Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.kavosz.hu/uzleti-bulvar/oraberek-az-eu-ban-szereny-a-magyar-adat/ Bérszinvonal vásárlóerőparitáson átszámolva. Nézd meg pld Portugáliát. De ha megnézed Svédországot, akkor ott a lakások majd háromszorannyiba kerülnek, de a bérek vásárlóerőparitással átszámitva csak dupla annyiak. Mégsincs tele a világsajtó azzal, hogy buborék van Stockholmban.
Igen, a legtöbb helyen a lakosság vesz vagy bérel, ezért az ingatlanár arányos az átlagfizetéssel. A budapesti jól kereső párszázezer is durván annyival szegényebb a prágai vagy berlini jól keresőknél ahogy az átlagfizetések különböznek ezekben az országokban. London, Párizs, Genf kicsit más mert ott nagyon sok az Európán kívüli gazdag vásárló.
Vagy én tévednék? Akkor miért nincsen a magyar kismegtakaritók pénzéhez passzitott részvényárfolyam a BÉT-en? Talán azért mert azokat ugyanúgy vehetik a külföldiek is?
Nincsenek szigorúan szétválasztott piacok az Unióban. Sőt! Igy minden reménykedő spekuláció és a bérek arányában átszámitott ingatlanárszinvonal önbecsapás. Ugyanis mindegyik feltételezi, hogy - ahogyan a kenyeret is - mindenki potencionális lakásvásárló. Mégegyszer. Nem az. A lakosság kisebbsége vesz Magyarországon a drgább városokban, különösen Budapesten lakást. Leegyszerűsitve. Nem a szabolcsi betanitott munkások jövedelméhez és megtakaritásaihoz van a budapesti lakások árszinvonala hozzápasszitva. De ez igaz Londonra is. Kimehetsz oda kisegitőmunkásnak és spórolhatsz évtizedekig, akkor sem jön össze egy nagyobb lakás, még egy kisebb sem.
Kellene mellé az a grafikon is, hogy mennyit kell dolgozni egy lakásért! Én ebből még mindig nem arra jutok, hogy messze a végtelenbe, de legyen ez az én bajom....
Mindenki figyelmébe ajánlom a cikk egyik grafikonját amely szerint Budapesten az Unió nagy városai között a 20. hely jut ami egy nagy lakás árát illeti. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210815/meghogy-budapesten-dragak-a-lakasok-jobb-ha-korbenezel-a-szomszedban-496430 De persze nyugodtan lehet nyomatni tovább az ismert szövegeket: " a fék nem nőnek az égig" " 2008" "nincs aki megvegye mert olyan drága már" "kedvezőtlen demográfiai folymatok" "ki az a hülye, aki Budapestre költözik, amikor lakhat Párizsban?"
Ez meg nem olyan rejtélyes, ezt hozza ki az 1M/1m2-es ár a grundon :) Megjegyzem, ott születtem, laktam is arrafelé, nekem az a környék ennyiért horror, de jogos, nem ez volt a kérdés.
Én most a Macskafogót néztem és megállapítottam, hogy a szinkronszínészet valaha komoly szakma lehetett, komoly színészekkel (Sinkó, Benedek, Haumann, Körmendi, Mikó, Kállay, stbstb), fájdalmas volt a mai "tömegtermékekkel" összevetni az alkotást. Pedig "csak" egy rajzfilm.
Nos a film több mindenre példa. Egyrészt arra, hogy az emberek többsége nem törődik azzal, hogy embertársaival mi történik. Másrészt meg arra, hogy lusták még gondolkodni is. Tele vagyunk előitéletekkel. Klisékben gondolkodunk. Semmi más nem érdekli a többséget csak a saját kényelme. Mindent és mindenkit, ami ebben megzavarja, azt ellenségesen fogadjuk. Persze arra is példa, hogy időnként (100 évente egyszer, de legalábbis a film forgatókönyvében) jön valaki, aki magára vállalja a hittéritő szerepét, aki veszi a fáradtságot, hogy feltárjon dologokat, meggyőzze embertársait. Akinek fontos az ismeretlen embertárs érdeke, aki nem fogaja el, hogy azt kényelmességből, nemtörődömségből elitéljék, miközben kétségek merülnek fel bűnösségét illetően.
Nem az volt a lényeg, hogy a vádlott tényleg bűnös volt-e, hanem hogy az összes vádpontot lehetett cáfolni. Előítéletektől függetlenül. Az meg baj, hogy akkor 'még más világ volt', a filmben szereplő emberi tényezők univerzális dolgok, teret-időt tekintve.
Ne foglalkozz velük. Statikust én a ráépítés volta miatt javasoltam, rá ne essen a lakás az alatta levő szintre, de kellhet építész is az egyebek megnézésére, de mivel röntgen szeme nincs, így azt nem fogja tudni megmondani hogy milyen sűrűn lesz dugulás, stb. Beázást, viezesedést Te is meglátod, ezek kijavítási javaslathoz kell majd. Ezért nem szeretem használt lakásnál a friss festést… A hely külföldi orvostanhallgatók számára ideális lehet, ha kiadásra szánod, főleg arab származás esetén bármit is meg tudnak maguknak engedni. Fürdőszoba kiadásra szerintem is kuka.
Én is ismerem a filmet. Az még más világ volt. Egyik esküdtnek sem jutott volna eszébe túl drágán lakást eladni. De hát mindennel ők sem tudtak mélyebben foglalkozni. Mint például, hogy a vádlott tényleg bűnös-e.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link