Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 12. 14. 17:22
Törölt hozzászólás
#140680
Törölt felhasználó 2021. 12. 14. 16:42
Előzmény: #140677  Törölt felhasználó
#140679
ez: https://www.youtube.com/watch?v=pg8sOYgbmwo
Boomer 2021. 12. 14. 16:42
Előzmény: #140675  ahihetetlengyula
#140678
Jelenlegi "emelés" és a csütörtökre beígért egyhetes emelés 3,6%-ra nem mozgatta még 365 alá a forintot.
Remélem ezt most nem rontják el.
Még van egy-két nullás támogatás amit  ki lehetne szórni.
Utána már csak a kamat maradt.
Kezd úgy tűnni hogy táraz kifelé a jegybank.
Közben meg már megszorítások sora megy, ahogy írtátok "üres a kassza"
Beruházás elhalasztás:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211209/rendkivuli-bejelentes-a-kormanytol-rengeteg-beruhazast-elhalasztanak-515408
Repülőtér vásárlás sem lesz:
https://hvg.hu/gazdasag/20211213_orban_viktor_liszt_ferenc_repuloter_visszavasarlas
Nadrágszíjat megűzni, megszorításra fel.
Megszorítás indul:
https://www.portfolio.hu/uzlet/20211214/ujra-megsarcolja-a-multikat-a-kormany-tobbet-fizethet-a-lidl-a-tesco-es-az-aldi-is-515988
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211214/szep-csendben-adot-emel-a-kormany-ez-mar-a-kormanyzati-fordulat-ujabb-jele-515942
Kíváncsi vagyok hol fognak még "extra profitot" találni hirtelen a választásokig....
Kis emlékeztető a teljesség igénye nélkül:
A Fidesz által bevezetett megszorítások és adók:
– a 12000 Ft/hó alkalmazotti adójóváírás megszüntetése
– a minimálbér adómentességének megszüntetése (havi 21000 Ft-tal több nettó fizetés),
– ÁFA-emelés 25%-ról 27%-ra
– az autópálya-használat minimumának négy napról tíz napra történő emelése 
– áremeléssel
– baleseti adó bevezetése (természetesen ez az állami autókra nem vonatkozik!)
– a táppénz lecsökkentése (kórház 60-ról 50%, táppénz 70-ről 60%)
– 30 napi táppénz után időarányos szabadság csökkentése-
– 25 % szociális hozzájárulási adó kivetése a munkabérek után a munkáltató számára, mely 41 % jövedelemadót jelent.
– a rokkantak ellátásának csökkentése, ill. megvonása
– a szociális öntemetés bevezetése
– a szakképzési hozzájárulás megduplázása a munkaadók számára.
– banki tranzakciós díj emelése, „csekkadó” 
– tranzakciós adó megduplázása 3 ezrelékről 6 ezrelékre
– betéti kamatok után 6%-os „egészségügyi” hozzájárulás bevezetése
– telekommunikációs adó
– nyugdíjaskedvezmény részleges megvonása a távolsági buszokon és gyorsvonatokon
– közmunkások nettó 61.000 forintos fizetésének 49.000-re csökkentése
– munkanélküli-segély időtartamának 270-ről 90 napra csökkentése, szociális segély összegének 28.000-ről 22.000-re csökkentése
– asztmás gyerekek emelt összegű családi pótlékának megvonása
– mozgássérültek közlekedési támogatásának visszavágása
– egészségügyi járulék emelése.
