Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen így van ,most. Amiko a rezsiért füzetni nem köll. A kiadásra adót füzetni nem köll. A fenntartást az állam támogatja. Ingyen van a hitel,lehet spekázni vele. Magyarul az állam mindent támogat ami ingatlan. Ha túlcsordul az infla és államadósság akkor vége ennek a nemzeti spekának
Hogy? Gyorsan. A postán meg kérsz egy levélátirányítást oszt jóvan. Ha annyi ezresem lenne ahányan nem ott laknak ahova be vannak jelentve papiron e hazában még tán lölökével is felvehetném a versenyt :-)
Csökkenne ez tény de hogy alig lenne vevő az kétlem. Lakni kell és szebbre/jobbra meg igény van. A belvárosi rövídtávúztatós lakások tovább esnének de a kertvárosi házak kötve hiszem, azt nem a speka hajtja hanem a tömegek igénye. Sok van üresen, de nem kihasználatlanul. Pl. több jómódú vidéki ügyfelemnek van belvárosi lakása ha feljönnek színházba, gyerekhez stb. ne kelljen szállodába menni. Arra célzok hogy a jómóddal nőnek az igények is, több lakás kell, nagyobb házak kellenek, modernebbek kellenek. Aki megteheti vesz és a lakosság ha lassan is fejlődik anyagilag, egyre többen engedhetnek meg hasonlót. Szóval egy zuhanást kicsit tartok csak valószínűnek, sokan belevásárolnának gyorsan :-)
Ha más állami szabályozok lennének és ez párosul az ingatlanosdi játékpénz kivonással alig lenne vevö. Minek vegyenek ilyen költséges,energiafaló tákolmányokat amelyek ára lemegy. A másik Szükséges ennyi ingatlan ? Kinek ,minek ? Ha csinálnánk egy statisztikát mennyi üres vagy alig használt ingatlan van ma Magyarországon beleértve az irodákat is. 50% üres vagy alig használt.
Igen, részben igazad van. De az infláció közvetlen hatással van az eszközárakra, habár visszafelé már kevésbe, ahogyan le is vezetted. A hatás pedig a pszihéből fakad: ha félsz az inflától többet költesz mert lehet hogy holnap drágább lesz. Tökéletes példa erre a zöld hiteles lakások most. Több ismerős is vesz (kiadásra nyilván, de oda bejelentve) ezzel a hitellel mert bár jórész xar minőségű összebarmolt kaptárak de 2,5% kamattal közép/hosszú távon nem tudnak bukni, főleg az infla miatt. Félnek egy gyorsuló inflától és hitellel előre menekülnek. A törököknél látszik ez most jól: a lakossági fogyasztás gyorsul az inflával, pont a félelmek miatt, előrehozzák a vásárlásaikat még ha ma nincs is szükségük rá. Summa-summarum: az ingatlan egy inflácios környezetben jó befektetés, ezt bizonyítja az eszetlen hazai hitelláz is számomra. De tekintsünk csak ki USA- ra pl: 2021 ben 10+ % ot dragultak a ingatlanok. A világ legnagyobb/legerősebb gazdaságában egy amugy is magas bazisról indulva. Mi lesz itt?
Nem véletlenül nem számit bele egy részvény átfolyama sem az inflába. Mondok egy példát. Ha az Apple árfolyama felmegy 10 év alatt a 20szorosára, akkor ez látszólag 2000%-os infla. Ha valaki erre okoskodik, hogy a cég hatalmasat fejlődött, termelése többszörződött és a nyeresége is nagyságrendekkel több és azt bele kell kalkulálni amikor valaki ki akarja számitani hogy 2000% helyett mennyi volt az infla az Apple árában, akkor el kell hogy áruljam, nincsen olyan tuti indikátor ami alapján el lehetne dönteni hogy egy tőzsdén vezetett cég a teljesitménye alapján mennyit ér jogosan (fundamentálisan). De még az ingatlanoknál sem ilyen egyszerű a helyzet. Ha megnő egy lokáció értéke, attól az ott található felépitményeké még nem, tehát akkor az árnövekedésük infláció? És párhuzamosan ha kihal egy falu és az addig milliós házak (tegyük fel egy pár évvel azelőtt 10 millióba került újépitésű) már csak párszázezret érnek, akkor az defláció? Senki az égegyadta világon nem tudná ezeknek az eszközöknek az inflációját kimérni. Az infláció az a kereslet és kinálat egyensúlyának tartós felbomlása az áruk és szolgáltatások piacán. (Sok az eszkimó és kevés a fóka.) Ennek abban a szakaszában, amikor a bérek, jövedelmek megugranak az eszközáremelkedéseknek még van infláció fékező hatása is. Azok a csoportok akinek a jövedelme megnő, ahelyett hogy a paicon vennének belőle kocsit, utazást telefont, inkább részvénybe fektetnek azok kivonják a pénzt a forgalomból. Ugyanis az tévedés, hogy aki pld részvényt vesz az valakinek (az eladónak) a pénzét ugyanannyival megszaporitja. Folyamatosan nő a tőzsdére bevezetett cégek száma, a tőzsdei vagyon (kapitalizáció) Az arany kitermelés is jelentős. Mindezek eléggé tartósan "elvonják " a pénzt a szolgáltatások és áruk piacáról, fékezve az inflációt ezeknél.
Ez új. Egy ilyen életveszélyes dolgot mint a részvényt nem ellenőrzi senki? Nem hallottak még a nagy katasztrófákról, világégésekről a tőzsdén? Gyorsan eladok mindent.
Ugye 10+ évben gondolkodunk, nem kettőben :-) Én januártól emeltem 12 % ot és harom perc mulva jött az üzenet hogy o.k. Majd nézd vissza egy év múlva mindezt ha felnyalta a nép az szja visszatérítést meg a választási egyéb dínomdánomokat. Gyorsul az infla, pénz a nép zsebében, emelkenek minimum ennyivel a bérleti díjjak is.
Sziasztok! A véleményetekre lennék kiváncsi. Amennyiben egy új építésű, 85%-os készültségű ingatlan tulajdonlapján a következő bejegyzés szerepel "kártalanítási igény kizárása XY Zrt javára", ez mekkora alkupozíciót jelenthet egy vevőnek? Ha jól értelmezem, az ilyen ingatlanok nem hitelképesek. Ti, foglalkoznátok ilyen ingatlannal? Válaszokat előre is köszi! Bármilyen tapasztalat jöhet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link