PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2915
2916
2917

Boomer 2022. 05. 13. 14:34

Előzmény: #162258 berlini

#162260

A belső események még egy darabig meg tudják támasztani a lakáspiacot.
Ha a suttogósoknak nem jön be, és nem jön uniós pénz akkor ez is kérdéses.
Azért a FED mai bejelentése hogy mégis lehet akár 75 bázispontos emelés is, nos szerintem a USA irány lefelé továbbra is felpattanásokkal. A tőzsdék már elég rendesen estek, sokat, de az ingatlan piacuk még szinte érintetlen. Lehet nem kell hozzá várni az őszig csak a következő FED kamatemelésig.

Törölt felhasználó 2022. 05. 13. 14:30

#162259

EUR 385, USD 370
Mi lesz veled alapkamat? Mi lesz veled infláció?
HUF/EUR 8%-ot gyengült egy év alatt, talán ez távol tartja Budapesttől a külföldi lakásbefektetőket.

berlini 2022. 05. 13. 14:22

Előzmény: #162257 Törölt felhasználó

#162258

Ez a szokásos orbán féle káosz kormányzás.
lÉpités és beruházási miniszter: Lázár?
Igy esz egy miniszter aki felelős az épitőiparért és a beruházásokért.
Node ki lesz még felelős?
Természetesen a pénzügyminiszter (elvileg ő dönt a finanszirozásról)
Természetesen a családokért felelős miniszter (ő dönt a támogatási rendszer további fokozásáról)
Természetesen a gazdasági miniszter (ő dönt a gazdaságfejlesztésének irányairól)
Természetesen a kancellária miniszter (ahol ahogyan eddig is, minden minisztériumi főosztálynak megvan ott az ellenpólusa)
Természetesen a kabinetiroda (hiszen Rogánék is jól felduzzasztott aparátussal, ami miatt Lázár otthagyta a kormányt, gyártják az ellenanyagok ellenanyagjait a döntésekhez, amit amúgy is egyedül orbán hoz meg)
De lehet hogy lesz még állami vagyonért felelős miniszter, aki ugyancsak beleszólhat szinte mindebben és ahogy múlnak az évek és látszik, hogy ez a katyvasz ugyanúgy nem működik ahogyan az elmúlt években sem, jönnek majd sorra a kormány és miniszteri biztosok.
Elvileg Lázár felel majd paksért, de megjslom, hamar a nyakára ültetnek ismét egy Kormánybiztost ezzel a feladattal.
Közben az egész ország azt hiszi (az ellenzék szavazói is!!!!!) hogy itt szakszerű kormányzás folyik és orbán nélkül elsűllyednénk mint egy léket kapott hajó.
Ma 300 olyan kormányzati ember van akinek államtitkári vagy magasabb rabgja van a kormány körül.
Mindennek legalább 10 felelőse van.
Igy mindig rá lehet fogni valakire, hogy miért nem működik optimálisan a rendszer.
pedig az a baj csupán hogy ezt a káoszkormányzási módszert egy paranoiás zugügyvéd álmodta meg.

Törölt felhasználó 2022. 05. 13. 13:36

Előzmény: #162256 Törölt felhasználó

#162257

- az Építési és Beruházási Minisztériumot Lázár János
További emelkedést várok :DDD

Törölt felhasználó 2022. 05. 13. 13:35

#162256

greenman76 2022. 05. 13. 13:11

Előzmény: #162251 Törölt felhasználó

#162255

A 100 -as nincs korlátozva sehol sem

Törölt felhasználó 2022. 05. 13. 12:50

Előzmény: #162251 Törölt felhasználó

#162254

Vagy nektek "ott vidéken" olyan nincs?

Benzedrine 2022. 05. 13. 12:34

Előzmény: #162247 tihamer

#162253

Az még úgy is kevés, hogy hagyok benne mindig annyit eljussak Párkányig, ha minden kötél szakad.

HerrLudwig 2022. 05. 13. 11:46

Előzmény: #162222 tihamer

#162252

"Iszom, eszem, beteszem a dákeszem"
Steve Stifler

Törölt felhasználó 2022. 05. 13. 11:24

Előzmény: #162247 tihamer

#162251

A 100-as is, piaci áron???

