pedig teljesen igaza van cyrusnak. emlékszem, hogy pár hónapja lefutottuk már ezt a kérdést és akkor sem értetted meg miről beszélünk. összekevered tihamer vagyonának növekedését azzal, hogy a befektetései hozamából milyen új pénztermelő jószágokat tud vásárolni, amiről mi beszélünk. nyilvánvaló, hogy a kiadásokból bejövő pénzt egyre kisebb hatékonysággal/hozammal tudja befektetni, mivel az ingatlan árak elszálltak, de a bérleti díjak ezzel arányosan nem. nem véletlen ment máp-ba az arbitrázsolt pénz is, ha jól emlékszem. tehát, ha a hónapról-hónapra beérkező pénzt egyre kisebb hozammal tudja befektetni, akkor a teljes befektetett tőkéjére vetített hozam is csökken idővel. a jelenlegi szaki és alapanyag árakról nem is beszélve, ami szintén keményen megdobja a költségeket. nem jön ki a kiyosaki perpetuum mobile, ha így mozognak továbbra is az árak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link