Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Irányáron biztosan emeltek annyit az eladók, de ahogy látom, a megemelt összegen (érthető módon) már nem veszik, legalábbis nem nagyon tűnnek el a kínálatból, 25-27 magasságában viszont hamar lekerülnek.
tehát a belépő panelek egy év alatt 30%-ot drágultak vona? ráadásul sajnos pont ezen ingatlanok célközönségét érinti a legjobban az infláció. egyébként hihető történet, pár hónap múlva mennyit fosz mondani? 40?
Szerintem most az van, hogy iszonyat kapzsik lettek az emberek. Fél éve hívtam egy ingatlanost , hogy egy lakás után érdeklődjek. Azt mondta , meg van még de fel vitte sz árát a tulaj. Már jó pár hónapja fent volt a hirdetés. Még most is fent van a meg emelt árral. És ismerős kőrben is van hasonló eladási szándék. Most ennyit ér, Ja nem már tíz millióval többet. Kezdik elveszteni az emberek a reális gondolkodásukat. Ez már a vég. Mindenki várja még a csodát , de az már tova tűnt. Szerintem a felújítandó csőkkeni fognak , a lakhatok stagnálni. Legalább is nekem ez kezd kirajzolodni
Ez a nagy biznisz, hogy tavaly amit nem vittek el 29-ért sem, 53m2 panelt azt most 39-ért hirdetik és úgy nem fogják elvinni. Sokan leálltak a hirdetgetéssel, nem véletlen tüntek el a lakások. Nehogy már valaki azt mondja, hogy megvették ezt a sok lepukkant romhalmazt csilliárodkért. Az összes média manipulálva van miért pont ez ne lenne...
Félreértettél, természetesen a 2/3 -kor már nem sokat, de talán nem járattam volna le magam annyira az ellenzék helyében, hogy megszülethessen a kétharmad, ill. ha már megszületett, nem lettem volna annyira "impotens", hogy ilyen szépen hosszú évekre konzerválódjon ez az állapot... Véleményem szerint a Fideszt az ellenzék gyengesége és töketlensége emelte ilyen magasra. Véleményem ellenére ellenzéki győzelemnek örülnék, és sokakkal ellentétben nem érzem a választást még teljesen lefutottnak!
Érdekes, hogy a panelok gyakorlatilag lassan elfogynak pedig szinte rekord kínálat volt még 2020-ban. Belvárosban főleg a belső-VII-ben ahogy elkezdtek visszatérni a turisták rakétaként lőttek ki az árak kérdés mi lesz most a háború miatt, de a belváros már kicsit olyan mint egy hír érzékeny tőzsdei papír speka az egész. Az átmeneti pesti kerületek jók, kicsit zöldek közel a belváros mindig van valamennyi kínálat nem véletlenül ott a legnagyobb a kereslet. Budán a XI-XXII mintha megtorpant volna most a III kerület rakétázgat és fogynak szépen a lakások. Pest külsőt én nem nagyon tudom hova rakni. Megértem a belváros, vagy buda esetleg zugló szerelmeseit, de még az agglosokat is vagy akik a vidéket szeretik mindenhol megvan az előny-hátrány, de pest külső messze is van természeti értéke sincs kicsit nekem olyan semmilyen.
Ez egy kicsit nekem ahhoz hasonlit, mint amikor a gulagot megjártat felelősségre vonják, hogy miért engette, hogy igy bánjanak vele. Fideszes ügyészség, alkotmánybiróság, médiahatóság, számvevőszék stb. Igy azért elég nehéz az ellenzék dolga.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link