Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egész Óbudán kis garzon panelből most 4 db van a com-on. A legolcsóbb 27nm-es 27-28 millió. A pók utcai ltp-en egy db. 31 milla. Kb. 1 hónapja még 20 db-ok voltak eladók 25-26 között....
Törölt felhasználó2021. 11. 22. 12:28
Előzmény:
törölt hozzászólás
#138236
A hitel nem ördögtől való, de én 5 millió Ft saját erővel egy 25 milliós első lakást már megvennék, 50 millió Ft saját erővel pedig egy 50 milliós lakást vennék, nem 100 milliósat. Sz@r dolog, ha nem jön be, és a végrehajtó viszi a 100 millás pecót.
Ha nem számolom be a lakást, amiben lakunk, akkor most a portfóliónk 36% van ingatlanban (piacképes ingatlanokról van szó). 15% részvény, ETF 44% MÁP+ és PMÁP-ban 2% bankbetét (3%-on kamatozik) 3% látraszóló és cash. Ingatlant nem csökkentem, most nem növelem. Részvényt max 25%-ra merném növelni (ebből most csak a látraszóló + cash terhére lehetne), amit január 2-től tudok igazán megtenni, mert a hozzávaló pénz addig a kincstári tbsz lejáratára vár máp-ban. Majd januárban kitalálom, mi legyen.
aki lát is és nem csak néz, az tudhatta hogy ez jön. Mindig ugyan ez a vége, és sosem tanultak az emberek ebből, még mindig! A kedvenceim, az ingatlan ára sosem megy le, sosem lesz olcsóbb, csak drágább lesz, most kell venni című bankos és építési vállalkozói duma :D a hülyéket levették megint, aki meg okos az pénzt keres rajtuk... :D
már senki nem építkezik akinek van 1 csöpp esze is! jövőre éhen halnak az építőanyag kereskedők, kivéve pár csókost aki az állami beruházásokra szállít, de abból kevés van..
Az MNB ráadásul swapokkal magára vállalta a kamatkockázatot a bankrendszertől. Jövőre csinos kis vesztesége lehet. Most az infla miatt a HUF-gyengítésben sem nagyon tud gondolkodni.
"emlekszem meg 2019 be 2020 ba es iden is mennyi vita ment arrol itt is ,hogy sohase lesz mar kamatyemeles. Hat ugy nez ki lesz szepen." ☝️ Pitcairn 2-nek végülis igaza lett. Igaz 6 év után, de igaza lett ❗ 😆😆😆😆😆😆
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link