Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az is csak a mesében van, hogy a tücskök határok nélkül mulathatnak. a valóság ezzel szemben az, hogy évtizedente egyszer magukkal borítják a gazdaságot a kapzsiságukkal ,)
Tudod, csak a mesében jár jól a hangya. Ha a mese úgy folytatódna hogy összeomlik minden a rét körül és a hangyák megélhetése semmisül hirtelen meg, akkor az sem happyenddel végzódne a hangyáknak. Amit naiv módon elajándékozol az államnak, azt nem fogod már visszakapni. Se akkor ha jól megy az országnak se akkor ha válságba kerül. Ha viszont ma kimaxolod a hozamot, akkor esélyesebb leszel, hogy válság idején ne a te megélhetésed kerüljön veszélybe.
Kb 400 milliárd forint a bevétele ezekből az államnak. Azaz fejenként 40 ezer forint. Egy 4 tagú család kb 160 ezer ft-ot azaz havonta 13 ezer forintot fizet be ezen az úton az államkasszába. Elsősorban ez teszi a bankolást Magyarországon drágává Amúgy ez az intézkedés teljesen kontraproduktiv. - elősegiti a készpénzforgalmat (szürkegazdaság erősitő és drága) - csökkenti a bankszámla és bankkártya használók számát (Magyarországon még mindig vannak településk ahol ritkaság az ha valakinek bakszámlája van) Jellemző módon ezt a beteges és gyerekes marhaságot csak Délamerikában próbálták ki, de ott is eltörölték pár év után. De a NER kitart.
Tudod, Gyula, elég, ha csak 2 évig még így lesz, és minden egyes 1 millió Ft-on 100 ezerrel kevesebb hozamot realizálsz a biztos befektetéssel, mint a kockázatosabbal.
Hasonló... De nehéz megállni, hogy a részvény nyereséget követően, 4-5% unalmas MÁP-ban dolgozzon a pénz még 1-2 évig. Pedig belül tudom, hogy most a legfontosabb a türelem.
"A bankolás itthon a bankadó és a tranzakciós illeeték miatt magasabb mint nyugatabbra." Szerintem ez nem igaz. A magyar (leány)bankok mindig is a legprofitábilisebbek voltak Európában, már a fenti adók/illetékek előtt is. Ez szerintem semmit sem változott az elmúlt 30 év alatt. Hagyják őket.
Nekem konkrétan 0 EUR volt az elmúlt 15 évben a havi banki költségem a hiteltörlesztésen kívül. Na, jó, az éves hitelkártya kibocsátási díja, az volt. Az leosztva havonta vmi 1.6 EUR havonta. Cserében a kinti eurós megtakarítási számla kamata már jó ideje 0 %. A Norwegian Banknál kapok csak 0.75 %-ot az eurómra, de abból majd még le kell adózni a magyar kamatadót...Amikor a kinti banki alkalmazott ajánlott nekem vmi könnyítést a hitelemben tíz éve, nem értettem, mert a bank nem járt jól a módosítással. Kelet-európaiként rákérdeztem tisztelettel, hogy ezt miért ajánlja nekem, mert a bank nem jár jól vele? Mi az üzlet ebben a banknak? Az volt a válasz, hogy az elégedett ügyfél. 😮 Tiszta sci-fi a magyar bankolási viszonyokhoz képest. Minimalizálom is a magyar bankolási költségeimet manapság. Minden petákot megnézek a levonások között. Nem smucig vagyok, csak nem akarom tömni itthon ezt a lehúzó bagázst.
15 éve még az eurózónában is 3-4 % volt a lakáskamat, szép lassan csorgott le 1% alá. Ezzel párhuzamosan dupláztak az árak, ezért minimál önerővel szinte mindegy volt h 15 vagy 5 éve szállt be valaki.
"A Duna House
várakozásai szerint, tranzakciók tekintetében az ősz ugyanolyan aktív lesz, mint a tavaszi szezon volt. " "A Duna House
Pénzügyek becslése alapján augusztusban 110 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott
Magyarországon, amely az elmúlt hónapokhoz képest ugyan kisebb mérséklődést mutat, de még így is
bőven túllépi a 100 milliárdos álomhatárt. A tavalyi évhez viszonyítva ez 55%-kal magasabb volumen,
ami bizonyítja, mennyire aktív most a hitelpiac. Az MNB január-júniusi tényadata és a Duna House
Pénzügyek július-augusztusi becslése alapján a jelzáloghitelpiac már meghaladta a 820 milliárd forintot
2021-ben"
Most pont arra hoztál példákat, hogy jövedelmi viszonyoktól függetlenl, lehet valahol alacsonyabb és magasabb fogyasztói árakat is látni. Az üzemanyag ára például egyértelműen attól magasabb máshol mert az adótartalma magasabb. A hiteleknél már leirtam az előbb mi a helyzet. Magasabb inflációs környezetben tőlünk keletebbre még magasabbak a hielkamatok. (Pedig a bérek nem mgasabbak mint nálunk.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link