Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem nem ördögtől való nem x évre fix kamattal hitelt felvenni. Az már inkább, hogy ezt nem véded le egy másik opcióval. Mindig találni erre megfelelő formát! Lehet, hogy egyet becsuknak (lásd LTP), de most is van "másik".
Nagyon káros, tényleg. Kényelmesen pöffeszkedő zombicégeink lesznek, akik kinyírják az életképes konkurenciát, és a végén lesz egy versenyképtelen gazdaságunk. Mire rájövünk, már nem csak Szlovákia húz el mellettünk, de Románia, Bulgária, stb is, és egyre jobban a perifériára kerülünk.
Most megnézzük, hogy mínusz 5% reálkamattal meddig lehet elműködni? Nagyon úgy fest, hogy a magyar gazdaságnak szinte semeddig, akkora inflációs spirált indít be. A német még bírja, USA bírja. Amit szabad Jupiternek, azt nem szabad a kisökörnek.
Csalódtam: "Csütörtöki egyhetes tenderén 20 bázisponttal emelte a kamatszintet a jegybank, a mostani egyhetes tender nyomán már 3,1 százalékos a tényleges kamatszint.A jegybank folyamatos kamatemelésekkel igyekszik kontroll alatt tartani a novemberre 7 százalékosra várható inflációtól." 0,4-et vártam.
Én arra leszek kíváncsi, hogy a decemberi kamatdöntő ülésen átvezetik-e az "egyhetes" alapkamatot hivatalossá. Mert ha kicsit is lefelé térnek el, már önmagában az szakíthatja az eurhuf árfolyamot a rossz üzenete és további bizalomvesztés miatt.
Az is csodálatos, hogy 12M-es bubor két hónap alatt duplázott (2,00-ról 4,06-ra). Nem tudom, pitcairn milyen gyorsaságú emelkedésre gondolt, de erre azért már lehet inni (letelt a száraz november).
Az en elozo hitelem, amit 2015-ben vettem fel 3 havi kamatperiodusra(ezt valtottam ki iden marciusba szabadfelhasznalasuval) pl a az 1hetes buborhoz volt, amit tavaly aprilisban mar fel is emeltek 0.9%-ra, nott is egy keveset utana a torlesztom. Persze ilyenkor ncseed aktualis epp mar nem tudom melyik nikk-en ugyanezt mondta, amit te, csak hat speciel a lakaspiacra ezeknek a heti emeleseknek is lehet hatasa...
Az Mnb nek nem erdeke az eros forint, ugy ahogy a kormanynak se, az allampolgarok meg magasan tesznek a forintra, fele azt sem tudja, hogy a gyenge forint miert rossz nekik, szoval senkit nem erdekel a forint, csak a spekulansokat, akik meg jelenhetnek, a torokok mar ugy is unalmasak nekik. Mozi indul. Es igen , exek a heti mismasolasok, csak kozmetika. Ha 360 ala megy a forint, meg jovo heten vagni fognak. Vicc
Hetente ekkora emelés+ a havi kamatemelés azért szép lesz. Itt sokan azt vizionálták, hogy néhány tizedet fognak emelni az év végéig, tessék, egyétek. :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link