Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jézusom, 10 millás fizetés🙈🤣 gondolom ezzel arra utalsz, hogy majd a felső 10000 fogja építeni a családi házakat és nem az átlag emberek🤣🤣 lehet így lesz, de nem ez a normális..
https://hvg.hu/gazdasag/20190702_berplafon_allami_vezetok_fizetes 2019 óta tovább nőttek a 2014-19 között megduplázódott fe.sővezetői bérek. Már megint a régi probléma. legalább 6-7 éves cikkekből tájékozódsz. Igy a valóság hihetettlennek tűnik. Hol van már az a 2 milliós felsőbér határ
“Ötszöröződött a bérminimum azóta?Nem.“ Azaz, a minber emelesenek merteke teljesen lenyegtelen, nem jatszik szerepet a felso decilisek jovedelmenek alakulasaban. Orulok, hogy vegre te is eljutottal erre a konkluziora.
"igen, ami a felsobb jovedelmi deciliseknel elhanyagolhatova szelidul." Amúgy meg ezt a szelidülést nemigen láttam idáig. 2010-ben az állami vállalatok vezetőinek 2 milliós volt a bruttó bére. (Azért ezt hozom , mert a magánszektorban nagyon szélsőségesen mozognak és a prémizálástól is függően akár egymást követő években is feleződhetnek vagy duplázódhatnak.) Ma 10 millió feletti. Ötszöröződött a bérminimum azóta? Nem.
Ha megindul egy vállalati bér ujra rendeződés, akkor ez eljut a dolgozók legjobban kereső 10-30%-ához is. Ha egy évben (mint az idei) kimarad az impulzus, akkor (ahogyan idén is) a bérkiáramlás nem nő. Egyik kategóriában sem
igen, ami a felsobb jovedelmi deciliseknel elhanyagolhatova szelidul. Ha elhisszuk, hogy a felso reteg mozgatja az ingatlanpiacot, akkor ez a kinullazodott hatas miert befolyasolna az ingatlanarakat? A gazdasagi novekedes es a belole torteno reszesedes a kezben tartott eszkozok reven az, ami erdemben tudja a “piacot diktalo” reteg vasarloerejet a leginkabb befolyasolni. De ha gondolod, akkor felolem ez lehet a minimalber is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link