Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tegyük hozzá 2008 óta tart, Ben bácsi találmánya. https://www.youtube.com/watch?v=jOU0hlVkrEk Kitálalt a fiú, szerinte is későn kezdett bele a FED. Van képe nyilatkozni : D
"o egy emelkedo pályán viszonylag jo helyen lévo pénzét áttette egy rosszabb hozamu helyre és azt hirdette hogy az ahatalmas észkombénjsága ékes bizonyitéka" Apám besz*rok! Ember nem volt itt a fórumon aki addig hirdette hogy tartani kell az ingatlant mint én! Évek óta szajkózzátok hogy esés lesz, 30/40%, el kell dobálni minden ingatlant meg ne vegyél mert várni kell az eseést... Erre eladok kettőt (lepukkantat) háromszoros áron mint vettem, átrakom PMÁP-ba és nekiáll kioktatni! MI VAN? 2008 után milyen reálhozama volt az ingatlannak??? -10-15%/év? Köszi nekem a nullás vagy enyhén negatív reálhozam is megteszi most amikor hamarosan nyakunkba kapjuk a trutyit!!!Arról nem is beszélve hogy ezzel a 95%-os ingatlan kitettségem leszorítottam 60-65% körülire.
A lóf*szt. Egy lakás azért szar, mert a lentiek közül legalább 1 kritérium teljesül rá: - az odavezető járda szűk(bár érdekes módon Lölőke budai vityillójához nem is vezet járda, de hát na, annyi baj legyen) - jellegénél(chi-jénél?, kharmájánál?) fogva szar a környék és ez egy megváltoztathatlan állapot - nincs legalább 50(?) vagy még több(?) nm - lakótelepen van - száz éves házban van
Szia! Tudod időnként zavarba hoz a matematika. Hogyha az átlagéletkor 75 év, és 65 év a nyugdíjkorhatár, akkor hogy jön ki a 3 milliós nyugdíjas? De lehet hogy rosszul számolok. Üdv
Fogd mán fel ,hogy egy idős ugyanollan teljesítményre is képes mint egy fiatal de mert Ti és a vezérek hülyére vesztek mindenkit az egy álnokság. Ha objektíve nézem fiatalbúl meg több léhűtő van mint idősbűl ergo a logikád igy se kóser.
Az emberek nagy része most se lakásban, hanem úgynevezett 'szarban' lakik, legalábbis ha impu mércéje szerint nézzük.. Igazán elgondolkodtató ... Lehetne ... nékije
Akkor elmondom röviden. Az életedben végleg vége annak, hogy a megtakaritásból megélsz. Pénzügyi elnyomás, dolláralapon évi 3% bukó. Evezni kell, hogy helyben maradj. Üdv, az újvilágban!
70 évesen nem fognak neked sem sokat adni, ahogy Te sem adsz ma sokat s 70- eseknek. Persze ez is 3x annyi mint 50 éve, amikor 1 millió nyugdíjas volt, s mint akkori szinten is szegény, ma meg van 3 millió, s nem szegény, max szerény, de fix. Egy akkori fiatal mikor Te 70 leszel nem fog tudni eltartani 1 gyereket/fő (családonként az 2) meg 1 nyugdíjast/fő. Nem pénz kérdése, fizika. Nem pénzt eszel, nem pénzben laksz. Kenyeret eszel, lakásban laksz. Ez mind munkaigényes, ha nincs emeljednek az árak, míg ki nem árazódik egy réteg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link