Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akinek lehetősége van jönni kell. Mert jó az orvosi ellátás, meg a szociális rendszer is. Mi több mint 10 év után megyünk Sopronig,a gyerek meg eldönti, hogy mit akar majd...
"elvileg elképzelhető, hogy például egy fiatalnak egyetlen zlotyt sem kell kifizetnie, és beköltözhet egy saját lakásba" Az örök bérlet helyett meg van az esély az "örök ingatlan törlesztős" sajátra. Azért csak le tudja nyugdíjig:-)
Inkább az van, hogy a főnök meg van győződve arról, hogy a magas ingatlanárak segítik a Fidesz választási győzelmét. Amíg ez a hit megmarad, addig nem lesz ingatlansarc.
„Önrész nélkül is lakáshitelhez juthatnak a lengyelek” Nagyon fifikás. A legérdekesebb, hogy a mostani matek szerint az átlag négyzetméter ár (Varsó: 13 ezer zloty/nm; 1,11 millió forint) alatt lehet igénybe venni (10 ezer zloty/nm; 850 ezer forint). A szabály célja az lehet, hogy az állami támogatás ne épüljön be azonnal az ingatlanárakba, de szerintem csak az olcsóbb, külső, rosszabb hírű részek (nálunk kerületek:-) felé fog tolódni, szép lassan. https://bit.ly/3sXacgU
A különbség az akkori helyzet és a mostani között: Akkor: - pénzeszközökön volt reálhozam - az ingatlanárak estek, de Budapesten ennek főoka (és egyszeri oka) a többszázezer piacra dobott olcsó önkormányzati lakás volt. De aki kiülte ezt az időszakot annak 2000-es években már igencsak pluszok voltak. Egy példa: apósomék a lakásukat megvették kb 2 millió ft-ért. 10 évvel később 22-őt ért , ma szerintem kb 60 milliót.
"De van egy pár biztosnak tűnő pont: - infláció mellett eszközben érdemes maradni, mert annak az értéke független az inflációtól és attól, hogy lesz-e magyarországon 5-10 éven belül forint vagy már csak fabatka. - inflációban a legkockázatosabb pénzeszközben állni," Ez konkrétan 1995-1997 között nem volt jó ötlet, akkortájt ezen 3 év alatt kb 30% körül lehetett bukni. Pont a pénzeszköz volt infláció álló és az ingatlan nem.
''
Ez nem jelenik meg a lakossági árakban Nagy Márton szerint
Nagy Márton
elmondta, hogy nem a profitot, hanem az extraprofitot veszi el a
kormány, és arra számít, hogy ez nem fog átgyűrűzni a lakossági árakba.'' na fideszhituek ez nektek szol tessék elhinni
De kezdetben alkalmaz a cég rendes lakcim nélkül is 1-2 hónapig, ha pl. Airbnb hotelben laksz. De utána kell rendes szállás, az Airbnb nem lesz később jó. Én éltem Németországban 2.5 évet, nem csak 1.5 éve voltam ott. Ha jól alakulnak a dolgok, akkor jó ott lenni. De rosszul is alakulhatnak. Ezt arra értem, be tud e illeszkedni, stb. Ha most kínálnanak munkát ott, gondolkodek rajta, de valószínűleg elvállalnám, ugyanakkor régebben szívesebben vállaltam el
a forint olyan mint az ingatlan átlagár, két szempontbol biztosan hullámzoak, de a kiegyenli togorbéjuk folyamatosan no, a te vágyaid meg egyiket sem érdeklik az elorejelzéseid idotáv megadása nélkul olyanok mint egy meghámozott fing, kicsit budos, amugy semmi tobb
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link