PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3310
3311
3312

Murdoch 2022. 03. 16. 12:49

Előzmény: #153953 Second Wave

#153960

Jogos, sorry elírtam, kiértesítésről van szó, az elérhető tulajokat meg lemondattuk. De a kiértesítést is kétszer megtettük, valamint meg kellett határoznunk egy olyan időintervallumot a lehetséges elővásárlók miatt, ami a bíróság számára is elfogadható lehet (mondjuk két-három hét gondolkodási idő). Az egész adás-vétel hosszát alaposan meg tudja nyújtani, várhatóan egyre több ilyen zűrzavaros ügy lesz, ahogy kinövik a viszonylag friss lakóparkokat az első tulajok.

Törölt felhasználó 2022. 03. 16. 12:49

Törölt hozzászólás

#153959

subzero444 2022. 03. 16. 12:48

Előzmény: törölt hozzászólás

#153958

Bár engem nem érint, de azért gondolom inkább vasút/hév közelébe költöztek ki. Akinek az (volt) a terve hogy autóval ingázik minden nap, az tényleg nem túl okos döntés.

mpagnes 2022. 03. 16. 12:47

Előzmény: #153949 Murdoch

#153957

Ez nálunk is elhangzott a nagy összeg miatt. És nem hitelezhető. Az ügyvéd 5 napot adott az elővételi joggal esetleg jelentkezőnek. Az ügyvéd szerint kizárt, hogy lecsapjon rá a másik 8 tulaj közül valaki, mert 5 napon belül nem tud elővenni ennyi pénzt, főleg egy külterületi szántóra.

Törölt felhasználó 2022. 03. 16. 12:46

Törölt hozzászólás

#153956

lacikonyha 2022. 03. 16. 12:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#153955

ez egy ingatlanpiaci sajátosság, csokkeno kinálat esetén novekvo árak, sot a tranzakciok minimális léte mellett is nohetnek az árak
amugy 2015 volt abudapesti tranzakcio csucs, a lehman brothers után,16 márkevesebb, és annél a 17 is
nem is publikálták sokáig, csak az országos emelkedést, de azt teli tudobol

Törölt felhasználó 2022. 03. 16. 12:40

Törölt hozzászólás

#153954

Second Wave 2022. 03. 16. 12:40

Előzmény: #153949 Murdoch

#153953

Ez a dologösszesség a másik szépség. Főleg két külön tullapon lévő ingatlannál necces.
Ettől függetlenül a kiértesítés tértivel elég, a lemondatás egy jól sikerült teremgarázsnál szinte lehetetlen.
Adtam el így ingatlant, be is jelentkezett egy jogosult, kicsit rálicitált és vitte a portékát.
Volt olyan ügyvéd, aki ajándékozási szerződéssel akarta megvenni (!) (nem adtam): az tuti bukta, ha valaki beleáll az ellenoldalon.
Meg volt, hogy én osztottam meg az ingatlant, az sima liba volt.
Úgyhogy egy darabig nem veszek osztatlan közöst :-)

Törölt felhasználó 2022. 03. 16. 12:38

Törölt hozzászólás

#153952

lacikonyha 2022. 03. 16. 12:35

Előzmény: #153948 mpagnes

#153951

kb egykonkrét esetet ismerek, de mire eladták már belterulet és épitési telek lett
még szántoként perelték ki a tsz vagyonbol vagy 10 év alatt, és azt koveto 15 év után tudták eladni, mivel akkor volt eloszor meg az osszes (120-130) tulaj hozzájárulása
mivel átlagban 60 folott voltak a tulajok mire kiperelték és folyamatosan hatlak meg, és mire egy orokosodési eljárás befejezodott volna, meghalt egy másik

Törölt felhasználó 2022. 03. 16. 12:34

Törölt hozzászólás

#153950

Murdoch 2022. 03. 16. 12:25

Előzmény: #153932 mpagnes

#153949

Nálunk egyértelműen azt javasolta az ügyvéd, hogy mindenkit mondassunk le, mert megtámadható. Mondjuk lakás + garázsról volt szó ('dologösszesség') és nem könnyű éli az elővásárlási joggal se, pláne nagy összegnél, mert ugyanazon feltételek mellett zajlik, mint amilyen adásvételt kötsz az eladóval. Tehát aki be akar lépni, mint elővásárló, annak ugyanúgy fel kell villantani a szükséges összeget. Amennyiben nem mondatod le a többi tulajjal, akkor meg az van, hogy minél nagyobb az vételár, annál kevésbé valószínű hogy bíróságra megy valaki, mert letétbe kell helyezni a zsét. De a lehetőség fennáll.

mpagnes 2022. 03. 16. 12:24

Előzmény: #153946 lacikonyha

#153948

Még most is 4 hónap a cirkusz vele.

Törölt felhasználó 2022. 03. 16. 12:23

Törölt hozzászólás

#153947

lacikonyha 2022. 03. 16. 12:18

Előzmény: #153937 mpagnes

#153946

ahhoz nem nagyon lovésem sem, deminzha nemrégiben konnyitettek volna valami pont azért hogy meg lehessen csinálni ezeket beláthato idon pelul
ugy 10 éve ismertem egy ugyvédnot aki valahol a délvidéken erre szakosodott és komoly vagyont épitett belole, de én leginkább a fenekére figyeltem