Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Értelmezd még egyszer amit írtam! - "4 napja feltűnően megemelkedett az eladandó lakások száma Bp-en! Vajon
mért akarnak megszabadulni ilyen hirtelen az eladók a gyöngyszemeiktől?" - Nem kevesebb a hirdetés, hanem TÖBB..!! Amúgy mindig bekapcsolva van "nem szeretnék ismétlődés" gombom.:))
Kapcsold be a "nem szeretnék ismétlődést" :-) A trend folytatódik, egyre kevesebb a hirdetés, természetesen az alja gyorsabban kopik, azaz ott hónapról hónapra jobban csökken a hirdetésszám, mint a felső rétegben.
Én nem azért várom felfelé az árakat, mert éppen megjelent egy szenzációhajhász hir, vagy az ellenkezője. Amúgy meg több tucadszor leirtam részletesen érveimet. Ezekre nem hallottam ellenérveket. Csupán ehhez hasonlóakat:: - a fák nem nőnek az égig, (Ez a kedvenc, mert nem olvasták az égig érő fa mesét,) - egyre jobban recseg ropog a világ, baj lesz, (már több százezer éve, amióta gondolkodó emberek hoznak jó rossz gazdasági döntéseket) - nincs aki ilyen áron megvegye őket (pedig éppen) - kinek kellenek ezek a szarok ilyen áron (a vevőket kellene kérdezni) - miért nem inkább MÁP? (Talán mert negativ a reálhozama?) - kihal az ország, nem kell ennyi lakás, (összetévesztik a pár leszakadó megyét Budapesttel,) Stb.
A baj ezzel csupán a következő. Ezen a fórumon a többség kétszer örül, miközben az árak felfelé mennek. 1 hir: csökken a hirdetett lakások száma: konklúzió: végre észrevették az eladók, hogy nincs értelmes ember aki a jelenlegi árszinten megvegye a szar lakásaikat. Mindjárt esnek az árak. 2. hir: nőtt a hirdetett lakások száma: konklúzió: megijedtek az eladók, öntik a piacra a szar lakásaikat. Mindjárt jön az áresés.
Tudod mit, akkor én is szavazok, tervezek venni egy házat 1 éven belül.Aztán megnéztem ezt a hirdetést. Eladó családi ház - IV. kerület, Dessewffy utca 41. #32220376 (ingatlan.com) Különös tekintettel a 6-10. képekre, egészen biztosan nem fogom megvenni ezt az ingatlant ennyiért az elkövetkező egy évben. Ha az összes eladó ház ilyen ár/érték arányban lesz, akkor a következő egy évben nem fogok venni házat, mindegy, hogy most mit szavaztam.
Saját forrásból TERVEZ a már ismert módon: megnézi mennyiért árulják, amit akar venni, megnézi mennyi pénze van, a különbséget "éri" az ingatlanja, azt felülárazza 15%-kal, aztán irány a com.
A felmérésben -én- meglepődtem rajta, hogy majdnem 60% saját zsebből finanszíroz (még eladott ingatlannal is) és csak 40% vesz fel hitelt. Azon is meglepődtem, hogy az örökség csupán 10%-ot tesz ki. https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/s/c/a/scale4-479234.png más: azt hiszem a forintnak ezen a héten is el lehet énekelni a magyar futballhimnuszt, inflációban irány a csillagos ég :((((
Viszont bejelentették, hogy ilyen ütemben év végéig megyünk tovább a kamatemelésekkel, ugyanúgy elérjük a prognosztizált 2.1%-ot, mint az eddigi tervek alapján (szeptemberig emelés, utána még egyszer 30 bp év végéig).
nekem ne mondd, én egyetértek, soha nem építkezem többet, hanem megveszem majd másét. az eladók vannak megveszve (190-250), illetve pár ép vállalkozó járja továbbra is a környéket és mindent felnyal, még egy-két tucat kinézetű putrit (2x110-es iker beállóval), kombikazánnal, radiátorral felhúznak a jónépnek a jó telekre. szarik ő rá, hogy néz ki a környék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link