Törölt felhasználó 2022. 05. 13. 11:24

Előzmény: #162245 signal2

#162250

Én nem mondtam, hogy tartsák fenn, sőt, egyetértek azzal, aki szerint a rezsicsökkentés, de továbbmegyek az üzemanyagárstop is egy antiszociális, káros intézkedés ebben a formában, ezzel nem előre megyünk, hanem hátra...

gummymaci 2022. 05. 13. 11:16

Előzmény: #162245 signal2

#162249

Teljesen igazad van,meg kell vonni mindenkitől a kedvezményeket.
Csak magasabb béreket vagy nyugdíjakat kellene kifizetni,ami elég a vegetáláshoz.

Törölt felhasználó 2022. 05. 13. 11:13

Előzmény: #162247 tihamer

#162248

A te érdekedben van, hogy mindig legyen készlet a kúton. Ha már ársapka, akkor ez fáj legkevésbé.

tihamer 2022. 05. 13. 11:06

Előzmény: #162244 Gaguse

#162247

Ahol én tankolok OMV benzinkút, le van korlátozva 30 literre.

signal2 2022. 05. 13. 11:03

Előzmény: #162244 Gaguse

#162246

Mert több kúton mennyiségi korlátozás van. PL. OMW, Lukoil.

signal2 2022. 05. 13. 11:02

Előzmény: #162229 Törölt felhasználó

#162245

Szerinted az államnak meddig kell fininaszíroznia az ún. rezsicsökkentést? Ki és mikor fogja ezt a veszteséget befizetni az államkasszába? Szerinted hosszútávon előnyös az országnak a mesterségesen alacsonyan tartott LAKOSSÁGI energiaár? Mennyi energiahatékonységi beruházás marad el emiatt, ami valódi és tartós rezsicsökkentés lenne?
A benzinársapka a MOL pénzügyi helyzete alapján egyelőre fenntartható, hogy sok kúton mennyiségi korlátozás van.
Az élelmiszerársapka 1/1 propaganda. Többezer terméket veszel a boltban, a boltosok a többi termék árába építik be az ármaximált termékeken elszenvedett veszteséget. Az élelmiszerársapka eltörlése tehát valóban nem emelné valószínűleg az inflációt.
Az üzemanyag- és háztartási energiaár emelés viszont igen.
Van még ugye változtatási tilalom az önkormányzati díjakra, és egyelőre nem látszik szándék a közösségi közlekedés díjainak emelésére sem. Én a kormány helyében az üzemanyagot a lakosság számára hagynám piaci árra emelkedni, és inkább a tömegközlekedési vállalatok számára történő értékesítés esetében írnék elő ársapkát.

Gaguse 2022. 05. 13. 10:53

Előzmény: #162243 tihamer

#162244

de még mindig nem értem, miért nem tudod telitankolni az autót?

tihamer 2022. 05. 13. 10:47

Előzmény: #162238 Gaguse

#162243

"itt szídod az ársapkát de a kúton örömmel locsolod 480-ért az üzemanyagot :D"
Szerinted érdekel engem pár ezer forint?
😏

tihamer 2022. 05. 13. 10:45

Előzmény: #162237 Törölt felhasználó

#162242

"Te ráadásul meggyőződésből és büszkén szavaztál rájuk"
Azért ne túlozzunk ❗
Számomra nem volt jobb alternatíva.

Gang 2022. 05. 13. 10:33

#162241

“Kormányzati beavatkozás nélkül jelenleg 13 százalékon állna az infláció. A rezsicsökkentés, a hatósági árak bevezetése és más intézkedések miatt 8,9 százalék. Az infláció mértékének megfelelő nyugdíjamelés jön júliusban, ez 3,9 százalékos tényleges emelést, és visszamenőleges egyösszegű kompenzációt jelent majd a 8,9 százalákos infláció erejéig.“
Jól látom, hogy a fékekkel 13-8,9=4,1% előre megspórolt nyugdíjemelést tudnak kormányzati beavatkozásra (vissza)fordítani? Hiszen ez a havi cirka 15 milliárd forint mindenképpen terhelné a költségvetést. Csak így nem nyugdíjemelésként, hanem megelőző intézkedésekként (árstop/sapka).