Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Xcxycx 2022. 06. 14. 08:54
Törölt hozzászólás
#167360
Xcxycx 2022. 06. 14. 08:47
Törölt hozzászólás
#167359
Xcxycx 2022. 06. 14. 08:42
Törölt hozzászólás
#167358
8193 2022. 06. 14. 08:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#167357
De a minimális alapterület az új lakásoknál is követelmény.
A 44nm-es vadiúj Cordia lakásra csak 600ezer a CSOK, kedvezményes kölcsön pedig egyáltalán nem jár (az csak 50nm-től fölfelé él)
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 14. 08:40
Előzmény: #167353  Kapitanyur
#167356
Igen, viszont ha kiadod, és minden évben kapsz 4%-ot, akkor a csökkenés is belefér. ha csak áll na akkor. Egyébként egy német ingatlanszakértővel (neki ténxleg ez a szakmája, végzettsége (egyetem)) hajóztam. Azt mondja hogy németben is őrület van a piacon
Xcxycx 2022. 06. 14. 08:34
Törölt hozzászólás
#167355
Törölt felhasználó 2022. 06. 14. 08:24
Előzmény: #167351  Bertus70
#167354
Egy kreten lefoglalozta aki azt hiszi inflacio ellen ingatlanba kell menekulni es hogy 500ft lesz az euro...
Kapitanyur
Kapitanyur 2022. 06. 14. 08:22
Előzmény: #167351  Bertus70
#167353
A használt lakásoknál idén tetőzést, 
majd ősztől— jövő év elejétől nominálisan stagnálást várok.
.
Ilyen infláció mellett nominálisan csökkenés nem lesz, reál értelemben persze lesz.
8193 2022. 06. 14. 08:09
Előzmény: #167346  berlini
#167352
A CSOK-hoz meg vannak szabva minimális alapterületek:
1 gyerek - 600ezer Ft - minimum 40nm
2 gyerek - 2.600ezer Ft - mininum 50nm
... Stb.
Ez alapján a 44nm-es lakás árát hogy tolja meg 22 millióval a CSOK?
Bertus70 2022. 06. 14. 07:58
Előzmény: #167341  tothjoco
#167351
Elo pelda. Penteken hirdetes felkerul 30nm 2009-es epitesu lakas 3. kerulet Lajos utcanal 44.5M -ert. Szombaton megneztem, delutan kicsit matekoztam otthon es akartam adni 42-es ajanlatot, de azert megegyszer raneztem volna a hirdetesre hogy a fotokon van e konyhaban mosogatogep. "A keresett hirdetes nem talalhato". Hivom tulajt aki kozolte alku nelkul foglalozva. Ebben a kategoriaban ez a 3. ilyen kalandom ket honapon belul.
Igazabol azt lenne jo tudni hogy az utolso honapokban tortent arugrasok realisak-e vagy szepen elkezdenek majd stagnalni az arak a hitelkamatok miatt. A 8% is kemeny de mindjart 10%-nal vagyunk. A tranzakcioszamok allitolag jelentosen csokkentek, de kinek mi a tippje a jelen helyzetben a napokban tortent gazdasagi esesek figyelembevetelevel? Vagy az arak esetleg menetelnek tovabb es akik sajat ingatlan nelkul vannak azok berloi palyara kenyszerulnek?
Szoval hogyan tovabb?
Xcxycx 2022. 06. 14. 06:49
Törölt hozzászólás
#167350
Xcxycx 2022. 06. 14. 06:35
Törölt hozzászólás
#167349
berlini
berlini 2022. 06. 13. 23:21
Előzmény: #167346  berlini
#167348
Van egy látszólagos hiba a zuglói nagy és kislakások fajlagos árkülönbözetének indoklásánál..
Szóljatok ha észrevettétek.
ha nem, 2 nap múlva elárulom, hogy az adott zuglói társasháznál ezt miért nem kell figyelembe venni.
Tehát feladvány indul.
berlini
berlini 2022. 06. 13. 23:09
Előzmény: #167334  Törölt felhasználó
#167347
Azokat meg lehet fékezni pár marék szöggel.
berlini
berlini 2022. 06. 13. 23:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#167346
Ha az új lakás értéke azonos lokációban megegyezne a régi lakás + twljwsörű felújitási költségével,  (némi korrekcióval a ház elhasználódása tekintetében, de az nem is játszik ha van kellő felújitási alap képezve a társaházban) akkor ez kellene hogy legyen a számitás módja.
De ma ez messze nincsen igy mert az állam a keresleti oldalon az új lakások iránti fizetőképességet nyomatja.
Miután a CSOK csomag nem négyzetméter függő, hanem gyerekfüggő ezért ennek a torzitásával nehéz általánosságban számolni, de nem véletlenül kerül ugyanabban az új épületben egy kisebb lakás (44m2)  fajlagosan 1,5 millióba, mig egy nagy lakás csak 1 millióban. (Miután ujabban a nagy lakásokban 2-3 fürdő van ezért az a régi érv, hogy a kicsiket a drágább mellékhelység épitési árak nyomják már nem érvényes. Persze vannak nem mérettől függő ugyananyiba kerülő tételek pld mérőórák, de azok költsége nem jelentős.)
A felárat: (1,5-1)*44m2= 22 milliót nagyrészt meg lehet magyarázni, ha a fiatal pár kimaxolja a CSOK csomagot. (Támogatott hitel plusz gyerekpénz 3 gyerek után) Alig pár millió az ami ezzel nem magyarázható
Az előző zugló Rákospatakparti árakhoz egy nem messzelévő 9 lakásos társasház lakásárait tudom összehasonlitani.  Itt egy kisebb lakás (47m2) fajlagosan kb 650 ezer ft/m2. A lakást újszerű állapotba kb 300 ezer ft/m2-es áron lehetne hozni. (Nyilászárókkal + fűtéskorszerűsités konvektorosról cirkóra). Ehhez jön, hogy a kis társasháznak nincsen felújitási alapja. A homlokzati hőszigetelés lakásonként belekerülne kb 1,4 millió ft-ba, azaz kb. 30 ezer ft/m2. Egyéb felújitás (lépcsőház, vizvezeték, tetőszigetelés és közös elektromos rendszer: kb 3 millió lakásonként azaz kb 60 ezer ft/m2. Tehát igy a vételárhoz hozzáadva: 650 + 300+ 30+ 60= 1040 ezer ft.
tehát közelállunk az egymillió körüli új nagylakás fajlagos költségéhez, amit az állam intézkedéseivel kevésbé torzit (Pár milliót persze itt is lehet kapni az államtól.)
Ebben a példában az látszik, hogy a használt lakás 650 ezres fajlagos ára mindent egybevetve pariban van a támogatott új lakás fajlagos árával. A piac nem véletlenül áraz úgy ahogyan.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 13. 23:02
Előzmény: #167319  tihamer
#167345
Önképzés, vállalkozás... stb és időben el kell költeni a szó jó értelmében. (most)
Benzedrine
Benzedrine 2022. 06. 13. 22:44
Előzmény: #167313  2345678
#167344
Azért, mert nem fogod tudni eladni vagy kiadni, ha leül a piac.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 06. 13. 22:20
#167343
Vannak az early bird-ök, meg ahogy nézem a lately bird-ök is léteznek.
2345678 2022. 06. 13. 22:08
Előzmény: #167341  tothjoco
#167342
Ha nagyon eladó akkor vannak ilyen árak! A hétvégén botlottam bele egy olyan eladóba, aki nem volt hajlandó megmutatni a lakását, mert elmondása szerint hajszálrepedések vannak a falon az újszerű lakásba. Ki fogja festetni és ha minden szép és jó akkor majd megnézhetem. És miheztartás végett megjegyezte, hogy nem sürgős neki az eladás. Majd megtudtam az ingatlanos hölgytől, hogy ez az eladó lekésett  egy új építésű vételről, mert úgy akart fizetni, hogy majd eladja amiben lakik. Persze, hogy megvette más akinek pénze volt hozzá. Tanult belőle .Ezért akarja most  eladni az övét, hogy legyen pénze vásárolni. És albérletből fogja keresni a lakást.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 13. 21:46
Előzmény: #167318  berlini
#167341
"És vannak budai részek ahol mire visszamész hallgatózni már eladták ezen az áron." Ez nagyon jóóóóó

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek