Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én élethelyzet miatti adásvételt láttam. Gyereket felvették középiskolába két kerülettel arrébb, a család április és augusztus között eladta a régi lakást és vett egy ugyanakkorát gyalog távra a sulitól.
Tudom. De egy bérlő részéről mondjuk egy húsz éves határozott idejű szerződés nem életszerű és az sem, ha a tulajdonos néhány hónap alatt felmondhat, ha a bérlő milliókért vett bútorokat vagy felújította a lakást. Amíg szimmetrikus a jogviszony, nem lesz a bérlakás a saját lakás alternatívája.
a két vidéken vett mellé még egyet akarok jovore, és két éve nézém napmint nap akinálatot, részben azért is mert kovetem a meglevok poziciováltozását, és hosszu ideig 230-240 db volt akinálat, ma108
De ez így nincs jól. Melyik bérlő fog milliókért bebútorozni vagy felújítani egy lakást, ha bármikor felmondhat neki a bérbeadó?
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 18:00
Előzmény:
törölt hozzászólás
#135311
jo negkapott = jó sok megkapott (eladásból) pent = pénz Magyarul azért nem akar senki se eladni, mert nem tudná hova tenni a pénzt. Ezért nincs rendes kínálat most.
csokken a kinálat aminek az egyik oka, hogy a megkapott pénz ujabb jo vételben egyre kevesebben hisznek, mig 16-17-18-ban még sokan hittek, a nceed sem hitt ebben, nem is vett
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 17:56
Törölt hozzászólás
#135308
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 17:54
Törölt hozzászólás
#135307
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 17:02
Törölt hozzászólás
#135306
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 16:49
#135305
Magyarországon a magánbérleti jogviszonyban a jogok és kötelezettségek alapesetben szimmetrikusak. A jog lehetőséget ad arra, hogy a körülmények lényeges változására hivatkozással valaki a szerződéses kötelezettségei alól mentesüljön, de a valóságban ez igen ritka lehetőség, pl az nem lehet hivatkozási alap, hogy kirúgtak a munkahelyemről vagy a suliból. Itt szinte csak a haláleset lehet hivatkozási alap, de ezt a jogalkotó rendezte is, mégpedig az örökösnek joga van felmondani.
szerintem figyalembe kell venni hogy a konnyu pénzek kb 14-ig a budacashba és atestvéréhez a questorhoz vándoroltak ami megszunt, és kulfondon elobb kezdodott a habzsidozsi és elkezdték venni a belvárost, az eladok meg azonnal megjelentek a friss pénzzel vevoként és vettek kicsit kijebb és egy év alatt a kulfoldi pénze akár 3 adásvételben vett rész, ez a multiplikácios hatás kifulladoban van, a nceed sem vett, mert nem hitt benne hogy jol jár vele és azért csokken a kinálat mert egyre tobben nem hisznek a jo negkapott péntbol valo jo ujabb vételben
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 16:42
Törölt hozzászólás
#135303
Törölt felhasználó2021. 10. 24. 16:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#135302
Kell delláznia. Rendes felmondással nem mondhatja fel. Ha felmondja, a bérbeadó írásban közli vele, hogy a felmondás semmis.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link