Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Melos, hogy van az, hogy te a munkaidoben folyamat kommentelsz? En azt hittem, te kimaxolod, hogy a buta pesti diplomasok nem kepesek lecserelni egy csaptelepet se. Erre itt tobzodsz non-stop. Hat hogy van ez? :-)
Értelmes, összefüggő, az átlagembernél mélyebb kombinatorikus, alapokkal bíró gondolkodás. Melósok akik nalam voltak köznapi emberek, pénzügyi gondolkodas a penz leszamolasaig tart, autó nyaralas talan kb ennyi
Köszönöm válaszod. Saját vélemény: Tegnap az amerkai Federal Reverse Bank Clevelandi elnöke Lorreta J. Mester azt mondta hogy nem várható egyhamar kamatemelés. Tudom semmi köze a belvároshoz de ha ott beindulnak majd az események az előbb vagy utóbb ideér. Márpedig infláció lesz és jelenleg azt érezni nem akarnak emelni a jegybankok. Ez annak fényében aggasztó hogy sokak szerint az infláció második (fokozott) hulláma várható.
Pontosan erről beszélek én is - úgy, hogy nincs gyerekem, csak figyelem a tendenciákat és sokat beszélgetek gyerekesekkel. Napnál is világosabb, a BV-sek, CSOK-osok, agglóba kiköltözők a kapott ingyenpénz sokszorosát fogják (vagy legalábbis kellene) a gyerekre költeni. Ezt persze az elején senki sem számítja bele. Kicsit olyan ez a szerződés a kegyúr és az alattvaló között, mint a KATA-nál: most kapsz pénzt, cserébe nem kérj semmit (se nyugdíj, se táppénz, se semmi). Hasonlóképpen látom a CSOK-ot/BV-t, most hozzádvágjuk a pénzt, örülj magadnak, aztán csinálj, amit akarsz - nyakadon az elidegenítési tilalommal, a válás megnehezítésével (ha nem lehetetlenné tételével) és az elszálló megélhetési költségekkel.
igen, eladni, venni és bérbeadni is szeretek kedvencem a lepusztult üzlezhelyiség vásárlása, rogton utána (vagy még elotte) bérbeadás (a bérlo ujit fel, saját koltségén, nem lelakhatoan), majd frissiben bérlovel együtti eladás, ez jo a belso kerületekben, de néha a kulsokben is, csak ott más a stilus, még oltozkodni is egész máshogy szoktam
A kerületben a gyereket épp nem lehet elvinni állami bőrgyógyász szakrendelésre. Októberre kiröhögnek, novemberi időpontok beteltek, december még nem foglalható be. Ez ma az eü ellátás színvonala, szóval tessenek csak 3 gyerekkel kalkulálva a magánegészségügyet megfizetni. Egy rátekintés 12-15 ezer, per alkalom. Nyelvvizsgát se fog szerezni a gyerek, ha nem tanul magánúton is.
Ha gondolod, pár dolgot megoszthatnál arról a melóról, tégla/panel, mekkora, milyen munka, kb költségvetés (nem az érdekel, te mennyit kapsz, hanem, hogy a megbízónak az egész mennyibe fog fájni anyag és munka). De csak, ha gondolod. Szakmai dolgok.
A kamattámogatás miatt a költségvetésnek már most is látható terhet jelent (és a dráguló finanszírozás miatt egyre drágábbat) a CSOK és BV. A megszületett gyerekek már a költségvetésnek nem fognak fájni, max a családi pótlék erejéig -- ti. a szülést, az iskolát a szülők kénytelenek lesznek magánúton elintézni. Ez egy ilyen ország.
Ha választások utána költségvetési megoszrításra lenne szükség és megszüntetnék a család támogatásokat, gondolod hogy az MNB is lezárná a zöld hitel lehetőséget ? Ha például kormányváltás lenne - Milyen ráhatással lehet a kormány az MNB-re ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link