PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3644
3645
3646

Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:22

Előzmény: #147238 Törölt felhasználó

#147240

Tessék, itt van újra:
https://wid.world/income-comparator/
Aztán nyugodtan lehet majd hozzá herézni 1000-el, ettől még ezek a fizetések egy kormányváltás után sem fognak majd lepadlózni, ahogy azt várod.

berlini 2022. 01. 27. 12:21

Előzmény: #147232 lohran

#147239

A lőtéri kutyát sem érdekli, hogy szerinted mi mennyit ér.
A pékségnél sem Te döntöd el az árat, a lakáspiacnál sem.
Egyedüli különbség, hogy a pékségnél nem nevetnek ki, mert ott nem jelented be naponta többször is, hogy a 130 ft-os sajtos kifli csak 40ft-ot ér.
A lakás nem az enyém én csak közreműködtem akkoriban amikor vették. (Saját használatra és 4 évig laktak is benne, most lesz először kiadva.)
Igen, akkoriban 22 millióért lehetett venni egy 42m2-es lakást.
A Lurdy mellett van.
És igen, az egy másik forint volt.
Nem holland forint, de ennek ellenére más.A példa ugyancsak családból:
2013-as gyártású kocsi használtan véve 2016-ban 2,1 millió forint.
Ma plusz 6 év után ugyanez a kocsi még mindig eladható 1,5 millióért, pedig az alig futott bő 2 éves kategóriából plusz 200 ezer km-re igencsak átment a keményen gyepált 9 évesbe.
Ez szerinted normális?
Ha nem akkor mivel magyarázható?
A magyarázat talán abban van, hogy a mérőszám kismértékű csökkenésének az oka a mértékegység változása?

Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:20

Előzmény: #147232 lohran

#147238

Linkeltük a kiszámoló cikkek alapján a jövedelmi megoszlást, lehet nyomkodni, aztán lehet csudálkozni.

Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:17

Előzmény: #147236 Murdoch

#147237

Nem mondhatják, hogy nem tartják meg, mert az politikai öngyilkosság lenne.

Murdoch 2022. 01. 27. 12:15

Előzmény: #147233 Törölt felhasználó

#147236

A tapsolás erős. Mindenesetre:https://mfor.hu/cikkek/makro/valasztas-2022--szazmilliardokat-ontene-a-berlakaspiacra-az-ellenzek.html
"A szóvivő megerősítette, hogy az érvényben lévő támogatásokat megtartanák,"

macisajt 2022. 01. 27. 12:11

Előzmény: #147231 Murdoch

#147235

Ráadásul még ez is jöhet...
..
Becsődölhet év végéig a hazai vendéglátóhelyek 25-30 százaléka...
...
https://www.szeretlekmagyarorszag.hu/hirek/becsodolhet-ev-vegeig-a-hazai-vendeglatohelyek-25-30-szazaleka-veli-a-magyar-vendeglatok-ipartestuletenek-elnoke/

lohran 2022. 01. 27. 12:11

Előzmény: #147232 lohran

#147234

Illeték,ügyvéd,költségek .
2018 ban jó helyen nem is lehetett venni 22 ért.
Legfeljebb Tatabányán

Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:09

Előzmény: #146996 tihamer

#147233

Most olvasom:
https://hvg.hu/gazdasag/20220125_orban_viktor_csaladlatogatas_kony
"Szóval ezek beváltak. Az összes támogatási forma a családoknál bevált,ezért majd április után – persze csak akkor, hogyha mi nyerünk – ezeket mind meg is fogjuk hosszabbítani, sőt kiegészítjük és fel is erősítjük őket.”
És ennek az elmebetegnek tapsol itt két millió szavazó, brávó, meg a fórumon is néhány zseni.

lohran 2022. 01. 27. 12:06

Előzmény: #147227 berlini

#147232

2 megjegyzés
200 plusz rezsi !!
Igen gazdag lehet az aki így dobálja a pénzt egy lyukra.
22 millió ?
Millen lakást tudtál venni ennyiért ami megér 45 milliót ?
Amúgy egy ilyen max 22 ér látatlanban ha jó helyen van.

Murdoch 2022. 01. 27. 12:04

Előzmény: #147224 kklorant

#147231

De mi a garancia, hogy ki is adod mindegyiket? Pláne egy megszorításos időszakban, alighanem növekvő munkanélküliség mellett.

Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:04

Előzmény: #147229 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#147230

Tegnap már linkeltem, de még mindig aktuális:
https://index.hu/gazdasag/magyar/2011/09/19/megszavaztak_a_vegtorlesztest/

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 01. 27. 12:02

Előzmény: #147224 kklorant

#147229

köszönöm, ez nagyon korrekt válasz volt!
berlininek is köszönöm a levezetést!

egyetlen dolog nem hagy csak nyugodni, mégpedig a 2009-2013 közötti szakasz, ahol nominálisan is nagyot estek a lakás árak és közben 10% körüli alapkamat és infláció volt. Ha újra jön egy ilyen periódus, akkor nem az ingatlan lesz a nyerő. De ezt nyilván nem tudhatom előre.

