Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nehéz lehet ilyen kaliberű ingatlanbefektetőnek lenni, hogy a havi 100k is hiányzik a büdzséből, de beengedsz olyanokat is, akik a kaució többszörösét tudják veszteségben okozni... Mindig a friss (elmúlt 4-5 évben belépő) tőkepiaci befektetőkre mondják, hogy nem láttak még lejtmenetet (ami szintén nem igaz) vagy éppen agy nélkül megvettél bármit, az felfelé ment (szintén nem igaz), de kérdem én, aki a hosszútávú bérleti piacon elérhető br 3%-on molyol most, erősen korlátozott likviditással (stop-loss mechanizmus nélkül), teljes tőkével benne (vagy erős hitellel) úgxy, hogy a bérlőváltáskor esedékes felújítás minimum fél éves bérleti díjat emészt fel, akkor rájuk mit lehet mondani?
Ó, nem erről van szó. A családi házak most 'covid biztosak', piaci ár +50%-ért. De nem véletlenül van ennyi tranzakció, szinte az ötöde-tizede a korábbi éveknek. Hosszú távú lakhatás esetén mondjuk mindegy, csak ne kelljen kiszállni belőle.
a gond csak ott van, hogy kozben minden valuta erteke, de a forinte kulonosen el is inflalodik annyit, amennyit megsporolsz ha ESETLEG leesnenek az arak.
A családi házak most duplán túl vannak árazva. Ennek megfelelően minimális a mozgás. KSH, Bp., családi házak, 2021: 621 tranzakció :):):) Év végéig még vagy húszat eladnak... Két év múlva majd kisebb lesz a mellény.
https://m.ingatlan.com/elado+haz+budaors-kertvaros-ganztelep 155 ert regebbi ikerhaz. A 109 es az teleknek valo, a maradek 290 felett?? Emlekeim szerint az aglóba, azert nem a milliardosok mennek. Bar ha a kínálati árakat nezzuk akkor megis 😆
12 bol Budaörsre? Gondolom akkor lakas arabol mentetek kertes hazba? Mikor volt ez? Amúgy szerintem mar nem.kicsit vannak tularazva Budaors azon reszei. Ugyanazok az ingatlanok vannak fenn. Nem is adjak el,de nem is engednek az árból az eladok.:).
Valamiért az ilyen menő arcok es kurváik nagyon szeretik az újépítésűeket, elképzelésem sincs a bérbeadók miért állnak szóba ilyenekkel. Ja tudom, mégis csak kenyérre kell a bérleti díj.
Telki jó tipp, de: délpesti rokonságtól el lehet búcsúzni, ide nem fognak kijárni drága, alighanem bőven benyeli a 120M+-t ami nem a centrumnál van, ott autózás a boltig. Két házat néztem itt meg, elég volt két buszút, hogy ejtve legyen a projekt. Egyébként nagyon szép hely.
Én nem bántam meg, a szaharai kolléga tán az utcát megvehette volna lábon. Lehet. Más kultúra, el lehet röviden meg hosszan is magyarázni az itt nem működő dolgokat.
Ismerek vidéki tűzoltókat. Nem neked való. 1. A munkában ott kell lenni, de abból nem él meg. 2. Értseb még vmi fusihoz amiből a családot eltartja. Erkélyszilózáshoz, hidd el nem hívnak szakit, az okostojásokat meg visszacsomagolják a héjába.
Elhiszem, rendőrökkel mi is eljátszottunk hasonlót az éjszakai ordítozók ellen, elég szorgalmasan jöttek. Aztán vmi drogos tagot be is vittek, pár hónap múlva meg egészen normális lett minden. Ettől függetlenül eléggé észnél kell lenni, hogy hova költözik az ember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link