PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4594
4595
4596

berlini 2021. 08. 11. 11:48

Előzmény: #128298 mr_bob

#128300

Nem.
Ez a nettó pénzügyi vagyon. (Hitelállomány levonása után.)
A bruttó kb 68000 milliárd. Abban benne van a nem törlesztett hitelek növekedése is.

Murdoch 2021. 08. 11. 11:46

Előzmény: #128298 mr_bob

#128299

Persze, erről is volt már szó.

mr_bob 2021. 08. 11. 11:42

Előzmény: #128297 berlini

#128298

köze lehet a moratóriumhoz?

berlini 2021. 08. 11. 11:41

#128297

Régen néztük már a lakossági nettó pénzügyi vagyon alakulását.A járvány 15 hónapja alatt ez 7400 milliárd forinttal nőtt.(Kb. 56000 milliárd ft.)
Ennek közel fele kamatozás nélkül hever valahol.
https://g7.hu/tamogatoi-tartalom/20210730/rekordszinten-a-magyarok-vagyona-csakugy-mint-az-ertekukbol-folyamatosan-veszito-parnaba-varrt-penzeik-is/
Mire lenne elég csupán ez a 7400 milliárd /2 = 3600 milliárd ft?
Átlagos 40 milliós lakásárnál elég lenne 3600 milliárd / 0,04 milliárd = 90 ezer lakásra.
Na itt van.
Ezért nem tudok olcsón venni lakást.
A sisere had ellepi a lakáspiacot friss pénzzel.
Amúgy meg számomra meglepő volt, hogy a hitelfelfutások ellenére a hitelek aránya a nettó pénzügyi vagyonhoz (amiben nincsen ingatlan) csupán 20%.

berlini 2021. 08. 11. 11:27

Előzmény: #128288 indirektbroker

#128296

Úgy látom hogy lohran vevő lenne.
Ezért próbálja - tőle szokatlan módon - lenyomni az árát.

lohran 2021. 08. 11. 11:07

Előzmény: #128288 indirektbroker

#128295

Egy ilyen legányolt régebbi lelakott iker közössel kb 70-90 milliót ér de azt is csak a hely miatt.
Ha ezt eladod lottó főnyeremény.
Ez egy pénztemető.
Ha ezt valaki akár 170-180 millióért megveszi ,alsó hangon 100 millió egy teljes korszerűsítés.
Az már 300 millió felé jár és egy iker,nulla ezért a pénzért.
Én 80 ért sem vennék ilyet mert nem szeretnek ikerben lakni 180 millióért felújítás után.
Ergo ha ezt a mai bolondériában eladod az lottó főnyeremény

Törölt felhasználó 2021. 08. 11. 10:35

Törölt hozzászólás

#128294

berlini 2021. 08. 11. 10:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#128293

Ne legyél kishitű.
Ha nagy lesz a reccs, akkor minden lehetséges.

Alexander_Greybeard 2021. 08. 11. 10:33

Előzmény: #128288 indirektbroker

#128292

A) Add a környék tudtára, hogy eladó. Ha senki sem harap rá pár héten belül, akkor valószínűleg megszívtad mert budán a jó lakások hirdetés nelkül is elmennek. Ha jönnek az érdekődők, akkor nyugodtan legyél pofátlan és hallgass meg mindenkit.
B) Bízz meg sok nagy ingatlanost 250-es irányárral. Ha nem jön egy komolyan vehető érdeklődő sem 2 héten belül, akkor próbáld meg 230-240 között és folytasd ezt, amíg nem jön az új tulaj. Az ilyen ingatlanoknak akkor is nagy az átfutási ideje, ha értelmezhető áron vannak, szóval nem veszítesz semmit. Így legalább biztos lehetsz benne, hogy a legjobb áron adtad el. Ha az ingatlanos nem csökkenti a hirdetésben az árat, akkor panaszold be a franchisenál.
Így vagy úgy de 3 hónapon belül el tudod adni legrosszabb esetben is. Ha nagyon jó a lakás, akkor már a jövő héten is.

berlini 2021. 08. 11. 10:32

Előzmény: #128288 indirektbroker

#128291

Előrebpcsájtom, hogy velem nem sokra mész, mert semmi tapasztalatom a környékeden.
De első olvasásra jónak tűnik a ház.
Kérdések:
- teljesen szeparált a két ikerház a kertekkel együtt? (Vagy van közös bejáró, előtelek stb)
- Az ikertárs is felújitott kivülről? (lényeges az összhatás szempontjából)
- Van -e jó használat szerinti megosztás (minden részletre kiterjedően)
- mennyire nehezen megközelithető az alsó kis apartman, mondjuk kocsiból történő kiszállás után? (Idős szülő elhelyezése, tulajdonképpen összeköltözés a házadban.)
- Nyilászárók állapota fentebb?
- Klimatizálás?
Én megpróbálnám elképzelni, hogy milyen nagycsaládnak lehet a házad a megoldás.
Erre hegyezném ki a hirdetési leirást és a képeket.
És nem félnék először jelentősen túlárazni. Ha most 220-ra saccolod a max árat, akkor én arra még rátennék 20-30 milliót. (Ne felejtsd el ide nem egy család, hanem több együvé tartozó kis családot akarsz bevonzani. Ott több lakáseladás után jön össze az önerőd
Csak egy ötlet.
Társasházá alakulás?
Az megoldaná nemcsak a szomszéd ikerházzal meglévő tülzott függőségedet, hanem azt is, hogy a 3 lakásodat jogilag függetlenné tehesd, ami lehetővé teszi hogy a 3 lakás egyikére akár BV támogatásokat is igénybe lehessen venni.
Persze ehhez az is kell, hogy a lakások egymástól függetlenül beléphetők legyenek, önálló elektromos és vimérő órákkal stb.

Törölt felhasználó 2021. 08. 11. 10:28

Törölt hozzászólás

#128290

berlini 2021. 08. 11. 10:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#128289

Ez pont igy van, ahogy irod.
de engem ebből leginkább az érdekel, hogy hogyan lesz ebből nagy árzuhanás?
Hogyan veszel olcsón a naphegyen lakást annak megmélyén?

indirektbroker 2021. 08. 11. 10:15

#128288

Sziasztok!
Lassan eladáshoz készülődök, érdeklődni szeretnék, van-e valakinek tapasztalata hasonló lokációval/mérettel.
XII. kerület, farkasvölgy zsákutcája, 100m az ördögorom zöldövezete. Tényleg csak az jön ide aki itt lakik.
A ház ikerház, cca 290 nm, 1079nm telken, osztatlan közös tulajdon. '80-as években épült.
A házban három lakás van: 1 db 25nm földszint, felújítva, 1 db 90nm tetőtér,felújítva és 1 db 175 nm középső szint(ek), szépen lelakva:-) Alul, legfelül vezetékek áthúzta, nyílászárók cserélve, szóval normálisan fel lett újítva.
1 db garázsbeálló és 1 db garázs a középső szinten, gyakorlatilag bent a lakásban.
Kívülről pár éve szigetelve, színezve, pofásan néz ki.
Kert viszonylag rendezett. A telek meredek, mint itt minden telek.
Elsőre 180-220M-t löttem be, mint ár, de nem árulni akarom, hanem eladni.
Leginkább az átfutási idő érdeklene, volt-e valakinek hasonlóval tapasztalata mostanság?
Köszi!

Törölt felhasználó 2021. 08. 11. 10:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#128287

Ugyanaz lesz mint a végtörlesztésnel. Az óvatosak fizetik a cechet. Persze a devizahitelnel sokan padlóra kerültek, ugyanakkor adócsalók tömegei mosták tisztára a pénzüket a vegtorlesztessel.