PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3415
3416
3417

FreszelÃ©s 2022. 03. 02. 16:06

Előzmény: #152299 greenman76

#152300

a magyarnak kell a sajat. ha 20 evig beledoglik a hitelbe akkor is. realertekben stagnalasra szamitok.. szoval a ketszobas kelenfoldi jovore 50 lesz. 2024ben 55
tevedhetek is es lehet mar holnap mindmeghalunk.com

greenman76 2022. 03. 02. 16:01

Előzmény: #152297 kklorant

#152299

A zsebből kicsapott válasz: nyilván az ingatlan árak is emelkednek, amit még az inflációtól való félelem is gerjeszthet.
De, ha magas marad az infláció, esetleg komolyat lép a jegybank és magas lesz az alapkamat, akkor a nagyon megdrágult hitelekkel ki fog itt ingatlant venni ha azok ára még feljebb megy…???

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 16:00

Előzmény: #152297 kklorant

#152298

Annyi újépítésű lesz majd, mint 2013-ban, zérushoz közeli, amikor is ugye "egyensúlyi állapotban" volt az ingatlanpijac :DDDDD
https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/t/h/u/thumbnail-image001-2-434338.png

kklorant 2022. 03. 02. 15:50

#152297

Gázárak egekben: cserép, tégla, cement egekbe megy
Kőolaj egekben: hőszigetelés, festékek stb egekbe megy
Orosz, ukrán acél nincs + gázár: acélárak egekbe mennek
Fentiek függvényében szerintetek merre mehetnek az új építésű árak amik húzzák a használtat?
Nyilván a nem energia hatékony lakások/házak az más tészta.
Ha itt is háború lenne az nyilván mindent borít de ezt a scenáriót elvetem így a fentiekből kiindulva a véleményetekre lennék kíváncsi.

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 15:47

Törölt hozzászólás

#152296

Paja1975 2022. 03. 02. 15:42

Előzmény: #152293 sztanil

#152295

Miert kellene takarekoskodni, nem fizet tobbet, mivel arstop van. Ez pont az ellenkezojere osztonoz.

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 15:38

Előzmény: #152289 Mr.T

#152294

Jó ez így.

sztanil 2022. 03. 02. 15:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#152293

Már most el kellene kezdeni felszólítani a lakosságot, hogy takarékoskodjon az energiával, de az persze csökkentené a GDP-t. Helyette inkább növeljük az államadósságot.

CixisXis 2022. 03. 02. 15:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#152292

Az agglonak vége.... körbefűtött... városi ingatlan az új hívószó.

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 15:35

Törölt hozzászólás

#152291

tihamer 2022. 03. 02. 15:27

Előzmény: #152289 Mr.T

#152290

Fizikai arany.✔️
CHF.✔️
Garázs.✔️
Pmáp.✔️
Ezek vétele.👍

Mr.T 2022. 03. 02. 15:23

#152289

Az en (kozel irrelevans, legjobb esetben is felinformalt) 2 centem: ha nem gyuruzik at hozzank a haboru, akkor attol fuggetlenul, hogy meddig tart majd, az ingatlanok nominalarai stagnalni fognak vagy enyhen emelkedni, a haboru black swanjanak nagyjabol ellentartanak a brutalis inflacio es az epitoanyagarak, munkadijak emelkedese. Ebben az esetben szerintem jobb a nagyon leromlott forintot (ha cash / cash-ekvivalens allampapirban van) gyorsan beforgatni ingatlanba (vagy Rolexbe, de az arak ott is teljesen elszalltak...).
Ha hozzank is atgyuruzik a haboru, nyilvan esni fognak az ingatlanarak, viszont a forint is brutalisan le fog romlani, illetve a problema akkor mar nem feltetlen penzugyi termeszetu lesz egyebkent sem. Ebben az esetben a legjobb, ha jol gondolom, az arany, nyersanyag, illetve szerintem USD cash + defense reszvenyekben tartott USD lesz.
Amit en csinalok: van most egy decemberben vett, 115m koruli erteku lakasom, de van meg CSOK meg zold hitel amit "elhasznalhatok", meg van most meg kb. 70m cash-em, illetve cash-ekvivalensem (allampapir). Tobbi TBSZ-en, ahhoz nem akarok nyulni. Sajnos a cash-bol 30m forint, amiben "bent ragadtam". Gyorsban veszek CSOK + Zold hitel segitsegevel egy mar kesz vagy hamarosan atadasra kesz lakast 100m korul (jo szigetelessel, nem gazos futessel), a 30m forintom ebbe forgatom es atkoltozunk oda (felesegem nem fog szeretni, 1 even belul 2. koltozes...). A maradek cash-el pedig keresem a beszallokat a zuhano tozsden, veszek aranyat, oraimat pedig megtartom.
Kopkodjetek a tervemet, ha nagyon szar, meg vissza tudok tancolni :D

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 15:21

Törölt hozzászólás

#152288

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 15:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#152287

Most beszélgettem az olasz kollégával, 2 hete van otthon Coviddal, felesége csak pozitív, egyik gyereke pozitív, másik nem.
Ennyi, amit a héten a Coviddal kapcs tudok.

Second Wave 2022. 03. 02. 15:19

Előzmény: #152273 macisajt

#152286

Vannak további képek az ingatlanról? Érdekelne!
Max. 2 darab, pánikáron, szerződéskötéstől számított 2. napon fizetek forint / EUR-ban vegyesen.
Egy link indulásnak jó lenne.

Paja1975 2022. 03. 02. 15:16

Előzmény: #152282 tihamer

#152285

Ez most vicc volt? Ontenek egy kis olajat a tuzre? Akkor tenyleg messzire kell futni,
A forint meg sem all 500-ig😀

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 15:15

Törölt hozzászólás

#152284

Törölt felhasználó 2022. 03. 02. 15:14

#152283

Ukrán háború: És hol szállásoljuk el a menekülteket? - Portfolio.hu
"Segíthet a helyzeten, hogy Magyarországon így is problémát jelent a munkaerőhiány - főleg az építőiparban, ahol már így is sok ukrán dolgozik. Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke pénteken már nyilatkozatban is kijelentette, hogy az építőiparra is különös felelősség hárul az ukrán menekültek munkahelyi elhelyezésében."
Jó ötlet, de a menekültek között nincsenek 18-60 közötti férfiak.

tihamer 2022. 03. 02. 15:01

Előzmény: #152271 Törölt felhasználó

#152282

Gyermektelenek adókedvezménye, adójóváírása.

mr_bob 2022. 03. 02. 14:46

Előzmény: #152275 berlini

#152281

4 igen szerintem. arra akarok rámutatni, hogy hiába a logikus, hogy inflációs környezetben, emelkedő munkabérek és anyagárak mellett felfele fognak menni az ingatlan árak is, ha bejön egy külső, mindent elsöprő tényező. erre hoztam egy példát az előbb, ráadásul nem is olyan régit. nem mindig a logika nyer, és mintha mostanában a negatív külső erők kezdenének a szokásosnál gyakrabban felbukkanni.