Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a belso keruletekben az elso világháboruig alapvetoen 3 épulettipus épult, ugymint bérpalota, bérkaszérnya mint a két véglet, koztesként az átlag polgári bérház más muszaki és esztétikai megoldások, más bérloi igényekre szabva hiba osszemosni egykalapalá venni oket, mert a kulonbség olyan mint egy birkák elott ballago csacsi, meg egy epsoni derbigyoztes angol telivér kozott, pedig mindegyik szoros, patás és négylábu, és lehet a hátukon ulve utazni
A legfontosabb tanulság, hogy az elmaradott, perifériás országokban felülről kialakított-átalakított európai jelzőt kapott városokkal kapcsolatban mindenhol ugyanazok voltak a pro- és kontra érzések - függetlenül attól, hogy Magyarországot, Oroszországot, esetleg Törökországot nézzük. Azonban azt is látni kell, hogy lényegében hazánk is kizárólag azért tudott egyáltalán a térképre kerülni, mert úgy fejlődött Budapest, ahogy - és pontosan ugyanúgy keresték vidékről jött emberek is a szerencséjüket ott, mint most. Ez a jövőben sem fog semmit változni, magát csapja be, aki úgy gondolkodik, hogy erős vidék nélkül nincs jövője az országnak. Azzal kapcsolatban egyetértek, hogy kifejezetten nagy probléma, hogy Budapest mellett nincs legalább csak megközelítőleg hasonló erejű regionális központ vagy központok, de látni kell, hogy sem az ország történelme, sem a korábban kialakult városiasodás sem teszi lehetővé (és itt jön be párhuzamként a SztPétervár - Moszkva szembenállás, ugyanis míg Oroszországban ez a lehetőség adott volt, itthon nem, hiába fantáziálunk "kálvinista Rómáról", nincs olyan súlya és elfogadottsága, hogy természetes "riválisként" merülhetne fel a lehetősége). Ezért alakult ki alapvetően itthon alapvetően Budapest vs. vidék (mint tömb) ellenállás, és mivel a vidék egy tömbként való kezelése sem életképes (hiszen alapvetően a nyugat-magyarországiak is vegyes érzésekkel állnak a kelet-magyarországiakkal szemben; de még az OMM-időkben ez a nemzetiségi-felekezeti heterogenitással is súlyosbítva volt), ezért nem is változott meg az elmúlt 150-170 évben sem ez az állapot. Ettől függetlenül az ország haladt előre.
egy nagyváros onmagában vsokkal jobban véd, ápolés eltakar, (ebbe nagyvárosi épuletekkel telittett része értendo, a vidékies szétterult foldszintes kertvárosok már nem)mint a nagyvároson kivuli lét sokkal sérulékenyebb .. menj ki az oktogonra egy januári vagy februári napon, amikor jellenzoen éjszaka néhányfok minusz van, nappal meg nagyjábol 0 fok, és azt fogod látni, hogy a jellemzo lábbeli nem a kalsszikus téli, hanem az átmeneti, és nem egy nyárit is fogsz látni, és a felsoruházatra is ez a jellemzo de ha csak annyira mész vidékre hogy átmész az 1927-g még elnevezésre sem méltatott széll kálmán térre, ott, már tobbségben lesz az igazi téli lábbeli és kabát ... és nem csak az idojárási viszontagságok elol védj obban, hanem egyéb buvohelynek is sokkal jobb mint a vidék, ezért lehetett 44 nyarán pár honap alatt bevagonirozni gyakorlatilag maradék nélkul az osszes vidéki zsidot, mig pesten ezres nagyságban tudtak akár ugy is elrejtozni, hogy sem csillagosházba, sem gettoba, sem vagonba, sem a dunába sem kerultek ... manapság a vidéken élok egyedileg bemérten vannak a kubatov listán, és ezzel zsinoron rángatva, mig a budapesti rejtozkodési lehetoség és gyakorlat miatt ez nem lehet igy, és már a legelejétol tudta azt a fideszagytroszt
na igy már értheto milyen érteleben kerult oda a 'keleti jeruzsálem' a szentpétervár és jeruzsálem párhuzam csak a berlinire jellemzo baltával valo szándékos szovegfélrefaragás terméke
Teljsen igazad van, így, hogy mondod, több paneles ismerősöm didereg a családi házában. Éppen ma kérdezte meg a lányom osztálytársának az apukája, hogy nekem hogyan van beállítva a talajfűtés, mert már most nincs melegük és még nincs is hideg. Most nyáron költöztek. Erre egy másik anyuka.....nem bánom, de nálunk sincs olyan meleg, mint a panelben. :-) Én mindig családi házban laktam, szokni kell és nem mindegy, milyen a beállítás.Ki kell ismerni, hogy egy gatyában üldögélhess a tévé előtt és ne menjen rá a gatyád is. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link