berlini 2022. 01. 27. 12:00

Előzmény: #147224 kklorant

#147228

A számitásod jó.
Egy ponton tévedsz:
"Most lufi van az állami pénzekben, választás után bárki nyer ennek csúnya böjtje lesz: megszorítások, ez tovább löki majd az infát ahogy eddig minden alkalommal."
A megszoritások bármilyen formája csökkentő a vásárlóerőt, igy deflációs hatású

berlini 2022. 01. 27. 11:56

Előzmény: #147210 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#147227

A levezetésed szépséghibája, hogy miközben biztonságos befektetésen ma nem lehet reálhozamot elérni, a lakásáremelkedésnél az infláció alattival kalkulálsz.
Tehát két ponton is rosszul.
Ugyanaz a pénz lakásba fektetve szerintem legalább az inflációt hozza, miközben ugyanez ma állampapirral nem elérhetó
Ezután a befektető eldönti, hogy a plusz (szerinted 2%-os) nettó hozamért kiadja-e. Sokan ezt nem teszik.
Az amortizációval való csökkentés ugyancsak hibás.
Mert a lakás ha eladásra kerül, akkor az az adott amortizálódott állapotában lesz eladva. Tehát az amortizáció az benne van az eladásba.
Visszatérve a kiadási nettó hozamra.
Most adtak ki a családban egy kis 42m2-es (amerikai konyhás-nappalis + hálószobás) lakást havi 200 ezer + rezsiért.
A lakást a hirdetés feladása után szinte azonnal lefoglalták.
A lakást 2018-ban vették át új épitésüként.
Akkor került 22 millióba.
Mostani piaci értéke kb 45 millió ft.
A havi 200, az kb 5%-os bruttó, azaz kb 4%-os nettó hozam.
(A hozam a mostani becsült piaci árhoz viszonyitott. A 4 évvel ezelőtti bekerülési árhoz képest ez legalább nettó 8%-os, amihez 4 év alatt 100%-os értéknövekedés társult.)

Benzedrine 2022. 01. 27. 11:54

Előzmény: #147216 lacikonyha

#147226

Ha egy ország politikailag és/vagy gazdaságilag ingoványos akkor oda nem fektetem be a pénzem, sem kötvény, sem részvény, sem ingatlanbefektetés formájában. Pl miért biztonságosabb befektetés egy kiadott Bpi lakás mint mondjuk egy FTSE100 részvénycsomag (4% osztalék) egy olyan országból, ahol megremeg a miniszterelnök széke, ha a korona kolátozások ellenére bulit tart.

tihamer 2022. 01. 27. 11:50

Előzmény: #147202 bedul

#147225

"Mert akinek van annak adatik, és akinek nincs, attól az is elvétetik, amije van."
Máté 8:13

kklorant 2022. 01. 27. 11:47

Előzmény: #147210 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#147224

Csao
Én 3at birtoklok azon kívül amiben lakom.Most veszek tavasszal még kettőt.
1. a számításod téves: Budaörsön van penyel 40ért és 170-ért kiveszik gyorsan, tehát a bruttó hozam 5,1 %. A nettó ha ügyes vagy 4%.
2.Ha az utóbbi 10 év áremelkedéséből indulok ki akkor az évi emelkedés (Budaörsön) kb. évi jóval több százalék: 2012 körül volt panyel itt 10 mihályért, most 40 m = 10 év alatt négyszereződött
3. a valós inflációnak köze nincs a hivataloshoz, ebben azért bátran meg1ezhetünk asszem. A valós az én szubjektív becslésem szerint kb 15%. Ehhez mérd a 6.6os állampapírt.
4. lakásár növekedésre nincs garancia ez tény, de ez max rövid távon igaz. Nézzük mondjuk rendszerváltás óta történt emelkedés ütemét: mondjuk 30-40 szeres máig, tehát közép és hosszútávon csak emelkedés van, ez látjuk a múltból és a jelenlegi infa környezetben még inkább az a várakozásom. De futtasd végig ugyanezt az új autók árával is, a számok hasonlóra jönnek ki.
Hamarosan felrántok kb. 60 gurigát és 30% önrésszel veszek még két lakást (végig fix forinttal , múlt évben funda szerződést kötve 3.9% thm-el). Az én lakásaim mondjuk 10 éven belül kb. dupláznak (az eddigi 30 évre visszatekintve kiindulási alapnak) és ehhez jön a nettó 4% hozammal számolva további 40%, a te állampapírod pedig pedig kamatos kamattal talán hoz majd 10 év alatt 80%-ot. Az én 140% at rontja a hiteltörlesztőm kamata, számoljuk ezt mondjuk 30% nak, tehát marad kb. 110%- vs. a te 80%-od.
Ami melled szól az a likviditás. Ami mellettem az a hozam különbsége.
De egy esetleges komolyabb infla is felém billent, a reáleszközök követni fogják az infát, az állampapír csak szépen lemaradva, ahogy eddig is a rendszerváltás óta.
Most lufi van az állami pénzekben, választás után bárki nyer ennek csúnya böjtje lesz: megszorítások, ez tovább löki majd az infát ahogy eddig minden alkalommal.
Ja és a 4% nettót fővárosi/pest megyei ingatlanokkal számoltam, Pécsett pl egy másfél éve vett belvárosi kislakásom 7% bruttót hoz. Ha ezzel számolnám mindezt végig a különbség még szignifikánsabb lenne....
Várom a cáfolatodat/véleményedet ezzel nagyjából számítással kapcsoltban :-)