Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet stabil árfolyammal is ár-bér infláció, ha az Eu-ban is ez a pálya. Ez (is) sokkal valószínűbb mint a nominálisan csökkenő ingatlanárak. Lehet a máp+ (relatív) jó befektetés lesz a következő öt évre, akkor is ha az infláció alatt hoz.
Hagyd. Én a dislike-okat ezen a fórumon dicséretnek tekintem. Ez a fórum tele van csalódott emberekkel, akik részben saját rossz döntéseik részben a NER bűnös politikája miatt kilátástalan lakáshelyzetbe kerültek és/vagy le kellett hogy mondjanak életük nagy álmáról. Ne akard őket megfosztani attól a kis örömtől ami a dislike megnyomása jelenthet nekik.
Berlini legutóbbi 4 hozzászólása rendre 3 dislike-ot kapott, nulla like-kal. Pedig mind a 4 hozzászólása hasznos, építő jellegű, személyeskedésektől, sározástol, panaszkodástól (lohran, ahihetetlengyula) mentes. Valakik csak azért is ❓
....és vette a fáradtságot és még az önkormányzati műszaki osztályon is rákérdezett a múltbeli projektekre. És persze igy is magasabb a kockázat mint egy nagy ingatlanfejlesztőnél. (Ahol viszont azt a szerződést irod alá amit eléd tesznek, mert nemigen van lehetőség egyéni módositásokra.)
Alapvetően egyetértek. De azért vannak olyan konstrukciók, amelyek ilyen esetben is csökkenthetik a kockázatot. Pld. Részletfizetések mérföldkőhöz kötve és a projektfinanszirozó bank letéti számlájára befizetve. De első projektes cégből ekkor sem kérnék. Van egy barátom, aki egy kis céggel kötött szerződést kelenföldön. A vállalkozó egyszerre csak egy társasházat épit, de a jelenlegi már a 4. a sorban Nincsenek botrányos történetek a korábban megépitetteknél. Igy bele mert vágni. Persze a szerződésen az ügyvéddel együtt rágódtak vagy 2 hónapig és pofozták rendesen.
Láttam egy projektet, egész jó áron kínálták a lakásokat. Aztán 10 perc alatt kigugliztam, hogy a cég 3 milliós projektcég, a tulajdonos egy bizonyára nagyon ambiciózus 28 éves vidéki fiatalember és egy másik cég. Ez volt az a pont, ahol meghoztam a no go döntést. Lehet, hogy nem lesz belőle baj, lehet, hogy korrektek lesznek, de ezt a kockázatot meghagyom másnak.
"feszített hazai munkaerőpiac bérnövekedést, és ezen keresztül árnövekedést okoz, " Erről írtunk páran nemrég. Ár-bér növekedési spirál lesz. Lásd minimálbér megemelése br 200.000,- HUF-ra 2022.01.01-től. Lásd 25 év alattiak szja mentessége. Lásd szülők szja visszatérítése. Lásd nyugdijprémium, +2 heti nyugdíj. Úgyhogy lesz itt pénz bőven, jövőre is. Lehet emelnem a bérleti díjakat és fogom is. 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link