Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 06. 01. 12:13
Előzmény: #164696  wantuu
#164700
Ha a Te szerződésedben az a kár tipus benne van, akkor igen.
A biztositó persze megpróbálja a fenti lakótól beszedni a pénzt, ha annak nincsen biztistása, de az már nem a Te ügyed.
Te csak arra ügyelj, hogy a saját lakásod (és ingóságai) értékén legyen biztositva.
(Az sem jó ha afeletti mert havonta többet fizetsz, de kár esetében nem kapsz többet.)
berlini
berlini 2022. 06. 01. 12:08
Előzmény: #164698  berlini
#164699
Sashalmon, ahol laktam családiházban, ott volt a környéknek örökbefogadott hajléktlanja (több is.)
Pénzzel, ruházattal, ágyneművel megakadályoztuk hogy meghaljanak. Karácsony előtt különösen aranyéletük volt, akkor jött a roham, mindenkinek eszébe jutottak, még azoknak is akik egy éven át nagy ivben kikerülték a szerencsétleneket.
berlini
berlini 2022. 06. 01. 12:05
Előzmény: #164695  Törölt felhasználó
#164698
Mit lehet tudni?
Lehet, hogy egyikük másikuk már kéreget.
Nincs kiirva rájuk az eredeti foglalkozásuk.
Erről jut eszembe egy kéregető, pár évvel ezelőtt többször láttam a Kolozsi tér környékén.
A tábla amivel körbejárt, leirta, hogy egyszer ő is jól keresett, hasonló szép kocsiban ült mint a most a kereszteződésben állók, gondtalan életet élt, de aztán jött a (nem részletezett) krach.
Engem nem hatott meg, én megnézem kinek adok rendszeresen.
Félkaruak, lábuak stb. előnyben.
Mert a mai farkasvilágban nekik tényleg semmi esélyük arra, hogy ne haljanak éhen.
berlini
berlini 2022. 06. 01. 11:57
Előzmény: #164693  Boomer
#164697
Nézd már az USA költségvetési egyensúllyát.
Már évtizedek óta nem birna el semmilyen bevétel csökkenést és pláne nem kiadásnövekedést.
Ne keressük mi volt az elmúlt években , csak nézzük ami most van.
Csak az ukrán háború bele fog kerülni az amerikai költségvetésnek 100 milliárdjába.
van rá pénz?
Nincsen.
Megnövelik 200-ra ha elhúzódik a háború?
Persze hogy.
Az olasz államadóság fele az EKB által fel lett vásárolva az elmúlt években.
Pozitivre tervezték az olaszok az ez évi költségvetést tavaly?
A fenéket.
Lesz-e bárminemű kiadáscsökkentési terv jövőre?
Boritékolni lehet, hogy nem.
Miből akarják az EKB-nk kifizetni a folyamatosan lejáró kötvényeket?
Új kötvénykiadásból.
wantuu 2022. 06. 01. 11:57
Előzmény: #164691  berlini
#164696

Köszi a választ. Ez egy lakás amit vásárlásra nézünk, amúgy tervezik a közös biztosításra átállást.
Amíg külön biztosítások vannak, és mondjuk egy felettem lévő lakó miatt leég a ház, és kiderül hogy neki mégsem él a biztosítása, akkor az én biztosításom fedezné a saját lakrészem kárát? Ilyesmitől is kell tartani?
Törölt felhasználó 2022. 06. 01. 11:53
Előzmény: #164692  Törölt felhasználó
#164695
Majd ha úton útfélen az ingatlanügynökök, bankárok és tsai fognak kéregetni fjordul a koczka!
lacikonyha 2022. 06. 01. 11:52
Előzmény: #164693  Boomer
#164694
a magas euro eroforrás a fidesznek, nem pedig hátráltato
Boomer 2022. 06. 01. 11:48
Előzmény: #164690  berlini
#164693

Nem bírja ki a költségvetés!
Láttad már mennyi ez EUR ?
Törölt felhasználó 2022. 06. 01. 11:48
Előzmény: #164689  Törölt felhasználó
#164692
Xiscicis első axiómája, miszerint 1-es irányítószámmal ingatlant el nem adunk, legfeljebb másik 1-esre cserélünk.
berlini
berlini 2022. 06. 01. 11:47
Előzmény: #164688  wantuu
#164691
Ez a biztositástól függ.
Mindegyiknek meg van a feltételrendszere.
Ha mindegyikből kimaradtak pld. a ház tetőszigetelése, a házon kivüli közművezetékek stb meghibásodása esetében a biztositottság akkor megszivhatjátok.
Én azt tanácsolnám, hogy fel kell térképezni.
(Mellesleg az sem jó, ha egy közös dolog többszörösen be van biztositva, mert többszörös dij ellenére, kár esetében arra sem kaptok többszörös kártéritést.)
Én a helyetekben elmennék egy biztositóhoz és az egész házra, telekhatárig kérnék árajánlatot. Tuti hogy jobban jöttök ki belőle (és kockázatmentesebben) mint az eddigi biztositásokkal.
berlini
berlini 2022. 06. 01. 11:41
Előzmény: #164687  berlini
#164690
https://www.portfolio.hu/bank/20220601/soha-nem-latott-roham-indult-magyarorszagon-a-lakashitelekert-de-mar-gyulekeznek-a-sotet-viharfelhok-548187
A lakáshitel felvételek meghaladják a 2019-es csúcsokat márciusban és áprilisban.
De ez a csúcs most a zöldhitelnek köszönhető, amit viszont a cikkiró szerint már a gyülekező sötétfelhőket jelzi.
Nos ezuton üzenem neki is, hogy szerintem ujra beinditják majd a zöldhitelt, anak csak mostmár AA energetikai besorolás lesz az előfeltétel hozzá.
Ha valaki úgy vélné, hogy nincs rá pénz, akkor arra kérem mondja már meg hogy mikor volt annyi pénz amit eddig is elköltöttek a lakásárak megtámasztásául?
Ha nincs rá pénz, akkor kivetnek még egy kis különadót és lesz rá pénz.
Törölt felhasználó 2022. 06. 01. 11:39
Előzmény: #164675  lacikonyha
#164689
Most majd fordul a kocka.
A sok ingyenélő bankár, bróker, szügyvéd, ingatlanszügynök, végrehajtó(ja, az utóbbi azért lehet mégse?!) meg impu biztos jobban tudja nálam még milyen herék utcára kerül, míg a vidéken a nem tudom milyen cégek majd még jobban fognak prosperálni.
Vagy nem.
wantuu 2022. 06. 01. 11:37
#164688

Osztatlan közös tulajdonú ház + használati megállapodás ami lefekteti hogy a kialakított lakások kihez tartoznak.
A kérdésem a következő, mennyire problémás ha nem a háznak van egyben biztosítása, hanem a lakásoknak egyenként?
berlini
berlini 2022. 06. 01. 11:33
Előzmény: #164685  1kor13
#164687
Az baj, ha neked nincs.
1kor13
1kor13 2022. 06. 01. 11:20
Előzmény: #164672  berlini
#164685
NINCS

PÉNZ.
Ishar
Ishar 2022. 06. 01. 11:18
Előzmény: #164642  tihamer
#164684
Pöfeteg.
greenman76
greenman76 2022. 06. 01. 11:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#164683
Fiatalabb vagy, még nem állapodtál meg, most kell maximálni a bevételeidet, ez a legideálisabb állapot a kicsit  "poroszos" életvitelhez, család mellett már nehezebb.
Egy F1 -es példával élve: kerékcsere előtt kell kiautózni az elébe vágáshoz szükséges köridőt...:-)
Valutát vettem még néhány éve, de a mostani 400 Ft/euró -n már kockázatos a beszálló, bár 2 év múlva visszanézve lehet, hogy még a hegy lábánál tartunk....
Törölt felhasználó 2022. 06. 01. 10:50
Törölt hozzászólás
#164682
Törölt felhasználó 2022. 06. 01. 10:47
Törölt hozzászólás
#164681

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek