Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
1kor13
1kor13 2021. 09. 29. 14:01
Előzmény: #132807  Gaguse
#132820
Bocs az offtopicért, de hol veszel listázás előtt coinokat? Google/reddit és társai alapján? Vagy vannak erre platformok?
CyrusTheGreat 2021. 09. 29. 13:24
Előzmény: #132818  Törölt felhasználó
#132819
Matematikailag lehetséges, ám leginkább imaginárius szcenárió a jelenlegi családtámogatások és az ivarsejtek megfelelő kihasználásával.
Törölt felhasználó 2021. 09. 29. 13:17
#132818
Nem követtem mostanában a híreket. Ez a 43 milliós támogatás újdonság, vagy már régóta beszélnek róla. Letagadtam a 10-15 millió Forintos 3 gyerekes CSOK-nal
Shortfolio 2021. 09. 29. 13:05
Előzmény: #132814  berlini
#132817
Nem találtam a "szakértők" nyilatkozatában kellő indokot a további szárnyalásra. De ez mindegy is. Fidesz nem fogja belátni az általa okozott lakhatási válságot, amit a pénznyomdával generáltak. És itt nem kell hasonlítani a nyugati fővárosok áraihoz a budapestit. A bérek viszonylatában kell vizsgálni. Az itthon most kellően elrugaszkodott. Aki baromi nagy hitelbe verte magát, azok között is lesz sajna bőven, aki a kamatemelés miatt fog belebukni az óriási hitelbe. Aki meg nem vett, azok közül csak nagtkevesen fognak vásárolni, mert nincs elég megtakarítás. Ne a torta egy szeletét emeljük ki, hogy bezzeg nyugaton milyen drága a lakhatás. 
berlini
berlini 2021. 09. 29. 12:43
Előzmény: #132815  Gaguse
#132816
Egyszer már irtam az ötletemet.
Körül kellene nézni a tatabányai lakóövezeti besorolású részek szélén.
Ott ahol olcsóbban lehet telket venni és 10 éven belül valószinű az átsorolásuk. (Ipari övezetek kerülendők)
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 29. 12:19
Előzmény: #132814  berlini
#132815
ez egy fizetett cikk, ők persze, hogy nem várnak esést! Amúgy esküszöm, ha lenne valami épkézláb kecó 100 milláig Tatatbánya, Tata, Vértesszőlős környékén, eküszöm megvenném. De nincs! Vagy kíváncsi lennék, te megvennéd e vmelyiket a piacról, ha lesz egy kis időd nézz már rá légyszi!
berlini
berlini 2021. 09. 29. 12:13
Előzmény: #132813  Gaguse
#132814
Tehát csak azt a pénzt kockázatatod, amiről az Asszony nem tud.Helyes :)
Hogy a témához is irjunk:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210929/ezert-nem-varnak-visszaesest-a-hazai-lakaspiac-szakertoi-502852
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 29. 12:10
Előzmény: #132811  berlini
#132813
a családivagyont azért nem rakom be a cryptóba :D 90% máp+ jelenleg..
berlini
berlini 2021. 09. 29. 12:07
Előzmény: #132810  easyrider
#132812
"A 0 belső érték pont annyi mint a fiat pénz belső értéke."
A fiat pénz értékét a mögötte álló gazdaság teljesitménye adja meg. És ez legfeljebb venezuellánál közel nulla.
"cryptóból is végtelen mennyiség létezhet,"
Pont azért érthetettlen a szárnyalása, mert belső értéke nulla, csupán az előállitása indokolná az árszintjét, de akkor egy szorulásos ember nagy nehezen kikinlódott termékét is lehetne drágán árulni, de az sem menne. (Lehet hogy meglehetne próbálni.)
berlini
berlini 2021. 09. 29. 12:02
Előzmény: #132807  Gaguse
#132811
Érdekes kombináció a MÁP-pal.
Én egy részvényben kapcsolódom a cryptókhoz.
A Northern DATA árfolyama együtt mozog velük, mert szolgáltatásai jó része összekapcsolódik a cryptókkal.
easyrider 2021. 09. 29. 11:56
Előzmény: #132804  berlini
#132810
A 0 belső érték pont annyi mint a fiat pénz belső értéke. A vásárlóérték a kereslettől és a készlettől függ, ugyanúgy mint az ingatlannál. Fiat pénzből végtelen mennyiség létezhet, cryptóból is végtelen mennyiség létezhet, bitcoinból csak 21M, ingatlanból is csak véges, amennyi elfér a Földgolyón (a kínai szellemlakótelepek lakásainak sincs túl sok belső értéke). Ezek közül így a bitcoin tűnik a legjobbnak.
berlini
berlini 2021. 09. 29. 11:54
Előzmény: #132808  berlini
#132809
(20-50%-kal olcsóbban)
berlini
berlini 2021. 09. 29. 11:54
Előzmény: #132805  Gaguse
#132808
Megvettem.
A Bayer kivételével mindegyiket a mainál jóval olcsóbb áron tavaly.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 29. 11:50
Előzmény: #132804  berlini
#132807
én nem sokat cryptózom, de ne menjünk bele a 0 belső értékbe. Szimplán azért nyomom, mert pénzt keresek vele, nem is keveset. Nem nagy coinokat veszek, hanem a sok kockázattal bíró kicsiket, listázás előtt! vannak ilyen 4 nap alatt 100x-s, meg 1 hónap alatt 1000X pénzek, egész jó :D Utána jól megborítom ami van és tovább állok, tudom brutál, de ez van :D
berlini
berlini 2021. 09. 29. 11:47
Előzmény: #132799  Gaguse
#132806
Ez nagyon jó ötlet.
Te irtad az imént a 20%-os valós inflációt.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 29. 11:47
Előzmény: #132803  berlini
#132805
én még vennék most a helyedben, meg kell venni a dip-t :D
berlini
berlini 2021. 09. 29. 11:46
Előzmény: #132802  Gaguse
#132804
Miközben aggódsz a részvények túlértékeltségén (és még ráadásul igazad is van, mert az történelmi léptékben tényleg rekord magas, csak a nullkamatos és hozamos környezetben állja meg a helyét,)
nem értem, hogy a nulla belső értékkel rendelkező cryptóknál miért gondolod, hogy azok tartják az értéküket bármi is jöjjön.
berlini
berlini 2021. 09. 29. 11:40
Előzmény: #132800  Gaguse
#132803
Csak tájékoztatásul.
Én tartok most 4 részvényt.
Miközben az amerikai részvények (SP500) P/E mutatója 33, addig az én részvényeimnél ez 
Bayer: 7,69
VW: 6,59
Northern DATA: 10,81
OTP: 10,84 
Tehát messze az átlagos amerikai piaci értékeltség alatt forognak ezek a papirok a tőzsdén.
Különösen akkor, ha az én várakozásaimat is figyelembe vesszük, ami mindegyik cégnél a várakozásoknál 20-30%-kal magasabb nyereséget jelent
Olyan nagyon nem aggódom.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 29. 11:33
Előzmény: #132801  berlini
#132802
eddig sem tudtak venni :D 
berlini
berlini 2021. 09. 29. 11:28
Előzmény: #132799  Gaguse
#132801
Miért éppen a cryptó úszná meg az esést?
Kina éppen teljesen betiltotta.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek