Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sziasztok!Rendszeresen bele szoktam olvasni a topikba, de hozzászólnom nem nagyon volt miért. Most egy kis plusz info morzsával szeretném segíteni az itteni iszapbirkozást. A paraméterek: - Bp.-i belső kerület, tip-top tégla garzonlakás, kevésbé népszerű lokáció - csak készpénzes vevőjelöltek, de elég lanyha érdeklődés - végül némi alku után 950k/nm eladási ár 2013-ban mindenki hülyének nézett, mikor lakást vettem befektetés céllal.Most mindenki hülyének néz, hogy eladtam a garzonomat. Én a megérzéseimnek és a közgazdasági alapokban hiszek. Meglátjuk az idő engem igazol-e?! Plusz info: - Még rendelkezem hasonló paraméterű lakással - mamóka, nceed rulez
Az ossznepi korus NEM ez a forum, mert itt mindig is tobbsegben voltak az esest varok. Az ossznepi korus a barati kor, csalad, munkatarsak, szomszedok. Szerintem neked is vannak barataid, nezd meg ok mit leptek, vagy most hogy gondoljak. Eddig mindenki lakast, hazat vett, probalta a masodikat, harmadikat. Most hallom toluk, hogy ennek vege, nem latnak benne fantaziat, nezik az inflacio koveto allampapirt, mert mar nem eri meg a berlokkel bajlodni, lelakott lakast arany aron felujitani. Szerintem most fordul a szentiment. Panelt amugy leszarom, sose vennek, de jo benchmark. Anno a proli retegnek keszult szukseglakas volt minimalis szintu komforttal: wc, futes meleg viz, legyen hol lakni emberi korulmenyek kozott. Ezeknek a lakasoknak ma is ugyanezt a celt kene szolgalni, az alulfizetett szalagmunkas, nover es tanar (sajnos) tudjon hol lakni, ne lakberre koltse a fizetese 80%-at. Ehelyett 50 millio richfielden egy lakhato meretu szutyok panel. Nonszensz.
"Kedden újabb 100 bázisponttal 5,4%-ra emelte az alapkamatot az MNB Monetáris Tanácsa. A lépés megfelelt a várakozásoknak, nemsokára maga Matolcsy György beszél majd a döntés hátteréről."
Félreértettem, a saját lakásom kb annyi, ahol élek. A történelemben hiszek, ilyen szempontból, ha Buda, legfőképpen a Várfalon belül, esetleg a Lovas utca környéke...
Elfogadom, hogy ha ilyen a piac, nekem ez nem probléma. Nem terveztem piacra dobni, de ha ilyen a piac és ennyire megbolondultak az emberek, és esetleg még jobban meg fognak, akkor felrakom az V. kerület legfullosabb helyén lévő garzonomat a com -ra, mondjuk 70 millióért, és hajrá!:-) Lehet még alá is lőttem, mert van fent a Hercegprímáson egy hasonló egy százasért...
Törölt felhasználó2022. 04. 26. 13:30
#159248
Szerintetek Várna (Bulgária) jó hely ? Nem voltam ott de ott az ingatlan négyzet méter ára kb. felé a budapestinek.
Miert nem? Senki sem figyeli az itteni kornyeket. En folyamatosan figyelem, mert porog ebben a tarsashazban a piac. Meg csak azt sem lehet mondani, hogy masik tarsashaz. Felujitando 1M/negyzetmeter, felujitott 1.22M/negyzetmeteren volt hirdetve ingatlanon. Nem emeltek arat, levettek, mert biztos elvittek. Ez van, ilyen a piac, mindent megvesznek.
Ez már fájt. Honnan veszed ezt az életciklust? Ha a panel az elmúlt évtizedekben tisztességesen lett kezelve (csomópontok szigetelése, homlokzati hőszigetelés gépészeti és nyilászáró felújitással) akkor inkább megérheti a 200 évet mint egy statikailag megkérdőjelezhető körfolyosós, folyamatosan vizesedő pincés-földszintes, rohadó gépészeti és villamos vezetékes belvárosi ház, esetleg lift nélkül. A kulcs mindkettőnél, a ház folyamatos szintentartása. Mindkettő kerülhet lebontásra, ha a ház alatti telek értéke annyira megnő, hogy a felépitmény már gazdaságosan bontható és a helyi épitési szabályzat szerint megépithető össz hasznos alapterület eladásából az egész megtérül. Igy tüntek el már az elmúlt évtizedekbena Ferencvárosban komplett háztömbök és épültek igényes vagy kevésbé igényes új lakóházak a helyükön.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link