Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az Evergrande nem lehman, de ha a lehman lenne, akkor sem okozna megközelitőleg sem akkora válságot mint 2008-ban. Nagyobb problémát okoz ma már hosszútávon az, hogy a "too big to fail" félelem miatt a piac nem tud megtisztulni a sikertelen vállalkozásoktól, akik igy nem tudják átadni erőforrásaikat a sikereseknek.
Most a lean cella a divat. Betesznek egy csomó szerencsétlent egy ketrecbe, aztán oldják meg valahogy, hogy termék jöjjön ki onnan. A termékváltás is olyan gyakori lett, hogy idő sincs robotizálni és nem is hozza vissza rendesen az árát. Mert minden évben kell új ájfón, hogy arról zengjen a média (behelyettesíthető bármibe). A mosógépünk 13 éves, kiválóan működik, le nem cserélném, mert a mostani már nem bírna ennyit. A tervhivatal kitalálta, hogy a mosógép nem működhet örökké, mert akkor nem lesz munka. Elbaltázták, mert munkaerő nincs, de a mosógép meg kellene, mert ugye nem működik örökké. Hasonló, hogy semmi sem javítható, minden kidobható és új vehető. Tervhivatal ezt is elbaltázta.
És mindehhez hozzávenni, hogy a mende-mondák alapján ez 12M-be került, hááát, erősen megkérdezném a melót végző rokonságot, hogy mégis mit gondoltatok... Alsópolcos burkolatok, nem is folytatom. Melós, szerinted mennyi van ebben reálisan (mármint della)?
És amikor 10 perc üres dicsekvés (cseh manufaktúra által előállított villanykapcsoló, darabja 18k) után azt mondja a hölgyike, hogy milyen szerencse, hogy az IKEA-ban is már lehet kapni elegáns, jó minőségű bútorokat - majd erre bemutatják azt a low-res farostlemez-hulladékot, no az igazán priceless. Ez egyébként egy 50-valahány nm-es panel. Nézd végig elejétől a végéig, minden egyes másodperce tökéletes. DIEGO-s vékony laminált parketta, de bársony falipanel kapaszkodóval, KARE design, mint elegáns termék (sima tömeggyártott kínai ganaj) és mindez kiadásra. Ennél már csak az volt a szebb, amikor a z épületek által közrefogott park, mint a kelenföldi Central Park került megemlítésre... Exterminatus, az kell ide.
Törölt felhasználó2021. 10. 27. 16:08
Törölt hozzászólás
#135782
Törölt felhasználó2021. 10. 27. 15:51
Előzmény:
törölt hozzászólás
#135781
Oszt a radijátor meg elegante be van téve amögé a rohadt elegáns kanapé mögé-e. Nem tudom ezek a radiátorok hány fokon szoktak volt menni, de hát azé na! A home office sarok is pompás lett a hálóban, femcafé-s cikkeket macbook-on szerkeszteni ideális :) Csak bele tekergettem, de ez hány nm?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link