Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Dehogy, ezek a linkek csak fék és ellensúly gyanánt jönnek :) Egy valaminek örülök, hogy nem ugrottam bele végtelen hitelbe. De n+1-szer is, nem feltétlenül az árak a szűk keresztmetszet, hanem a minőség. Vackot drágán azt kerülöm...
Én felkészültem a lejtmenetre is. Akkor szoktam vásárolni amikor jön a krach. Úgy kezdtem, Uraim nem bírtam cérnával... bevásároltam. Készüljenek. Esnik fognak az árak. Hát azóta még nem estek. Fgyelem a piacot.
Érdemes visszalapozni a topic elejére. Akkor évekig azért nem vettek semmit mert nem tudták hol van az alja. Jól tetted, hogy te is vettél neked tetszőt.
Ezt még értem is, én mondjuk előbb sátrazok, mint negyedmilliót kifizessek egy hétvégére. Az ingatlanpiacon viszont már érdekesebb lesz a helyzet, ilyen tranzakciószámok mellett. Kíváncsi leszek, hogy az eladók mikor törnek meg, egyelőre jól bírják.
...akárhogyani is értelmezem az egészet, ez egy klasszikus inflációs történet. (Még akkor is ha a KSH nem vesz róla tudomást.) A keresleti erő folyamatosan jobban nő mint a kinálat. Annak aki ingatdozik és próbaképpen tette fel az ingatlanát, ma még mindig igyekeznie kell az árak folyamatos felkorrekciójával, hogy nehogy hirtelen el kelljen adnia. És mindezt nem irrecionális pénzéhségből teszi. Hanem ott van az egész mögött egy kinzó gondolat. Igaz hogy olyan áron adom el amit 2 évvel ezelőtt el sem tudtam volna képzelni, de mit kezdek a vételárral? Mibe fektessem be, hogy legalább az inflációt hozza pár éves távlatban? Nem lehet, hogy ráfázok az eladással?
Igen, ez is egy visszatérő ellenérv. csak az ismert válaszomat tudom ujra leirni. Ami szerint egy 150 ezres tranzakciószámnál a háztartások max 4%-a vásárol egy évben és egy 5 éves periódusban max 20%. (Tehát leginkább a felső decilisek) Úgy érzem, hogy a kiárazódásos elméletnek is igaza van abban az értelemben, hogy egyre kisebb az a réteg aki meglévő lakásháttér nélkül vásárolni tud, de ez nem változtat azon a tényen hogy a felső decilisekben jelentős vagyongyarapodás van, ami folyamatosan támasztja a lakásár emelkedéseket. Én úgy érzem, hogy az elmúlt években a többséggel szemben folyamatosan jobban láttam hogy a piac hogyan fejlődik, de még én sem gondoltam akkoriban, hogy egy zuglói lakás 2017-es félmillió forintos m2-ára (amire a Balla iroda már akkor azt kiabálta hogy a fák nem nőnek az égig) 2022-re 1,4 millió ft/m2 árra nőnek, hogy egy Lenhossek u/ Balázs Béla u.-i projekt 2019-es 1 millió ft/m2-es ára az ugyanabban a projektben mos eladásra kináltaknál már 1,4 millió ft/m2 árra nő
Pontosan így akartam reagálni én is. USA-ban van erre statisztika FRED-nél. MNB-től meg tudhatunk erről valamit vagy mint oly sok annyi adat ez is titok?
Ezek igen gyenge számok, bár Bp.-re sem vártam mást. Családi házakat meg már viccből sem szabad nézni, ott totál befagyás van. Ugyanez megy a turizmusban, rekordbevétel dícshimnuszok, na ja, csak töredék turista van, ellenben minden drágult a duplájára.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link