Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 08. 19. 04:28
#129480
Lohran!
Lassan 350 alatt az euró.
Vételi szándék?
berlini
berlini 2021. 08. 18. 22:52
Előzmény: #129476  J0hnnyEnglish
#129479
"kérdésem nincs, csak egy "mottó" erre az időszakra:
Amit ma megvehetsz, ne halazd holnapra!"
Ezzel egyetértek.
HerrLudwig 2021. 08. 18. 22:27
Előzmény: #129470  tihamer
#129478
Sőt, még egy suzukit is megengedhettél magadnak. Nagy császár vagy!
Melyiket is vetted? Ignác, Ajtó vagy Vagyonőr? Mindegy, a lényeg úgyis a virsligumi 😄
Meg, hogy slaggal ki tudod csapatni a belsejét is, nem csak a külsejét 😂
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 08. 18. 21:59
Előzmény: #129476  J0hnnyEnglish
#129477

berlini kedd, 23:50 Előzmény: #129425  J0hnnyEnglish #12942
(Bocs, csak elég béta állapotú a fórummotor)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 08. 18. 21:57
#129476
Mekkora annak az esélye, hogy tolongani fognak az építkezésen szakemberek ismét a pár évvel ezelőtti bérekért?
Válasz: nulla% (egyetértek)
Mekkora az esélye annak, hogy az építkezések továbbra is 10-20%-kal drágábbak lesznek?
Válasz: 50%
Mekkora esélye van annak, hogy a keresletbővítő intézkedések megszűnnek?
Válasz: 2022 után 100%, hogy szűkül a pénztárca
Mekkora esélye van annak, hogy a keresletnövelő intézkedések szaporodnak?
Válasz: 2022 után 0%
Mekkora esélye van annak, hogy az MNB-nek nem csak a szája jár, hanem tényleg letöri az inflációt?
Válasz: szerintem, ez a folyamat elindult, a sebességen lehet vitatkozni.
Neked milyen kérdéseid vannak és mik a reális válaszok rájuk?
kérdésem nincs, csak egy "mottó" erre az időszakra:
Amit ma megvehetsz, ne halazd holnapra!
Placi82 2021. 08. 18. 21:16
#129475
De amúgy az egész politikai helyzetben szerintem nem ott van a kutya elasva . Hanem ott ahogy regebben(20 éve) is a sajtóban megfigyeltem, (mert akkor még több időm volt olvasni) :). Szóval azt vettem észre hogy az állami beruhazason a kormánypárt és az ellenzék, bejáratott vállalkozói együtt dolgoztak felosztva a tortát egy kisebb nagyobb arányban. Emlékszem olvastam, hogy ellenzékben is Simiska is egész sok munkát nyert el. Na most azt olvasom a gazdasági lapokban hogy 0 azaz nulla százalék jut az ellenzék csokosainak. Tehát az éhesek, és szegények mint a templom egere. És ahogy Montecuccoli mondta a háborúhoz 3 dolog kell! PÉNZ PÉNZ PÉNZ.  A politikához is. :). 
Placi82 2021. 08. 18. 21:06
Előzmény: #129461  szieszta
#129474
Lehet benne valami. Én is úgy gondolom, hogy az ellenzéki oldalon jó páran "nem ingyen ilyen hülyék és szerencsetlenek" :). Szerintem sokan súgnak is kifelé. Divide et impera. Ügyesen alkalmazza, meg kell hagyni. 
Placi82 2021. 08. 18. 21:02
Előzmény: #129456  tihamer
#129473
Ja a Cillei család Mátyás király örök ellenségei mergeztek meg. :) 
berlini
berlini 2021. 08. 18. 20:45
Előzmény: #129456  tihamer
#129472
Minden jó, ha jó a vége.
Tésztavirág 2021. 08. 18. 16:48
Előzmény: #129469  CyrusTheGreat
#129471
Amit el tudok képzelni ellenzéki győzelem esetén, az majd egy önkormányzati bérlakásprogram a XIII. kerület mintájára, ahol több ház is épült önkormányzati tőkéből ilyen célra. Kérdés, hogy egy ilyennek a hatása, ha nincs rá végtelen keret, akkor mikor jelentkezik az ingatlanpiacon. A XIII. kerületé se tud akkora volumenű lenni, hogy az érdemi fékként hasson.
tihamer
tihamer 2021. 08. 18. 14:54
Előzmény: #129468  CyrusTheGreat
#129470
Így még brutális tőke nyereségem van.
Ez se baj
CyrusTheGreat 2021. 08. 18. 14:51
Előzmény: #129442  greenman76
#129469
Igen, a rendszervaltast kovetoen azonnal eltoroltek a gyest is… oh wait. Nem nagyon tudsz olyan tamogatasi format (raadasul kifejezetten csaladokat celzot) ami ne elt volna tul komplett allamforma-valtast is akar Magyarorszagon. Nem szukseges az ingyenpenzekhez sem hozzanyulni, alapvetoen egy mukodo pulzust es a minimalbert kell felmutatni a CSOK-hoz, BV-hez egyarant, ennel “szocialisabb” megoldas nincs. Az ingatlanadot semmilyen formaban, sehanyadik ingatlanra sem fogjak bevezetni. Nem ingatlanado lesz, hanem kommunalis jellegu, minden telepules szepen beszedi valamilyen megemelt csatorna vagy szemetdij formajaban, oszt szevasz. Esetleg epuletenergetika es nagyobb tarsashazaknak szolo projekteknel a palyazatok az uj technologiak miatt olyan minimum osszeggel fognak menni, hogy az onero psszedobasahoz jobban a penztarcaba kell nyulni - de ez alapvetoen nem a kormanyon, hanem a vilagpiacon es az EU-n mulik, de ez mar lehet egy implicit ingatlanado.
Csak szolok, hogy a lentibez hasonlo jellegu otletelgetes is a Fidesz malmara hajtja a vizet.
CyrusTheGreat 2021. 08. 18. 14:43
Előzmény: #129464  tihamer
#129468
Te meg egyre tavolabb kerulsz az uj veteltol, azert ez is eredmeny.
signal2
signal2 2021. 08. 18. 14:43
Előzmény: #129465  szieszta
#129467
Én ezt választási szövetségnek tekintem, ami jelen helyzetben (választási törvény, pártok támogatottsága) az optimális döntés részükről, ahol a célfüggvény a minél nagyobb arányú parlamentbe kerülés. Veheted úgy, mintha minden szimpatizáns a saját pártjára szavazna, de a végén ezeket összeadják. És t.képpen ez is történik.
Viszont én a helyükben nem kormányoznék. Ezért tartottam volan szerencsésnek, ahnem nem 1, hanem 2 listán indulnak. Régi pártok (elsősorban dk és mszp) vs új pártok. Sajnos nem így lett. Így valóban felmerül a kérdés, hogy mit fognak csináni kormányon. Elvileg az előválasztásig saját programmal mennek, majd kidolgoznak egy közöset. Megvárom, mi lesz abban. Összevetni persze nem lesz mivel, mert a fidesznke utoljára 2010-ben volt programja, viszont teljesen mást csinál, mint ami abban szerepelet. 
szieszta 2021. 08. 18. 14:32
Előzmény: #129464  tihamer
#129466

Hát igen. Csak az a baj, hogy a segítséget rögtön felzabálja az árnövekedés.
Senki semmit nem nyer, viszont akik nem férnek bele a támogatottak körébe, azoknak már esélyük sem lesz az ingatlanpiacon.
szieszta 2021. 08. 18. 14:28
Előzmény: #129462  signal2
#129465

"A most láttot személyek azok, akik egyáltalán el merik vállalni. Normális ember nem teszi ki magát".....
- teljesen igazad van, ehhez pofa kell. Akkor viszont ne csodálkozzunk, hogy csak a nem normálisok vannak ott. Még össze sem állnak, de már egymásra mutogatnak. Almát, körtét, uborkát nem lehet összekeverni.
Így viszont nem lehet ezeket leváltani.
tihamer
tihamer 2021. 08. 18. 14:25
Előzmény: #129463  signal2
#129464
Amíg a Fidesz önti a kerozint az ingatlanmáglyára, addig itt nem lesz ingatlanár csökkenés.
signal2
signal2 2021. 08. 18. 14:19
Előzmény: #129451  greenman76
#129463
Szerintem az nem a jelnelgi ellenzék hibája, hogy nincs egy jobboldali konzervatív erő, ugyanis ők  jellemzően nem azok, tehát nem az ő feladatuk azt képviselni.
Igaz, most ott van az Új Világ, a támogatottságán láthatod, hogy mekkora igány van egy tisztességes konervatív fromációra.
Ahogy a Schiffer-féle LMP-n is látszott, hogy mekkora igény van egy zöld, antiglobalista, szociálisan baloldali, tisztességesen kommunikáló formációra. Max 7%.
Tehát lehet, hogy neked hiányoznak az ilyenek, de makro szinten az látszik, hogy az emberek többsége inkább harcias, jól mutyizó, beszólogató, a problémkat helyettük (legalább kommuniációs szinten) megoldó, a hőbörgési kényszert folyamatosan kielégítő politika kell. 
Sajnos.
signal2
signal2 2021. 08. 18. 14:13
Előzmény: #129461  szieszta
#129462
"csak foglalják a helyet, nehogy valami normális ellenzék álljon össze." - ezt ugyan hogy érted? Ki lenne az? A most láttot személyek azok, akik egyáltalán el merik vállalni. Normális ember nem teszi ki magát annak, hogy az origo vagy a ripost vagy a TV2 egyszer csak elkezdjen vájkálni az életében, és hetente magyarázkodnia kelljen, mert elment egyszer Dubaiba vagy egyszer egy idős néni előtt mert fellszállni a buszon.
szieszta 2021. 08. 18. 14:06
Előzmény: #129451  greenman76
#129461

Pontosan ezzel van a gond, hogy gyakorlatilag Orbánnak nincs ellenfele. Az ellenzék ki van herélve, hibát hibára halmoznak.
Sokszor az  az érzésem, hogy a fidesz pénzeli őket, csak foglalják a helyet, nehogy valami normális ellenzék álljon össze.
Én egy nagy cégnél dolgoztam, a főigazgató mindig azt mondta, hagyni kell a konkurenciát is élni, mivel ha valamelyik kiesik, jön majd egy új, ami fölénk nőhet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek