PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4310
4311
4312

Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 17:10

Törölt hozzászólás

#133740

berlini 2021. 10. 10. 16:51

Előzmény: #133736 Placi82

#133739

Csak emlékeztetlek arra, hogy mi történt tavaly.
Mindenki, még a sarki fűszeres is tudta, hogy a járvány az nagyobb gebaszt okoz mint 2008.
Be is jött.
Lett ebből egy összeomlás szerű válság?
Nem.
vajon miért nem?
Mert a döntéshozók annak bekövetkeztét MINDEN ESZKÖZZEL, (sőt még azon túl is) el akarták kerülni.
Ennek ára az infláció valószinűleg tartós emelkedése és az eszközárak elszállása lett.
Ennyi.

berlini 2021. 10. 10. 16:48

Előzmény: #133736 Placi82

#133738

Persze, hogy mondják.
Mindig vannak akik ezt szajkózzák, attól ez még nem következik be.
Sőt megkockáztatom, hogy a stagfláció bekövetkezésének nagyobb lenne a valószinűsége, ha az meglepetésszerűen jönne.
Igy hogy a veszélyét sokan látni vélik, szinte 100%-os biztonsággal el lesz kerülve.
Előbb lesz tartós 5-6%-os infláció minthogy egy gyenge (ingatag ) gadasági fejlődés időszakában azt csirájában elfojtsák nagy alapkamat emelésekkel és a QE-k leállitásával.
Mert ha ezt tennék, akkor jönne a stagfláció, magas munkanélküliséggel, a kamatok miatt kinlódó állami költségvetésekkel és csökkenő állami kiadásokkal és előbb vagy utóbb már a nulla növekedést is alulmúló gazdasági fejlődéssel.
Tehát lehet erről álmodozni, de ettől még nem lesz.

berlini 2021. 10. 10. 15:50

Előzmény: #133733 mpagnes

#133737

pont az a lényeg, hogy nem ugyanaz az eljárás.
Könnyebb és rövidebb egy szerződést módositani a bankkal mint a régit végtörlesztve lezárni és utána újat kötni.

Placi82 2021. 10. 10. 15:48

Előzmény: #133735 CyrusTheGreat

#133736

Pedig ez lesz:). Fogadhatunk is. De olvasd, el hogy a gazdasági sajtóban, már lassan az összes nagy usa, EU, Wall streeti, nagy alapkezelo gazdasági szakember ezt lenyilatkozta az utóbbi 2-4 hetben. Úgyhogy már nem csak én mondom. Igaz én ezt ugatom amióta csatlakoztam a fórumhoz 2020 óta.

CyrusTheGreat 2021. 10. 10. 15:05

Előzmény: #133734 Placi82

#133735

Milyen stagflacio? Hol (vilaggazdasagi regio) gondoljuk, hogy feluti a fejet? Egyszerre nagy munkanelkuliseg, szaguldo inflacio es alacsony novekedes... ne mar, nagyon az erzelmek vezerlik ezt a diskurzust, vagy csak en megyek forgalommal szemben.

Placi82 2021. 10. 10. 14:54

Előzmény: #133729 Second Wave

#133734

Ez nem erről szólt. Jó az összefoglaló. Ezt ugatom, én is mióta. A stagflacio mindenkivel kibaszik.

mpagnes 2021. 10. 10. 14:33

Előzmény: #133728 berlini

#133733

Én ezt a költözési határidővel rendeztem. Nem volt lakásom, de mégis ott laktam.
Na mindegy. Bankos ismerős mondta, hogy van ilyen "átvitel", de ugyanaz a procedúra, tehát nem sima átvitel.

mpagnes 2021. 10. 10. 14:28

Előzmény: #133727 berlini

#133732

A gyakorlatban nem értem 3 idegen ember között.
Tehát én eladok valamit 20 millióért 10 tartozással. És veszek mást 30 millióért, de kell ahhoz ez a 10.
Persze egy héten belül.
Na most, az én vevőm és én miért foglalóznánk olyan ingatlant, ami egy negyedik szereplőn múlik, a bankon?
Na ne. Ilyen nincs a gyakorlatban. Elvileg oké.
Saját ingatlanok között rendben van, hogy átrakom a hitelt, de gyakorlatilag ennek sincs értelme. Minek? Ha eladom, semmi gond.

Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 13:20

Törölt hozzászólás

#133731

CyrusTheGreat 2021. 10. 10. 13:00

Előzmény: #133729 Second Wave

#133730

Így van, nyilvánvalóan amerikai pénzügyi vezetők a magyar jegybank ingatlanindexével kelnek-fekszenek. De biztos vagyok benne, hogy egy gyors skype-os egyeztetést követően irányba állítottad volna őket.

Second Wave 2021. 10. 10. 12:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#133729

A szokásos bróker-bullshit. Kiválóan érti és magyarázza a közelmúltat. Ötlete sincs, hogy a közember mivel védekezzen az infláció ellen. Ja de, tegye az alapjába a pénzét: évi -2% az amúgy sem túl combos piaci hozamokból. Mondjuk előtte megnézhette volna legalább az MNB ingatlan reálérték ábráját, ami köszönő viszonyban sincs az általa összehordottakkal. Mindegy, értjük, egyre kevesebb a friss balek aki hagyja magát megkopasztani.

berlini 2021. 10. 10. 12:35

Előzmény: #133717 mpagnes

#133728

Ha nem akarsz a kisebbik lakás eladása után (aminek a pénzügyi lebonyolitása részeként végtörlesztesz) lakás nélkül maradni, akkor mielőtt aláirod az eladásról a szerződést megkeresed a nagyobb lakást.
Bemutatod a banknak a konstrukciót.
tegyük fel nem kell nagyobb hitel hozzá, mert az önerőt növelni tudtad (spóroltál.)
Ekkor a bankkal megegyezel, hogy átviszed a hitelt a nagyobb ingatlanra. (A bank még örül is neki mert nagyobb a biztositék.)
A két lakásra a szerződéseket a banki beleegyezés után kötöd.
A vevőd a vételár a banki hitellel megegyezett részét a banki zároltszámlára utalja, cserébe a bank leveszi a jelzálogjogot arról.
Az eladód a vételárat a banktól kapja meg a zárolt számláról, ha látja, hogy a vételár kiegyenlitéséhez már csak az hiányzik és bejegyzi a jelzálogjogot a nagyobb, most megvett lakásra.
Ha nem igy, vagy hasonló módon csinálod akkor pár hétig (de inkább 1-2 hónapig) albérletbe kell hogy vonuljál.

berlini 2021. 10. 10. 12:27

Előzmény: #133717 mpagnes

#133727

Én meg azt nem értem, hogy hogyan lehetne jelzáloghitelátvitelt nem két ingatlan között végrehajtani

Előzmény: törölt hozzászólás

#133726

látszik, hogy még pályakezdő vagy. Nincs olyan, hogy normális multi. Normális másmilyen cég se nagyon. Az a kérdés, hogy nyitott szemmel jársz-e vagy hagyod hogy megvezessenek és rosszul szocializáljanak és rossz berögződésekkel elrontsanak.
10 év múlva és 5-12 munkahellyel és jó esetben néhány országgal később belátod majd.
A felnőttek élete nem csak játék és mese. :)