Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Folytatva az évek óta szokásos, ponthatárhirdetés előtti kelenföldi körképet (2-3 szobás panellakások, duplikációkat manuálisan kiszűrve): 2019 -> 2020 -> 2021 statisztikaHirdetésszám: 23 db -> 31 db -> 26 db Átlagár: 178e -> 150e -> 152e Medián ár: 180e -> 145e -> 150e Átlagos négyzetméterár: 3198 Ft -> 2830 Ft -> 2958 Ft
Kevés olyan város/kerületrésze van vagy talán nincs is még egy Budapestnek mint Csillaghegy aminek hegyei-dombjai is vannak többek között nem is akármilyen a Rókahegy személyében (pilis kapuja) meg vízpartja is van ( nem is akármilyen (római part) de a kettő közötti rész ahol a Fagyöngy is épült, (Szentendrei Hév, Békás közelsége) nem a legjobb főleg, hogy a Pusztakúti út környékén katonai temető volt és veszélyes hulladék lerakó és erre építgetik a lakóparkokat ott. Viszont a csillaghegyi fürdő az nagyon jó.
Akinek most dolgozom, az az ügyfél csak a cv-met látta, mielőtt megállapodott, hogy kellek neki. A szerződés szerint eleve kitehet egy ideig, ha nem elégedett. Azt hiszem, még a kamerát se kapcsoltam be nekik sose, minek, elegendő hallani a másikat, mikor beszélünk. Offline interjú pedig elképzelhetetlen lett volna, a résztvevők más időzónában és néhány ezer km-re egymástól. Mi a fityfene különbség van egy ilyen interjú, és a nagy magyar irodaházi interjú között. Azért kell bejárni az irodaházba, mert szerződés szerint még vagy 5 évig bérelik a területet legalább, és a bejárásnál legalább úgy látszik, megéri kifizetni a hatalmas bérleti díjat. A dolgozó érdeke ezeknek a főnököcskéknek huszadrangú, a cég érdeke is huszadrangú. Más értelme nem sok van. Ami itthon HR címen megy, az tényleg egy tömény bullshit, egyet kell értsek.
Most beszéltem egy idős házaspárral Elmondták,hogy már február óta árulják a vidéki házukat .Mert , ők a 3.kerületi Fagyöngy lakóparkba költöznek, A fiuk a Csok segítségével vette ezt a lakást. Fiuknak ott a közelben van egy másik lakása. amiben él a családjával.
Másfél éve összesen 1 napot töltöttem bent. Azóta váltottam munkahelyet is, sose találkoztam az új kollégákkal - mégis megy a munka.Nagyon meg kell szoruljak, hogy heti 1 napnál többször bemenjek bármilyen irodába. Ha kell, inkább a fizuból adok lejjebb. Remélem nagyon szenved most a sok mikromenedzser, akiknek az openoffiszban görnyedő kollégák nyirkos tarkójának a látványa jelent egyedül felüdülést. :)
Jó lenne, de az idősek többsége valamiért nem tud felmutatni ehhez szükséges összeget. Én speciel arra is gyúrok, hogy majdan ez ne okozzon gondot. Egyrészt kevésbé leszek kiszolgáltatva a gyerekemnek, másrészt kevésbé akarom korlátozni őt (ha akar, hadd éljen akár Kaliforniában).
Én itt mozgok Budapesten. Nézd az embertömeget,zsúfolt irodákat. Menj állásinterjúra Szinte 80-90% ban visszaállt a régi rend. A home office munkavégzés max.5-10% ami jellemző. Van még egy 5-10% ami 1-2 napos.home office Jövőben lassan de terjedni fog
Miért kell odamenni egy állásinterjúra? Interjúztattam embereket Teams-en, teljesen jól ment, mindenkinek jobb volt úgy, nem ment el egy csomó idő csak az utazgatással.
Egyetértek. De az igazán jó irány az lenne, ha a szülők időben be tudnák magukat "vásárolni" egy hotelszerű ellátást biztositó és később ha kell orvosi ellátást, ápolást is nyújtó apartman házba. Nekem volt egy rokonom Ausztriába aki egy ilyen helyen élt vagy 8 évet. Szuper volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link