő3	10
wc2	4
tároló	8

tihamer 2022. 06. 14. 20:11

Előzmény: #167415 berlini

#167444

"Tehát a befektetők nagyobb aránya fél egy recessziótól mint tavaly és inkább elteszi az elmúlt évek 100-300%-os hozamát és elviseli a negativ állapapirhozamot a következő évekre mint Tihamer."
És ez a folyamat exponenciálisan növekedni fog.
Én szóltam időben.
Egyre többen a biztos nettó hozamú (6,6% ~11% ~10%) PMÁP-nál kötnek ki, mint a tőke növekedésben bizonytalan bruttó 3-4 %-ú ingatlanpiacban.
Ez lesz (PMÁP) a nyerő, amely aztán tényleg befullasztja az ingatlan ár növekedést.

Xcxycx 2022. 06. 14. 19:23

Törölt hozzászólás

#167443

Vodafonelive 2022. 06. 14. 19:04

Előzmény: #167381 Benzedrine

#167442

🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️

Murdoch 2022. 06. 14. 18:50

Előzmény: #167415 berlini

#167441

Kivételesen trollkodás volt. Engem most elsősorban az érdekel, hogy mi lesz a kínálattal. Mintha izmosabban nőne, de majd meglátjuk. Huf meg 403, na ez még jobban érdekel.