Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Mivel a QE elég ártalmas* sok szempontból (társadalmi egyenlőtlenségek növekedése, lakásárak elszállása), és az infláció is itt van veszélyként, ezért a piacok a programok leállítását árazzák, ami megemeli a kötvényhozamokat (hiszen eltűnik egy nagy vásárló, a jegybank). Ebbe most belekavart egy kicsit a kínai Evergrande ingatlanfejlesztő csődje, de az inkább csak elterelés, a fő sztori egyelőre nem Kína, hanem a kötvénypiacok. Emiatt kezdődött el korábban már a részvénypiaci korrekció, emiatt gyengül számos fejlődő piaci deviza (köztük részben a forint is), emiatt erősödik a dollár."
Az 1/1 vagy, hogy költözhető az a te érdeked. Minek vennél meg egy felet vagy egy haszonélvezetest. Igen az MBVK-n hirdetményezi. Kérdés, hogy mennyire valós és aktuális amit ott most láthatunk: „A végrehajtó a természetes személy adós lakóingatlanának árverezése iránt – az ingatlan árveréséről szóló hirdetmény közzététele iránt – legkorábban a veszélyhelyzet megszűnését követő 15. napon intézkedhet." Lakóingatlannál a minimálár ajánlat nélkül, 20 naponta, lépcsőzetesen 90-ről, 80-70% csökkenti a rendszer, nem a végrehajtó. 2021-ig a jogszabályban meghatározott legalacsonyabb összegen lehetett vételi ajánlatot tenni (70%). A tulajdoni lapon rajta kéne lenni bejegyző határozatként: Végrehajtási jog X.Ft főkövetelés és járulékai; ügyszám és a végrehajtó neve. Ha tudtál róla és komolyak a szándékaid, miért nem kérted ki eddig? Ez az alap.
Egyébként az ingatlan legjobb tudomásom szerint 1/ 1 de megközelíthetetlen az első ház bejáratán kívűl. - Ami meg ugye az apa nevén van és tehermentes. Gondolom külön megvételnél az első háznak szolgalmi bejárást kell biztosítani de kérdés ki vesz meg egy ilyen házat külön (hátsó) , ahol egyben egy konfliktus is jár hozzá egyből. -- Persze biztos van az az ár amennyiért megéri és valaki meg is teszi, de odáig még nem mentünk le. Ezért nem ugrálnak érte eddig. A kettő együtt megvételénél is az a gond, hogy ha valaki nem akarja hasznosítani mindkettőt saját célra (kvázi lakni vagy / és vendégháznak) akkor is csak egyben lehet eladni őket vagy esetleg kiadni. - Akkor meg a munkásszállás jöhet szóba , annak meg annyira falun nem örülnek. Mondjuk nekem saját célra kellene az első - hátsóban meg valamilyen vendégházat csinálnék.
Köszi, a tulajdoni lap lekérés lehetőségről tudtam. Élek is vele. Csak az nem volt tiszta, hogy a az adósságterhelésről is vannak - e rajta adatok és milyen formában. A hirdetményről annyit, hogy jelenleg nincs meghirdetve az ingatlan, mármint abban az esetben ha ezen a honlapon kötelező a meghirdetése. Gondolom minden bírósági végrehajtónak itt kötelező meghirdetnie az ingatlanokat. Ezt már múltkor is bemásoltam nektek: https://arveres.mbvk.hu/arverezok/ingatlanhirdetmenyek.php# Egyelőre a végrehajtót nem sikerült telefonon elérnem de már rajta vagyok. Egyébként itt a hirdetményeket böngészve egyértelmű, hogy csökkenhet az ár, folyamatosan kisebb minimum árat határoz meg a végrehajtó.
Lehet ,hogy kevesebbet keresnél de jól van ez igy ? Giga infla szar pénzgyártás. Svihák bagázs. Miért köll ? Tönkretesznek mindent. Aki szilárd talajon áll annak ez nem köll.
Kevered a végrehajtást az aukcióval, nyilvánosan meghirdetett eladással. A minimálár a legkisebb ajánlható árat jelenti, amellyel be lehet szállni a licitálásba és a licit is innen indul. Ha más nem licitál a kérdéses ingatlanra, akkor ennyiért vihető el, tehát egy vevő is elég hozzá, nem kell több. Azt felejtsük el, hogy a végrehajtó egy mumus és a saját döntései alapján kisemmizi az adóst. Neki is vannak jogai. Az adósságon felüli plussz pénz őt illeti, nem a végrehajtót. Ő is jegyzőkönyveztethet panaszt az eljárással szemben, ha nem szabályos, hátrányos.
Lefelé megy az ár. Persze csak papíron. És a végrehajtó örül, hogy bejön 14 millió a 20 helyett. A liciten az ár csak akkor "minimum", ha van több vevő, egyébként nem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link