– béren kívüli juttatás drasztikus csökkentése (az adható 18.000 Ft-ról 11.250, ill. 5000 Ft-ra) 
– cafeteria megadóztatása 
– munkavállalói járulékok emelése 
– 32 ezer fő elbocsátása a közszférából
 – a foglalkoztatottak számának növelése utáni adókedvezmények megszüntetése 
– reprezentációs és üzleti ajándékok utáni adókötelezettség 
– cégautóadó emelése 
– egyszerűsített vállalkozói adó 30%-ról 37%-ra emelése 
– kötelező kamarai tagság (regisztráció fedőnévvel) 5000 Ft éves tagdíjjal 
– illetékemelések
– a termőföldből átminősített ingatlanok értékesítéséből származó 20% feletti többlet 48%-kal adózik 
– az ingatlanadó de facto bevezetése (kommunális adó) 
– az ebek és lovak kötelező chipezése 
– a „chipsadó” bevezetése 
– a „chipsadó” emelése, majd kiterjesztése (pl. a gyümölcsízekre 500 Ft/kg) 
– szeszes ital jövedéki adó-emelése 
– dohányáruk jövedéki adó-emelése 
– környezetvédelmi termékdíj bevezetése, majd emelése 
– üzemanyagok jövedéki adójának emelése („ha kormányra kerülünk, csökkenteni fogjuk az üzemanyagok jövedéki adóját”) 
– bioetanol jövedéki adójának 75%-os emelése 
– autógáz jövedéki adójának 100%-os emelése 
– elektronikus útdíj bevezetése (sok fuvarozó számára az eddig fizetett útdíj a többszörösére emelkedett) 
– súlyadó teljesítményadóvá alakítása. Duplája lett ezzel.
– Vagyonszerzési illeték bevezetése még az első kormányzásuk alatt. 
– Közművezeték-adó
Közben itt még csak magánlaborban látják de UK-ban 2,3-2,5 nap alatt duplázódik az Omikron.
Az nagyon nagy terjedési sebesség....
Azt hiszik 4,4% elég lesz ?
Törölt felhasználó 2021. 12. 14. 16:39
Előzmény: #138278  lacikonyha
#140677
Bekönyvjelzőzve maradt, most pedig inaktív a cucc.
Muszáj figyelnem a piacot, mikor jön majd a bnak hozzám is pótfedezetet kérni :D
Törölt felhasználó 2021. 12. 14. 16:31
Előzmény: #140668  mamoka47
#140676
Az is lehet, hogy igazad lesz, emelkedni fognak az árak. Ennek mellékterméke lehet, hogy a tranzakciószám beáll majd a földbe, szinte szó szerint értve, az élethelyzet változás miatt lesz egy-két adásvétel, de nagyon visszaesik az első lakást vásárlók száma.
ahihetetlengyula 2021. 12. 14. 16:10
Előzmény: #140674  ahihetetlengyula
#140675
(Azért már igen régóta hangoztatják ezt, hogy az aktuális havi infláció volt a csúcs. Szerencsére ezzel a rengeteg hibával olyan szintű bizalmatlanságot keltenek, hogy nehéz lesz azt visszanyerni és mehetnek a kamatemelések a végtelenségig. Ezt várom, ezt látom már régóta, a jegybankok mindig mindent elrontanak.) 
ahihetetlengyula 2021. 12. 14. 16:05
Előzmény: #140672  Boomer
#140674
Erre az volt a kétségbeesett válasz, hogy mivel most aztán már biztosan csúcson van az infláció, jövő hónaptól már csökken, a kamatok pedig ezzel ellentétben emelkedni fognak, a reál kamat így nagy mértékben fog növekedni. Persze, talán a csipkerósika mesében, semmi indoklás, csak egy hasraütés, hogy túl vagyunk a csúcson. Nem sok mindent érnek ezek a bársonyszékben elkészített előrejelzések, még egy sem jött be nekik az elmúlt időszakban. 
Boomer 2021. 12. 14. 15:56
Előzmény: #140668  mamoka47
#140673
Nem azért van ez mert ha nominálisan nem változik de közben 7.4% az infláció akkor valójában zuhan már ?
Boomer 2021. 12. 14. 15:56
Előzmény: #140667  Törölt felhasználó
#140672
MNB teljesen felhagy-e az állampapír vásárlásokkal, illetve lelövi-e a Növekedési Kötvényprogramját, amely szintén lazító eszköz az (elvileg) általánosan szigorító monetáris politika kezében ?
