Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Apu pénzén, vmi alibi meló (recepciós, junior segéd marketing asszisztens helyettes) mellett kovácsolják a szerencséjüket. Fogj jólkereső öltönyös faszt, akinek bejön az igényességed és ezt hajlandó is finanszírozni mint feleség. Végülis egy spéci befektetés.
En ezt ertem, de ez meg keves az en fantaziamnak. Mit csinalnak ezek a kispicsak? Tanulnak - nem feltetlenul latom tanulasra alkalmasnak a helyet, nincs nagy iroasztal, lampa, konyvespolc. Dolgoznak - 18/24 evesen azert limitaltak egyreszt a lehetosegeid, masreszt a penz sem vet fel, persze, mas kerdes, ha apu finanszirozza (de jellemzoen, ha felsooktatas mellett/helyett dolgozol, akkor vagy nem tamogatnak otthonrol es/ vagy eppen kifejezetten edukacios cellal dobtak ki,mekkor meg feleslegesen fancy-nek gondolnam ezt a lakast). Egy meg vekonyabb reteget persze nem vettem szamitasba: apu penzen kispicsak picsaskodnak, feltehetoen a lakasban. De most tenyleg, ez engem nagyon erdekel.
Az ócskapiacon látok ilyen falon kívüli retro kapcsolókat. Igaz relatíve drágán is kínálják ( 500-1000 ft/db), ántik kezsicsókolom felárral. A falon kívüli szerelvény kompromisszum (nem volt hely, idő, energia, odafigyelés besüllyeszteni) mégha sokba is került.
Tobbek kozott. Meg olyan aranykopesekre, hogy hosszutavu kiadasra lesz, ezert beraktunk egy kalyhaezusttel lefujt krokodilt. Nem teljesen latom magam elott a celkozonseget, azzal a p.csanyi gardrobszekrennyel, a kis fesulkodo iroasztallal es a meglehetosen pasis, am de kellemesen helypocsekolo nappalival. De lehet, hogy az en fantaziam a gyenge.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link