Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó, de ez kábé a kivétel. Másrészt azért nem esek hasra Budaörstől, az autópályához közel eső részek koncert 7/24-ben, a hegyen meg kábe max 300 m2 egy telek, fél utcák, parkolóhely nulla. + Megtelt már vagy 10 éve.
Bocs de en budaorsi vagyok es itt ebbol a felsorolasodbol semmi nem igaz. Letezik elheto aglomeracio, ez az orszag egyik legdragabb telepulese, nyilvan ezt masok is igy latjak es ezert ilyen draga nem divatbol.
De akkor megis mibe fektetsz? A reszvenypiacon oriasi lufi van/volt. Euro is inflalodik csak kevesebbet. Aranyat nem vehetsz minden penzedbol. Allampapirral ugye nem is rohogtetjuk ki magunkat. Mi van meg ami nem nagyo rizokos es orzi az erteket? En mar csak a termofodet tudom de azt kurva maceras venni (tudom) hacsak nem NERceg vagy.
Picit már hiszek a sorsban. Másként nem tudok sok mindent értelmezni. Annak is oka van, hogy adatik és annak is oka van ha közdelemmel sem. Az okok talán a jövőben rejlenek, ahonnan a múlt tisztán mutatja, miért azt az utat járja az ember, amit járnia kellett.
De megértem. 2004-ben kiköltöztünk az agglóba, 2 év múlva eladtuk (haszonnal, gyorsan, még új volt) és vissza Bp-re. Hozzáteszem, vidéki gyerek vagyok, családi házban, kertben-udvaron nőttem fel. De mire beértünk az autópályán Budaörs/Budakeszi felé, úgy éreztem, tkp. én már tettem eleget arra a napra, kérem a fizetést. Este 9 körül haza. 2 év alatt ha 5x kint jártam a teraszon. sokat mondok. Nem túl barátságos helyiek. Elromlott autó? Nincs szerelő a közelben. Szállíttatni a fővárosból nagyobb dolgokat? Több a szállítás díja, mint a tárgy értéke. Ha nincs autó, akkor tömött busz, állva 40 perc (és nekünk előbb másfél km gyalog, félig földúton, zsákban a benti cipővel), utána átszállás. Havazás? 3 napig otthon, mert leállt a közlekedés (mondjuk ilyen már ritkán van). Szóval jó kaland volt, jól indult, élveztük a tiszta levegőt a mező szélén...
Egyébként az infla mellett a híreket és a világgazdasag szövetén esett szakadás nyoman én leginkabb a fizetőképes keresletet látom az egyenlet változójának, de ez én vagyok. Lehet túl borús, és nem esett akkora kár.
Nagyjából pont akkor költöztünk, agyaltam családi házon, végül marad egy jóféle lakás a centrumhoz közel. Ezer pro és contra mellett. Kertről lemondtunk, cserébe nem kellett koránra állítani a vekert. Ennek ellenére kétségeim vannak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link