PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3765
3766
3767

berlini 2022. 01. 16. 22:14

Előzmény: #145279 berlini

#145280

...hoppá!
Nem olvastam végig.
ha meg lehet épiteni egy 200m2-es felépitményt akkor a négyzetméter telekár 330 ezer ft. Nem tűnik túlárazottnak.

berlini 2022. 01. 16. 22:10

Előzmény: #145276 Benzedrine

#145279

Igy van.
Egyedül a telek értéke a mérvadó.
Ha ér 50 milliót, akkor a felépitmény (amennyiben nem kell teljesen lebontani) érhet 15 milliót.
Ha a telek beépithetósége gyenge, akkor az egész akár 10-15 millióval is túlértékelt.

berlini 2022. 01. 16. 22:01

Előzmény: #145269 tihamer

#145278

Pont úgy ahogyan minden eddigi válság után.
Azt magyarázd meg mi az új ebben?

Benzedrine 2022. 01. 16. 21:40

Előzmény: #145276 Benzedrine

#145277

Ha jól értem 4 db 100 nm-es lakást rá lehet rakni, az alsó hangon 500 misi árbevétel...

Benzedrine 2022. 01. 16. 21:36

Előzmény: #145270 Adamsky1976

#145276

Nem biztos, hogy irreális, attól függ, hány lakást lehet felhúzni a telken.

Murdoch 2022. 01. 16. 21:33

Előzmény: #145273 bpwjk

#145275

Valóban, az egyes félreütés. 35M lesz az.

Orsos_Gyorgy 2022. 01. 16. 21:32

Előzmény: #145270 Adamsky1976

#145274

Én nem értek hozzá, de egy konvektoros szétázott penészes ház 1.7M négyzetméteráron best buy szerintem.
Mármint ha nem Angyalföldön, hanem St Moritz-ban lenne :)

bpwjk 2022. 01. 16. 21:31

Előzmény: #145270 Adamsky1976

#145273

Ez csak nyomdahiba lehet.

lacikonyha 2022. 01. 16. 21:30

Előzmény: #145270 Adamsky1976

#145272

jo ár, el fog kelni

PBoborjan 2022. 01. 16. 21:28

Előzmény: #145268 berlini

#145271

Filtráció a szép neve a folyamatnak.

Adamsky1976 2022. 01. 16. 21:15

#145270

https://www.ingatlantajolo.hu/7787805?utm_source=napi&utm_medium=widget&utm_campaign=Napi_widget
Kérném a topiktársak szakvéleményét a túlárazottsági mutató megállapításához.

tihamer 2022. 01. 16. 20:26

Előzmény: #145218 berlini

#145269

K alakú válság
.A gazdagok megjobban gazdagszanak ( felső szár),
A szegények megjobban szegényeknek (alsó szár)
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://g7.hu/vilag/20201227/ujra-feltalaltuk-a-kereket-a-k-alaku-valsaggal/&ved=2ahUKEwjSrZ_c_7b1AhWQsKQKHSuZD0gQFnoECDIQAQ&usg=AOvVaw0DlmhvFLkf1fatgNnEOoe8

berlini 2022. 01. 16. 20:02

Előzmény: #145251 mr_bob

#145268

...ez a tisztulás autómatikus.
ha egy lakást el lehet adni 50-60 millióért, akkor azok akiknek nincs rendes havi jövedelmük, de az első osztályos matekból (összeadás kivonás) nem buktak meg, azok bizony előbb vagy utóbb eladják, vesznek Kisvárda mellett egy szakadt családiházat 2 millióért a többit meg elisszák.
Pár évig kitart.

berlini 2022. 01. 16. 19:59

Előzmény: #145251 mr_bob

#145267

Megmondom őszintén, mostanában nem sétáltam arrafelé.
Csupán hallomásból tudom, hogy a Rákóczi tér környéke ma már nem a 20-30 évvel ezelőtti.
És ha ma még esetleg szakadtabb lenne is ez a környék mint a többi Nagykörúton belüli és nem hiszem, hogy ez 10 év múlva is igaz lesz.
De hát ez az árazáson látszik is most még, hogy nem az Opera környéke.

Törölt felhasználó 2022. 01. 16. 19:35

Előzmény: #145265 lacikonyha

#145266

Arra nagyon jó. Újítgatunk mi is, áfa nélkül, magyarosan.

lacikonyha 2022. 01. 16. 19:31

Előzmény: #145264 Törölt felhasználó

#145265

a felujitos ugyesfiuk szeretik az ilyen kp-t, van mibol fozetni a svarc melost

Törölt felhasználó 2022. 01. 16. 19:24

Előzmény: #145263 lacikonyha

#145264

Szalámit, ájfont, okostévét venni azt lehet belőle, ha az a cél. Befektetni már nehezebb a semmiből jött kp-t.

lacikonyha 2022. 01. 16. 19:22

Előzmény: #145262 Törölt felhasználó

#145263

csak arra céloztam, hogy annyit pikpakk eldolgoznak a fogaskerekek egy balatoni lakásnepper családjában

Törölt felhasználó 2022. 01. 16. 19:16

Előzmény: #145261 lacikonyha

#145262

Most nem az. 2000-es években dolgozott bankban cimbora, mondta, hogy szó szerint a pincéből kellett kibányászni egy-két ügyfélnek a 90-es évekbeni pénzmozgásait, mert bizonyíték kellett a vagyonosodási perekben. A jogászok veszélyes állatfajta tud lenni, és ez igaz lehet a jövőben is.