PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3566
3567
3568

tihamer 2022. 02. 05. 12:41

Előzmény: #148854 J0hnnyEnglish

#148860

"érdekes és kockázatos időszak következik bármi is legyen a pénz és ingatlanpiacon."
☝️
Erősen befolyásoló tényező lesz a 2022-es április 3. -i magyar parlamenti választások kimenetele.
Kíváncsi leszek a pártok %-os megoszlására is a parlamenti patkóban.
Szvsz fidesz a mostani 67 % helyett 51-55 %-arányban lesz a parlamenti patkóban a következő 4 évben.
De ez csak egy tipp.

LJ91 2022. 02. 05. 12:37

#148859

Vagyonszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés:

Illetékmentes az építési telek vásárlása, amennyiben négy éven belül a szabályoknak megfelelő ingatlant építünk rá, illetve szintén illetékmentesség/kedvezmény jár ingatlancsere esetében bizonyos feltételek teljesülése esetén (X éven belül csak a különbözetre fizeted meg).

Ha vettem egy építési telket, amin építkezni kezdtem volna, így igénybe véve az illetékmentességet, de közben jött egy jobb lehetőség, így a telket pl. 1 éven belül eladom, és veszek egy másikat, amin ténylegesen építkezni kezdek, bármilyen módon el tudom kerülni, hogy az első telek után megfizessem a 4% illetéket?

greenman76 2022. 02. 05. 12:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#148858

A II. és XII. kerület a gazdagság és a jólét szimbóluma, de aki kicsit ismerős arrafelé, tudja, a valóság sokkal árnyaltabb ennél.
Nagy részük 50 - 70 nm közötti szocreál tákolmány, jórészt komolyabb tartalékok nélküli bentlakókkal, rengeteg a csóró nyugdíjas is. Házak zömében szigeteletlenek, korszerűtlenek, célbefizetés nélkül ezek így is maradnak, na arra meg nincs keret. Az ott lakó "elit" budai többsége ilyen körülmények között él.
Ezek többsége 50-70 millió között megy el.
Ezután jönnek a kicsit minőségibb teraszházak, majd villaházak, végül az új és újszerű ingatlanok, amelyekben már tényleg a jómódúbb réteg lakik.

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 12:25

Törölt hozzászólás

#148857

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 12:21

Törölt hozzászólás

#148856

Murdoch 2022. 02. 05. 12:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#148855

Házaknál van 233, 240 és társai is.

J0hnnyEnglish 2022. 02. 05. 12:13

Előzmény: #148823 berlini

#148854

Reagálva még pár dologra múltkori okfejtésünkből! Tihamér linkelt egy ingatlanos cikket ahol a nő kijelentette, hogy 100milla felett már luxus ingatlanokról beszélünk. Rákeresel comon, elég szégyenteljes minőségek vannak a "luxus" kifejezés alatt.
Rákérdeztem rokonnál, akinek közvetlen kollégája vett Floridában appartmant. Kinti cég intéz mindent a marzs 20%, olyan 4-5 ezer dollár a havi bevétel (azt nem tudom, hogy ez a tiszta, vagy még adóköteles).
Abban szerintem egyetérthetünk, hogy érdekes és kockázatos időszak következik bármi is legyen a pénz és ingatlanpiacon.

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 12:12

Törölt hozzászólás

#148853

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 12:08

Törölt hozzászólás

#148852

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 12:04

Törölt hozzászólás

#148851

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 11:59

Törölt hozzászólás

#148850

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 11:59

Törölt hozzászólás

#148849

Törölt felhasználó 2022. 02. 05. 11:56

Törölt hozzászólás

#148848

greenman76 2022. 02. 05. 11:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#148847

Az első kettő bingó :-)! Viszont a budai zöldövezet szocreál "gyöngyszemei", amiből rengeteg van, kb 1M/nm, a mostani piacon nem is túl sok, alig több, mint pl. Zugló jobb részei, az újszerűek és az újak, na az már más világ...