Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, írtam én is, hogy halottam kb 10-es szorzóról. De most már elég volt az ingatlanokból. Kérem, valaki jelentsen, hogy ne tudjak írni minimum 1 hétig :) Köszönöm :)
A gond az, hogy 10 éve 30M-ért felhúzott házért most 150-et kérnek. Aggloban az ikreket én speciel hanyagolom, annál már jobb a bp-i lakás. De ez megy sok esetben bp külvárosi részeiben is, 80-90m2-es iker, autóbeálló, nyeles telek, 1.2M+/m2, rémes...
Ha veszünk egy agglos házat és onnan nézzük, hogy azt ma fel kellene építeni, akkor nyilvánvalóan azt lehetne mondani, hogy indokolt a magas ár. Igazuk van. Na de mit és mennyiért adnak ma? Az agglo természetes árazása Bp-hez kötődik. Régen se azért volt olcsóbb Bp-hez képest az agglo, mert csak úgy. Az egyéb kiadási oldal aránytalansága miatt és mert szinte elvétve hasznosítható az ingatlan lakhatási célon kívül bármire. A telekárról ne is beszéljünk. Meg lehet nézni, sok helyen már vidéken is milyen miniatűr telekre építenek új házakat. Mint valami barakok. 1 telekre 4 házikó. Borzlom. Annak a valós telekár lepkefing de a felépítmény meg túl van húzva árban. Albérlők vidéken? Alig akad. Bp tömegvonzása azokat is ide húzza. Ma olyan az agglos régebbi ház mint az apróhirdetési oldalakon kínált termékek. Drágább mint az új. Azon is eldobom az agyam mindig.
Hollandia az B+R. Van egy jó biciklije az aggloban, azzal kimegy a vasútállomásra, leköti, majd vonattal be. Amsterdamban a Central állomás mellett van egy bicikliparkolóház (megdöbbentő) ahol van egy többnyire rozsdaszökevény állapotú ramaty bringája, amit nem sajnál, és azzal jár-kel a városban, kiköti, ahova csak tudja.
Mind a szelviharok mind a hev pr igaz. Az elsotol fosok mindig a masodik nem erint (home office illetve kerekpar) Gyerekek meg helyben. Bevasarlas 3 hetente helyben. De íetam korabban ahogy tehetem megyek vissza bp-re. Csak kiarazodtam egyelore a celteruletrol.
Ezeket az agglos agymenéseket kérlek, ne vedd magadra. Nyilvánvalóan nem a jó helyen lévő, minőségi ingatlanok áraival voltak itt a gondok. Legalábbis nekem.
Ja, 2 - 3 gyerekkel, Pesten abszolvált bevásárlással, dimbes-dombos környéken nincs is annál jobb. A mostanában trendi szélviharok meg csak fokozzák az élményt.
A kertészt foglalkoztató jó helyen lévő agglomerációs ingatlanok tulajdonosaival nincs mit kezdeni. Se gáz se benzin nem számít :) Nem azt az agglomációt árazzuk :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link