PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4203
4204
4205

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 16:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#136020

Felrobban a Föld vagy mi az, hogy túl késő lenne?!

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 16:16

Törölt hozzászólás

#136019

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 15:24

Törölt hozzászólás

#136018

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 11:47

Előzmény: #136016 easyrider

#136017

Szerintem itt meghagyjuk neked ezt a nagyszerű lehetőséget, sok sikert hozzá.

easyrider 2021. 10. 29. 10:31

Előzmény: #136015 CyrusTheGreat

#136016

Ráadásul USDC-re 10-12% kamatot kapsz az Inlockban, vagy hasonló platformokon: https://inlock.hu/

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 10:27

Előzmény: #136011 mr_bob

#136015

Köszi szépen!
Megnéztem, gyönyörű szépen látszik, hogy ha valamit is hedge-elni szeretnél a lakáspiacon, akkor mindenféleképpen idegen devizában tedd és egyre inkább az USD-felé húzok (bár azért az nehezített terep, az EURUSD és USDHUF azért tud meglepetést okozni, nem lehet rá annyira számítani, mint az EURHUF-ban). Viszont USD-ben a pandémiáig sima egyszerű lekötött betéttel is kifejezetten jól tompíthattad a lakáspiaci növekedést - ami így nagyjából az USD GDP per capita növekedéssel mozog együtt.

lacikonyha 2021. 10. 29. 10:10

Előzmény: #136013 lacikonyha

#136014

és ha kiegyenlitjuk a korkulonbséget ugy hogy a jozsefattila 4 emeleteseinek 20 évvel ezelotti kozállapotát és kozmegitélését vetjuk ossze a havanna maival, akkor már nem egyertelmu a jozsef attila elonye

lacikonyha 2021. 10. 29. 10:01

Előzmény: #136007 greenman76

#136013

én csak azt mondtam, hogy sokáig cipelodik az orokség, és mivel az idotartamon van a hangsuly nem elhanyagolhato hogy a mária valériát gyakorlatilag egy emberoltovel elobb számolták fel mint a havanna helyén lévot

Törölt felhasználó 2021. 10. 29. 10:00

Törölt hozzászólás

#136012

mr_bob 2021. 10. 29. 09:57

Előzmény: #136010 CyrusTheGreat

#136011

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1AvNgWdiASBHXagH80gu8yV_1HIVZRwCH5YL9ELz5Y9s/

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 09:57

Előzmény: #136001 mr_bob

#136010

Linkeld be pls ismét. USD-n meglepődtél? 2018-tól lényegében ugyanazt az átlag budai panelt vetted ugyanannyi USD-ért...

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 09:56

Előzmény: #136005 CyrusTheGreat

#136009

És akkor ezekből a számokból már teljesen világos, hogy miről beszélek (hasonló dinamikát láttam a többi vizsgált kerületben is). Ehhez képest meg a budai panelek átlagár-növekedése egészen más dinamikát fest, a teljes budapesti lakáspiaci forgalmat Q2-re pedig talán ma megismerhetjük (előzetes adatként), majd meglátjuk, nem először fordulna elő, hogy a KSH nem tartja a publikációs naptárat.
De például szerintem az is fontos infó lenne, hogy ncseed a lenti árakhoz képest hol adta el az ő paneljeit, reméljük megosztja velünk.
De a kínálat csökkenése egyébként brutális, főleg a 61-70nm-es kategóriában. De az is elképzelhető, hogy páran beijedtek a koronavírustól, aztn gyorsan megpróbálták kiszórni, jó kérdés ez is - de erre sem fogunk választ kapni soha.

mr_bob 2021. 10. 29. 09:53

Előzmény: #136006 lacikonyha

#136008

igen, ez is biztosan benne van

greenman76 2021. 10. 29. 09:50

Előzmény: #135998 lacikonyha

#136007

Sok lakótelep múltjában van fekete folt, komoly "handicap" -ből indul, pl József Attila ltp (Mária Valéria telep, előtte talán lőtér volt), mégis sikerül megújulnia!
Laknak ott ismerőseim, elmondásuk szerint sokat váltott jó irányba (nagy része bekamerázott), de az "atmoszféra" még nem az igazi....:-)

lacikonyha 2021. 10. 29. 09:43

Előzmény: #135999 mr_bob

#136006

sokkal erosebb korulmény, hogy az eldásbol nyert osszebol valo ujabb ingatlanvásárlás értelmét látják másként sokan, vagyis borusabban, , ezért szukul a kinálat ,és helyes a cyrusi kovetkeztetés, maradnak a seggukon
a tarnzakcioszámokat publikálok ha tehetik kerulik a budapest vidék résztelezéstést a hangsulyt a országostra teszik, mivel ennek a dezinformálo hatásábol tobbet profitál a pl, politika,, a hirdetési feluletek, vagy az épitoipar is

CyrusTheGreat 2021. 10. 29. 09:40

Előzmény: #135999 mr_bob

#136005

Tessék, hogy ne csak a levegőbe beszéljek, íme a minden kerületek csúcspontja, a XI., négy hasonló időszakra (első oszlop az átlagár, második a darabszám):
- - - - - - -

	2020.08.08		2020.11.15		2021.07.25		2021.10.29
40-49nm	Ft32,409,320	103	Ft32,306,525	101	Ft34,988,409	44	Ft37,934,222	45
50-60nm	Ft35,003,585	159	Ft34,774,929	140	Ft38,294,028	72	Ft39,955,000	71
61-70nm	Ft42,869,391	115	Ft42,675,000	82	Ft47,551,207	58	Ft48,664,857	35