Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 02. 20:57
#148540

Az elmúlt 4 évben háromszorozódtak a lakásárak. A  bérek 30%-kal nőttek (khm).
Az ingatlanos jutalékok miért nem csökkentek 4/3*1,3=1,73%-ra?
Mert kifizetik. Jahh. Az utcámban most zárt be a helyi szinten világhírű ingatlaniroda.
2014-ben bementem, konkrét igénnyel, kb. ekkorát, kb. ennyiért, kb. itt keresek.
őő, van ez meg az. Igen, már láttam a neten, az egyik nem ott van, a másik nem akkora.
Mi van még, mit tesznek hozzá önök? Semmit. Jah kérem, akkor viszlát.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 02. 20:56
Előzmény: #148536  PBoborjan
#148539
Volt egy idő amikor mindenkire azt mobdták.. mehetsz jön helyetted ezer másik. Ma ha elmegy valaki sokszor nem jön senki. Sok kis cégben 1-1 ember távozása is végzetes lehet. Ma már sokszor kényszerből 2-3 embernyi munkát végez 1 alkalmazott. Igazából már szinte mindenki pótolhatatlan.. ha úgy vesszük.
berlini
berlini 2022. 02. 02. 20:52
Előzmény: #148527  J0hnnyEnglish
#148538
Már megint álmodozol.
Mint minden álomnak ennek is van egy gyenge pontja.
Most a forint.
Mániákusan emlegetitek, hogy mennyi volt 10-20 évvel ezelőtt egy lakás és azt a forintot hasonlitjátok össze a maival.
Már gondolkodom egy beadványon a Tudományos Akadémia Nyelvészeti Tagozatához.
Egy ilyen inflációnál minden évben át kellene nevezni a forintot.
Hogy ne keverjük (ne hasonlitsuk) már össze még a tavalyival sem. (Nemhogy a 10 évvel korábbival.)
Idéntől lehetne forintocs az új név.
Jövőre pedig foritocska.
Aztán pár év múlva lehetne bátrabban nevet módositanni.
Lehetne akkor a neve fillér.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 02. 20:49
Előzmény: #148531  Törölt felhasználó
#148537
Ha közös a munkaerőpiac..Az a fránya sofőr meg 99%-ban ott kavar.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 02. 20:48
Előzmény: #148512  Törölt felhasználó
#148536

Recsegnek, ropognak az eresztékek..
A mozdonyvezető is olyan mint a kamionvezető, hiányszakma, elmehet bárhova.
Tipikusan a MÁVnál kiképzik, lejár a tanulmányi szerződése és tipli.
Ráadásul erősen túlbürokratizált, arányaiban keveset dolgozik szakmájában  egy mozdonyvezető, adminisztrál, meg továbbképzésre járkál.
berlini
berlini 2022. 02. 02. 20:44
Előzmény: #148524  Törölt felhasználó
#148535
A világ egyetlen nagyvárosában sem a minimálbéren élők veszik a lakásokat. Még a külső kerületekben sem.
Hobbyproperty 2022. 02. 02. 20:44
#148534
A sas leszállt = 11 év után megvettem 2. bp-i ingatlanomat. Így még izgalmasabb lesz hogy bécsi árak vagy lejtmenet
Törölt felhasználó 2022. 02. 02. 20:43
#148533
" Székesfehérvár nemrég azzal került be a hírekbe, hogy a megyeszékhelyek közül a KSH adatai szerint itt a legdrágábbak a használt lakások, de az új lakásokat tekintve is az egyik legdrágább nagyváros Budapest után. A megyeszékhely további fejlesztése csak még feljebb nyomhatja majd a lakásárakat. "
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220202/hatalmas-beruhazas-korvonalazodik-szekesfehervaron-524593
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 02. 20:42
Előzmény: #148520  Törölt felhasználó
#148532

Szerintem macerás, tartósan, nagytételben fekete pénzt csinálni a 21. sz 2. évtizedében, mikor minden online..
De persze, a kamionos többszáz nettója is lehet fekete, nemzetközi forgalomban, nemzetközi versenyben, mikor kapkodnak utána. Ő hazafi, a magyar borítékot választja az eurós számla helyett. Lehet. Csak nem életszerű.
Az emberek meg azért adják ki a, drága lakásuk, mert a munkaerőpiacon nem érnek semmit.
Egyéb okosság? Hozzászólásaidról mindig 2 jelző jut eszembe. Balfasz, szatyorlakó.
Törölt felhasználó 2022. 02. 02. 20:36
Előzmény: #148526  PBoborjan
#148531
Mindig a nyugati országokkal megy az összehasonlítósdi 😅... 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 02. 20:35
Előzmény: #148528  PBoborjan
#148530
ST22 Lacika, bocsánat.
Törölt felhasználó 2022. 02. 02. 20:32
#148529
A kedvencem a 25 év alattiak szja adómentességére épített " 2022, a garzon lakások éve lesz" marketing... Szinte látom lelki szemeim előtt, hogy áprilisban vagy májusban megrohamozzák a fiatalok a lakásokat, annyira megörülnek a plusz pénznek... 😅
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 02. 20:32
Előzmény: #148520  Törölt felhasználó
#148528
Nézegess St21 Lacikát a Youtube-on. Nemzetközi forgalomban teljesen reális.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 02. 02. 20:31
Előzmény: #148508  Törölt felhasználó
#148527

Nem egy beragadt ilyen ingatlan van, hanem egyre több, értelmezhetetlen áron! Extrém példa: hány 200 millió feletti családi házat hirdetnek a Balaton mellett (számszerűen most 540 db):
https://ingatlan.com/lista/elado+haz+balaton+200-900-mFt
(Budapesten: 1486db)
Gondolkozzon mindenki azon el, hogy mekkora kereslet lehet ezekre (főleg a Balatoni házakra), úgy, hogy 500 000 Euró felett vagyunk, ami már egy jól látható összeg külföldi vásárlásnál is.
Ahogyan fentről elkezd fogyni a kereslet, szépen végigcsorog az egész piacon, csak idő kell hozzá, és utoléri a mostani átlag 70-100 milliós családi házakat is, ugyanis nincs az a hitel ami befedi, az ép és józan ész és ítélőképesség már elfogyott. A régi 5-10 milla most az új 20-25 milla, ami most már semmi. 50 milla hitel felett már szerintem nagy a rizikó, még 1 milla nettó bevétel mellett is.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 02. 20:31
Előzmény: #148524  Törölt felhasználó
#148526

És ki állítja be a piacot?
Nagyorrú emberek a szivarszobában?
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 02. 20:30
Előzmény: #148524  Törölt felhasználó
#148525
Lohran 33 nm-en fogja leélni az életét? Neeee . De én már szóltam neki reggel hogy vegyen 😃
Törölt felhasználó 2022. 02. 02. 20:26
#148524
Állítólag Bp. - n 3 milka, megyeszékhelyeken 1,5 milka négyzetméter árig meg se lesz állítva a piac, " Bécs" a példakép... A tegnap belinkelt Duna parti csodák láttán már ezen se lepődök meg... Azért tök király, hogy megy az árháború meg minden... Ám hol is tart a minimálbér ? 
tihamer
tihamer 2022. 02. 02. 20:26
Előzmény: #148485  berlini
#148523
"de mit kezdek a vételárral?
Mibe fektessem be, hogy legalább az inflációt hozza pár éves távlatban?
Nem lehet, hogy ráfázok az eladással?"
😀
Ugyanezt éreztem 2000. Év környékén.
Majdnem megremegett a kezem mikor pár év alatt duplázódott a lakás ára.
Azóta se adok el befektetési ingatlant.
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 02. 20:26
Előzmény: #148516  Törölt felhasználó
#148522
pedig a benne levő cukron sapka van ,))
Törölt felhasználó 2022. 02. 02. 20:23
Előzmény: #148519  CixisXis
#148521
Csóró gyerekkorom volt, még mindig nem szoktam le, hogy megnézzem az árcédulát. Attól még megveszem, de tudom, mennyi.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek