Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tóniék megkaphatták a szűrőfeltételeket: - szimpi házaspár - 3 gyerek - szimpi foglalkozás (tűzoltó vagy mentős, kizárt: végrehajtó, ügyvéd) - falusi helyszín, kutyával az udvaron, - kereszt + házi áldás a falon (de ha netán nincs, bedobunk egyet a kisbuszba és levisszük) :-)
Egy dologra kell csak vigyázni. Nem szabad addig várni az eladással még megfizethetetlen lesz a vevőnek, mert akkor csak havonta annyi lángos árát éri amennyiért bérelni lehetne. Namár most elég olcsó a bérlés, a lángos meg drága.
Na ez egy reális és jó gondolat,nem beszállni ebbe az ingatlantőzsdébe. Különösen ha van az embernek egy tűrhető lakása. A váltás is már irdatlan pénz,egy pár m2 ért és tégláért
Semmit (ja - gazdag...), eddig is jó előszűrő volt itt az ár! Ismerd azt a viccet (?), hogy Gazdagrétnek hívni egy olyan helyet ami tel van "olcsó " panellakás elég bizarr, ugyanakkor ehhez képest Havanna teljes képzavar :)
A Kalmárok csoportba is belinkeltek egy "gyémántot", újpesti 83 nm panel, 62 millió.... Néhány éve ezek a nagyobbak majdnem forgalomképtelenek voltak! Ha már Ők is csodálkoznak, tényleg nagy lehet a baj...
Aki MÁP+ meg PMÁP-ban tartja a pénzét az folyamatosan bukózik és egy ideig még bukózni is fog. Értékmegőrzésre, gyarapodásra nem alkalmas. Párnacihánál egy fokkal jobb az állam ígérvénycetlije.
Ráadásul a legszebb magyar szó, az ingyen, Orbán erre ráérzett. Holott közhely, de igaz, ingyenebéd nincs, tudja a fejlett világ nagyobb része. Mi meg dagonyázunk itt az ugaron, dulva- fulva, sértödötten.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link