Mindkét kérdésre a válasz: igen - ok örülünk.
Nem arról volt szó hogy kamat reálértéke pozitívba fordulhat ?
Alapkamat miért nem éri egyhetes betéti rátát ?
4,4% folyosó 7.4% inflációnál ?
Csak nekem tűnik úgy hogy ez nem elég ?
CyrusTheGreat 2021. 12. 14. 15:55
Előzmény: #140667  Törölt felhasználó
#140671
Ellenben azt is mondták, hogy az irányadó kamat húzza magával az alapkamatot, szóval, ha csütörtökönként emelnek, akkor a havi egyszeri alapkamat-emelés is megtörténik, kérdés, hogy idővel mekkora és mennyire lesz állandó a kettő közötti gap. De lassan már ott vagyunk, hogy a 12M-es DKJ is hoz annyit, mint a MÁP+ első éves hozama, ez azért már egy szép indítás.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 12. 14. 15:50
Előzmény: #140668  mamoka47
#140670
elbocsátás lesz, nem béremelés.
ahihetetlengyula 2021. 12. 14. 15:48
Előzmény: #140667  Törölt felhasználó
#140669
És az is elhangzott, hogy ugyan még távolinak tűnik, de ha helyreáll a világ(hahaha nem fog, sőt..), majd akkor lesz alkalom hozzáemelni az alapkamatot az egyhetes betéthez. 
mamoka47
mamoka47 2021. 12. 14. 15:47
#140668
 Úgy látom,hogy már csak én várok egyedül további áremelkedést a piacon. Már reggel írtam kb 2 havi nettó átlagbér 1nm BP átlag panel ára. Ez egy korrekt ár az elmúlt 20 évet visszanézve. Jövöre béremelés, nem értem miért vártok árzuhanást. Olyan soha sem lesz hogy 1 vagy 1.5 havi nettó átlagbér lesz egyenlő 1 nm lakással. Ameddig nőnek a bérek addig nőnek az árak is. A bérleti díjak alacsonyak , a hozamok 3-max4%-on vannak.  150 000ft-ért 60nm lakást lehet bérelni!
Törölt felhasználó 2021. 12. 14. 15:46
Előzmény: #140662  lohran
#140667
2021. december 14. 15:23
Tartósan az alapkamat felett lehet az irányadó kamat
A pénzpiaci és árupiaci kockázatok fennállásáig az MNB kész az egyhetes betéti kamatot tartósan az alapkamat felett tartani - ismétli meg novemberi üzenetüket Virág Barnabás.
ahihetetlengyula 2021. 12. 14. 15:44
#140666
Én úgy látom, hogy teljesen elvesztette a fonalat az MNB, ez látszik Virág Barnabás hadoválásából. Nem is csoda, égni fog még a bársonyszék. :D
CyrusTheGreat 2021. 12. 14. 15:42
Előzmény: #140664  ahihetetlengyula
#140665
Megihatsz akár kettőt, már bejelentették előre a csütörtöki 30bp-t.
ahihetetlengyula 2021. 12. 14. 15:24
Előzmény: #140663  Törölt felhasználó
#140664
Ma is egy sör, csütörtökön pedig a következő. :D
lohran 2021. 12. 14. 15:05
Előzmény: #140661  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#140662
kérdezd berlinit Ő pár évre tippeli ,hogy 1 kg barack 50 rongy lesz
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 12. 14. 14:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#140661
Senki egy percig se higgye, hogy hagyni fogják nyerni a hiteleseket az infláción. A vagyon mindig az elit felé vándorol, nehogy már 15 év infláció adjon egy ingyen lakást a plebsznek. Olyan deflacio, lakás ár esés lesz itt, hogy öröm lesz nézni. Kissé összeesküvés szagú ez a tézis, de meg lennék lépve, ha sikerülne az elinflalt adósság nevű mester terv. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek