Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tésztavirág 2021. 08. 16. 18:30
Előzmény: #129159  Tésztavirág
#129160
Bazz, mintha valamit benéztem volna. Inkább a közönség segítségét kérem!
Tésztavirág 2021. 08. 16. 18:29
Előzmény: #129158  Second Wave
#129159
Nem, ez egyáltalán nem fura. A magyar ingatlanpiac (nagy átlagban), 2018-ban érte el az 1990-es reálértéket. Egészen addig reál értelemben olcsóbbak voltak az ingatlanok, mint a rendszerváltáskor...
Second Wave 2021. 08. 16. 18:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#129158
Fura. Ezért a lakásért, ha az értékeléshez a lent linkelt adatokat vesszük figyelembe, akkor
2021-ben 373 havi nettó minmálbért kellett adni,
2002-ben 522 havi nettó minimálbért kellett adni.
Az arányok az érdekesek, nyilván egy ekkora lakás nem egy főre van kitalálva.
(https://vasarlocsapat.hu/_kalkulator/_ber/minimalber.shtml,
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest)
Törölt felhasználó 2021. 08. 16. 16:46
Törölt hozzászólás
#129157
kkpp 2021. 08. 16. 16:41
Előzmény: #129121  macisajt
#129156
Jaj, a NER-index.hu megint megírta, hogy Budapest mennyire szar hely. Milyen fura. Mostanában folyamatosan mindenfajta baj lett Budapesten. Ahogy közeledik a választás, biztos csúcsra fog járni a galerik garázdálkodása és az utcára sz*rás. Utcára vizelés és húgyszag a hajléktalanok+a részegek miatt mindig is volt. Ne tegyünk már úgy, mintha hirtelen most kezdtek volna el ereszteni a húgycsatornák. A közterületi WC-k helyzete meg, ha jól emlékszem katasztrofális alatti volt 20 éve. Azóta sok fejlődés történt. Nem tökéletes, de már jobb a helyzet, mint volt. Akinek meg nem tetszik, az ne költözzön oda. Én sem teszem ezt.
Andy01 2021. 08. 16. 15:58
Előzmény: #129154  lohran
#129155
Tudod, Lohran, megertem a szempontjaidat.
Reszemrol nem rohanok barmit megvenni.
De a Madach hazakkal mindig kacerkodtam. Volt ott par eve egy emeleti full panoramas 3 szobas lakas, de teljesen felujitando. Szamomra a kilatas az erkelyekkel fantasztikus volt. De szamot vetve a felujitas nehezen kivitelezhetosegevel (parkolas, sittszallitas, epitoanyagok felhozatala, teljes szetverese a lakasnak), feladtuk ezt a lehetoseget.
Vannak almok, vagyak, amiket az ember nem tud realizalni.
lohran 2021. 08. 16. 15:37
Előzmény: #129150  Andy01
#129154
Csak költői kérdés volt a Hofi.
Úgy ,hogy milliárdos volt és bárhova elmehetett,bármikor.
Vadászházba stb.
De visszatérve a keresésedre Én azt mondtam amit gondolok,látok,tapasztalok ezekkel a helyekkel kapcsolatban.
Az árakról meg nem beszélve.
De Te úgyis megveszed amit akarsz.
szieszta 2021. 08. 16. 15:20
Előzmény: #129148  mpagnes
#129152

Valamikor egy gumi kibírt akár 100 ezer kilométert. Most 30 ezernél elkopott, így ritkaság, hogy 5 évig használják. Persze ha cserélgetik a téli-nyárit, akkor lehet.
Egyik gépárus cégnél van kiállítva egy régi traktor, eredeti gumikkal. Egy osztrák gazdánál találták a gazban, felújították, de gumit nem cseréltek. Semmi baja, egy repedés sincs a gumikon. Állítólag egy rántásra beindult, pedig csak felöntötték a gázolajat. Goodyear, amerikai eredeti gumik. Igaz, azok még gondolom kaucsukból készültek, nem koromból és pitypangból. :-)
berlini
berlini 2021. 08. 16. 15:18
Előzmény: #129148  mpagnes
#129151
Tény az, hogy ha a profil jó is attól még a gumi elögedhet és már nem tapad megfelelően.
De miután rengeteg féle gumikeverék van, ezért az 5 évet mint határt szabni generálisan azért tulzás.
De aki biztosra akar menni annak jobb ha betartja. 
Ha gumist kérdez az biztosan rábeszéli, mint ahogy már akkor is a cserére, ha a profilmélység 3-4 miliméteres. Mert az sem olyan jó mint ujkorában. És ebben is igaza van.
Andy01 2021. 08. 16. 15:14
Előzmény: #129147  CyrusTheGreat
#129150
Reszemrol is csak nezegetek jelenleg. Erdekes az, hogy a Madach teren levo Madach hazakban talalhato - az ar miatt kiutroan szokatlanul magas - lakasra , melyet belinkeltem, nem erkezett eszrevetel.  Csupan annyi, hogy koszos kornyek? Hogy birta ott Hofy?
Ami az amerikai konyha es a hagyomanyos kozotti kulonbseget illeti, ez - sajat hasznalat eseten - eltvitel kerdese. Ahol elek, ott a konyha ajtoval elvalasztott, amely az etkezo - nappali helyiseggel van kozvetlen kapcsolatban. Az ablaka pedig teraszra nyilik, ahol kellemesen lehet etkezni, vendegekkel is. Az ablak a teraszra egyben atado ablakkent is funkcional.  Szamunkra - sok vendeg eseten is - ez az idealis.
Törölt felhasználó 2021. 08. 16. 15:07
Törölt hozzászólás
#129149
mpagnes 2021. 08. 16. 14:59
Előzmény: #129142  berlini
#129148
Nekem gumis mondta. Max. 5 év és nincs olyan, hogy ránézésre jó. Semmit nem látni, de már nem jó.
CyrusTheGreat 2021. 08. 16. 14:47
Előzmény: #129145  Andy01
#129147
Egy szoval nem irtam, hogy ez a lakas konvektoros szobakonyha, hanem csak azt a kerdest tettem fel, hogy ki a celkozonseged, utalva arra, hogy jelentos szamu konvektoros szobakonyhas lakashirdetes lathattuk a befektetoknek flaget, kulon kinai es angol nyelvu hirdetessel. Es ne aggodj, megneztem a lakast. De reszemrol errol ennyit, nem kell ezt tovabb folytatnunk erzesem szerint.
CyrusTheGreat 2021. 08. 16. 14:45
Előzmény: #129138  Andy01
#129146
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/7781674
De akkor biztos csak felreertettem valamit, elnezest.
Andy01 2021. 08. 16. 14:44
Előzmény: #129080  CyrusTheGreat
#129145
Gondolom, nem nezted meg sem a leirast, sem a kepeket. Azt irod, konvektoros szoba konyha???? Ennek a 2 szintes lakasnak sajat kazanja van (futes, meleg viz), nincsen konvektor. Nem szoba konyhas ahog irod. Felso szint: 2 haloszoba, furdo, Wc, nagy terasz (mindket haloszobarol kijarattal). Also szint: eloszoba, nappali, konyha atado ablakkal, kulon WC, kulon furdoszoba.
Tehat egy szabalyos duplex, szerintem legalabbis.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 08. 16. 14:37
Előzmény: #129124  CyrusTheGreat
#129144
Amerikai konyhához csakis amerikai kétajtós hűtőszekrényt, akkor annyira nem hiányzik a kamra.
Törölt felhasználó 2021. 08. 16. 14:32
Előzmény: #129141  berlini
#129143
:))
berlini
berlini 2021. 08. 16. 14:21
Előzmény: #129140  mpagnes
#129142
5 és 10 év között.
Gumitól és használattól függ.
berlini
berlini 2021. 08. 16. 14:20
Előzmény: #129136  Törölt felhasználó
#129141
Valahogy igy gondoltam én is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek