Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A magyar rendszer jobb, akkor mész nyugdíjba amikor megteheted, akár 25 évesen is vagy 90 évesen sem. Pár kiló csirkefarhátra elég állami nyugdíj nem sokban befolyásolja a döntést.
Melós linkelte a befektetők típusait. Én a 0. vagyok, nem is vagyok befektető, de nem is lakhatásra van. Nem adom ki, ami az ölembe hullt. Nem adom el sem, csak van, és kész. Nem érdekel a fenntartása és nem kenyérre kell semmi sem belőle. Állagot megóvom, aztán annyi. Rögtön 2A lesz belőle, amikor eljön az idő. Ha eladom valamelyiket, és veszek belőle másikat, akkor az mi lesz? Tiszta hülyeség ez a beskatulyázás, tipizálás.
Egyébként csupán azért írtam, mert egy hete még voltak megfizethető, belépő szint környéki ingatlanok, de utána gyorsan kerestem, és még találtam ugye most is, nem kell azonnal mindnekinek 60 millás ingatlanokat vásárolni...
Infláció: Gyerek hörcsög reláció. Ma már hörcsögből is hiány van!!!!??? :) Tavaly 2-3-4 ezer mi tudom én, ma már 8-10 ezer. Mindenki a zavarosban akar halászni.
Törölt felhasználó2022. 02. 01. 11:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#148268
Tesóm még életében nem látott ennyi pénzt egyben, lapostévére is tőlem kért pénzt, én hülye meg vettem neki, vett volna a bizományiban... Hát most se fog, mert nincs gyerek...
Ebben igazad van, de másrészt meg az idei költségvetésen szigoritottak. Igy a tervezetthez képest kevesebb állami kiadás valószinűleg csökkenti az inflációt. Persze mindez borul, ha a világban nő az infláció (főleg a nyersanyag és energiahordozók további áremelkedése lenne veszélyes.) De én ezt nem tartom valószinűnek. Az OPEC- orosz kartel tudja, hogy 100 dolláros olajár beinditja azokat a kitermeléseket amelyek akár 40 dollár alá is levihetik az árat 1-2 éven belül. Ez főleg a drágábban kitermelő oroszoknak lenne nagy baj. Jobban járnak, ha ezen a szinten tudják stabilizálni az árat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link