Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem, ez egyáltalán nem fura. A magyar ingatlanpiac (nagy átlagban), 2018-ban érte el az 1990-es reálértéket. Egészen addig reál értelemben olcsóbbak voltak az ingatlanok, mint a rendszerváltáskor...
Fura. Ezért a lakásért, ha az értékeléshez a lent linkelt adatokat vesszük figyelembe, akkor 2021-ben 373 havi nettó minmálbért kellett adni, 2002-ben 522 havi nettó minimálbért kellett adni. Az arányok az érdekesek, nyilván egy ekkora lakás nem egy főre van kitalálva. (https://vasarlocsapat.hu/_kalkulator/_ber/minimalber.shtml, https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest)
Jaj, a NER-index.hu megint megírta, hogy Budapest mennyire szar hely. Milyen fura. Mostanában folyamatosan mindenfajta baj lett Budapesten. Ahogy közeledik a választás, biztos csúcsra fog járni a galerik garázdálkodása és az utcára sz*rás. Utcára vizelés és húgyszag a hajléktalanok+a részegek miatt mindig is volt. Ne tegyünk már úgy, mintha hirtelen most kezdtek volna el ereszteni a húgycsatornák. A közterületi WC-k helyzete meg, ha jól emlékszem katasztrofális alatti volt 20 éve. Azóta sok fejlődés történt. Nem tökéletes, de már jobb a helyzet, mint volt. Akinek meg nem tetszik, az ne költözzön oda. Én sem teszem ezt.
Tudod, Lohran, megertem a szempontjaidat. Reszemrol nem rohanok barmit megvenni. De a Madach hazakkal mindig kacerkodtam. Volt ott par eve egy emeleti full panoramas 3 szobas lakas, de teljesen felujitando. Szamomra a kilatas az erkelyekkel fantasztikus volt. De szamot vetve a felujitas nehezen kivitelezhetosegevel (parkolas, sittszallitas, epitoanyagok felhozatala, teljes szetverese a lakasnak), feladtuk ezt a lehetoseget. Vannak almok, vagyak, amiket az ember nem tud realizalni.
Csak költői kérdés volt a Hofi. Úgy ,hogy milliárdos volt és bárhova elmehetett,bármikor. Vadászházba stb. De visszatérve a keresésedre Én azt mondtam amit gondolok,látok,tapasztalok ezekkel a helyekkel kapcsolatban. Az árakról meg nem beszélve. De Te úgyis megveszed amit akarsz.
Valamikor egy gumi kibírt akár 100 ezer kilométert. Most 30 ezernél elkopott, így ritkaság, hogy 5 évig használják. Persze ha cserélgetik a téli-nyárit, akkor lehet. Egyik gépárus cégnél van kiállítva egy régi traktor, eredeti gumikkal. Egy osztrák gazdánál találták a gazban, felújították, de gumit nem cseréltek. Semmi baja, egy repedés sincs a gumikon. Állítólag egy rántásra beindult, pedig csak felöntötték a gázolajat. Goodyear, amerikai eredeti gumik. Igaz, azok még gondolom kaucsukból készültek, nem koromból és pitypangból. :-)
Tény az, hogy ha a profil jó is attól még a gumi elögedhet és már nem tapad megfelelően. De miután rengeteg féle gumikeverék van, ezért az 5 évet mint határt szabni generálisan azért tulzás. De aki biztosra akar menni annak jobb ha betartja. Ha gumist kérdez az biztosan rábeszéli, mint ahogy már akkor is a cserére, ha a profilmélység 3-4 miliméteres. Mert az sem olyan jó mint ujkorában. És ebben is igaza van.
Reszemrol is csak nezegetek jelenleg. Erdekes az, hogy a Madach teren levo Madach hazakban talalhato - az ar miatt kiutroan szokatlanul magas - lakasra , melyet belinkeltem, nem erkezett eszrevetel. Csupan annyi, hogy koszos kornyek? Hogy birta ott Hofy? Ami az amerikai konyha es a hagyomanyos kozotti kulonbseget illeti, ez - sajat hasznalat eseten - eltvitel kerdese. Ahol elek, ott a konyha ajtoval elvalasztott, amely az etkezo - nappali helyiseggel van kozvetlen kapcsolatban. Az ablaka pedig teraszra nyilik, ahol kellemesen lehet etkezni, vendegekkel is. Az ablak a teraszra egyben atado ablakkent is funkcional. Szamunkra - sok vendeg eseten is - ez az idealis.
Egy szoval nem irtam, hogy ez a lakas konvektoros szobakonyha, hanem csak azt a kerdest tettem fel, hogy ki a celkozonseged, utalva arra, hogy jelentos szamu konvektoros szobakonyhas lakashirdetes lathattuk a befektetoknek flaget, kulon kinai es angol nyelvu hirdetessel. Es ne aggodj, megneztem a lakast. De reszemrol errol ennyit, nem kell ezt tovabb folytatnunk erzesem szerint.
Gondolom, nem nezted meg sem a leirast, sem a kepeket. Azt irod, konvektoros szoba konyha???? Ennek a 2 szintes lakasnak sajat kazanja van (futes, meleg viz), nincsen konvektor. Nem szoba konyhas ahog irod. Felso szint: 2 haloszoba, furdo, Wc, nagy terasz (mindket haloszobarol kijarattal). Also szint: eloszoba, nappali, konyha atado ablakkal, kulon WC, kulon furdoszoba. Tehat egy szabalyos duplex, szerintem legalabbis.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link