Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki lakast akar venni Bp meghatarozott reszein, annak nem rossz. Ettol fuggetlenul, az, hogy sokan meg rosszabbul (sokkal rosszabbul) fognak elni, az szomoru dolog.
Lehet burkoltan arra gondolt amit már korábban említve volt, amiről a kiszámoló is írt (szakmunkások árazása stb). Ha beindul az infláció és minden sokkal többe kerül akkor nem fognak hitelért rohangálni az emberek. Márpedig villany, gáz, áram ára gigászi magasságokban, a kieső műtrágya pedig mégtovább erősíti majd az élelmiszer árakat. Persze kérdés továbbra is az hogy lesz infláció vagy nem lesz. Mindenki látja hogy baj van de valamiért globálisan egyszerűen nem akrnak emelni a jegybankok. Mintha most Zsiday is ezt mondaná: http://www.zsiday.hu/blog/heti-%C3%B6sszefoglal%C3%B3-20211024
Nem mindenki véleményére adok ennyit. Aki csak medvéket lát nyilvan nem objekítven szemléli a dolgokat, de itt egy másik elemzés a hajózási krízisről. Ugye nagy probléma volt hogy Kalifornaia partjainál feltorlódott vagy 60-70 hajó. Később persze 24/7 munkát javasoltak és Biden is nyilarkozott az ügyben. Ami most érdekes hogy azt mondják már 100 felett van megint a várakozó hajók száma. Az ok egyébként az hogy közel 50% kamionos hiányzik aminek az oka az üzemanyag ár más államokhoz hasonlítva Kaliforniát de a legfőbb probléma hogy mindenki be kell legyen oltva aki dolgozni akar. Namost Amerikában rengetegen mondanak fel amiatt hogy nem hajlandóak magukat beoltani és így nem dolgozhatnak tovább, így munkaerő hiány van a McDonaldstól a Hotelekig mindenhol. Mai videó: https://www.youtube.com/c/BillStenzel/videos Nincs kirakodva, mi baj lehet ? Kicsit jobban felmennek az árak, nagyobb infláció látszik mint ami tényleges, ha meg majd újra kirakodnak rendesen akkor kis defláció is lehet. A nagy baj állítólag az hogy a reklámok nem kellenek mert nincs mit eladni mert nincs áru. Ha nincs reklám akkor az érinti a tech szektort keményen (google, facebook stb) és újabb dominó indulhat útjára. Azt mondják a katonsaságot nem lehet bevetni belföldön hogy kipakolják a hajókat, amíg pedig kötelező a vakcina a munkához gyakorlatilag nincs munkaerő = maguknak csinálják a balhét.
Érdekesnek találom szintén Steven Van Metre ( https://www.youtube.com/channel/UCRIQM-CUkxVazVPv980YZsw/videos ) elemzéseit. Legutolsóban arra hívta fel a figyelmet hogy igen jelen pillanatban emelkednek a kamatok és a ház árak is ami alapvetően nem normális dolog, de mégsem 100%-ban a kamatokkal hanem az energia árakkal van korrelációban az ingatlan piac. Az energiaár boom már megvolt most várhatunk arra hogy mi fog történni.
Látszik hogy Te az elvek embere vagy. Csak azt nem értem, hogy miért veszel kenyeret, amikor láthatóan nem stimmel valami az árral ott sem. A rendszerváltás előtti békeidőkben 10ft volt kilója. Rá 10 évvel 1998-ban már pofátlanul 100ft. De a pékek pofátlansága az egeket verdesi és tavaly a kenyér átlagos ára már 356ft volt. Gatyába rázhatnád őket is. Ne hagy magad! ha nem veszel ilyen pofátlan áron akkor majd adják ezek olcsóbban is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link