Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A legnépszerűbb az összes új támogatás közül minden bizonnyal a babaváró hitel, amelyből a 2019. júliusi bevezetés óta tavaly november végéig 1600 milliárd forintnyi igénylést fogadtak be a bankok. Az eredeti kormányrendeletben – amelyben meghirdették a (legalábbis női ágon) fiatal házaspárok számára a maximum 10 millió forintos, húszéves futamidejű kamatmentes hitelt – is az állt már, hogy 2022. december 31-ig lehet maximum igényelni a kölcsönt. Mivel szinte mindenki a maximális összeget kéri, a november végéig benyújtott igénylések alapján eddig legalább 160 ezer család igényelte ezt a hitelt.A legtöbben, akik gyereket terveznek, már túlestek az igénylésen, azok viszont, akik most estek szerelembe, vagy döntöttek a családalapításról, jobban járnak, ha sietnek, hiszen az év végén véget ér a lehetőség. A kormány persze úgy is dönthet, hogy meghosszabbítja a babaváró támogatás igénylésének idejét, de egyáltalán nem biztos, hogy megteszi.
A BV miért menne a levesbe? A ktsgvetésnek túl sok pénzébe már nem fog kerülni, a marketingje csodás, ha megszűnteted esik a népszerűséged. Ugyanezt gondolom még több egyéb lakásárakat támasztó intézkedésre is, akár a falusi csókra is. És akkor ehhez képest bekerült az ellenzék programjába még nem családspecifikus építőipart érintő ötlet is.
Hidd el nem lehetetlenről beszélek. Egy jó segéd (itt a lényeg, hogy jó) ennyit ér mostanság. Nem kell mondani mit szeretne a mester, hanem előre látja. Kézbe adja a dolgot úgy, hogy a mester csak rakja stb. Ez 5-6 napos munkahéttel maga a valóság. Egy kis ész és esetleg egy felvázolható jövőkép csodákra képes. A problémát inkább abban látom, hogy sokan csak azt látják illetve hallják, hogy egy pedagógus 3 hónapig van szabadságon stb. Azt a képességet kellene megfizetni, amit most a segédmunkásként tudunk kamatoztani. Én az elején próbálkoztam mindennel, hogy ez az oktatásba kerüljön, de minden más sokkal fontosabb egy iskolában, mint a gyerekek. Én pedig 4 diplomával oktatni szerettem volna, de rá kellett jönnöm, hogy így még a saját gyerekeimet is megfosztom attól, amit elérhetnének. Ezért pár év után inkább azt mondtam, hogy pedagógusnak jöttem nem szegénynek. Megjegyzem remek döntés volt a gyerekebe "fektetni", tegnaptól a nagyobbik elvileg dr még pont nélkül. Ahhoz még kell egy pici. Persze nem orvos hanem ügyvéd. Hála a lebeszélőkénknek végül nem az orvosit választotta, pedig egy évet ilyen előképzőbe járt a tengerentúlra. Ez is sem volt olcsó! Tudom most sokan lefagynak, hogy ugye ugye a pedagógus milyen jól keres. Nem, nem keres jól, de ne kelljen már szégyenkeznem, hogy voltak és még mindig vannak terveim! Halkan jegyzem meg, hogy ennek egy részét a tanulókra is invesztálhatnám, de ha nem kell.... Ez van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link