Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagy a római császártól vagy Koppánytól vagy Istvántól vagy Hódító Vilmostól vagy a Napkirálytól vagy a Török császártól,Ferencz Jóskától vagy a Cártól vagy Horthytól vagy Trumantól vagy Johnsontól vagy a mostaniaktól
Hosszútávon emelkedést, na de mennyit és mikor? Ugyanez elmondható a részvényre, aranyra, kávéra, wc papírra mindenre. Mégis melyiket vegyem? Alapvetően egyetértek egyébként abban hogy az ingatlan hosszutávon jó befektetés, de azért ez sem mindig ennyire egyértelmű. Például nagyszüleim családi házát 3 millióért adtuk el, ha szerencsénk van a másik nagyszülők házát is megveszik ennyiért, ha nem, valószínűleg ott fog összedőlni. Szüleim lakása szintúgy érhet vagy 6-7 milliót. Mindezt úgy hogy ezek nem is egy szirszar faluban vannak mint azok amire mostanában veszik fel a falusi csok-ot, hanem egy normális méretű városban. Még azt sem mondhatom hogy borítékolható volt az ingatlanok elértéktelenedése, mert ez 20 éve egy virágzó város volt, jól éltek az emberek tele volt fiatalokkal, éjszakai élettel. Most meg gyakorlatilag minden eladó, és minden éppeszü fiatal rég elment. Ugyanez kb a magyarorszagi varosok 80 szazalekaval barmikor megtortenhet. A legtöbb város jóléte mindössze egy két gyár meglététől függ, ha azok mennek a város és az ingatlan piac bukik.
Ez szó szerint így volt,saját szememmel láttam. A zugló pedig nemrég 3-assal utaztam Örs-Bosnyák viszonlat. Nem volt bizalomgeejesztő az utasközönség de még a Nagy Lajos szedett vedett környezete sem. 2 mondatomból többet okul egy ingatlankereső mint Téged egész nap hallgat.
Akkor szállj villamosra és rájössz milyen élhető a zugló. Csak nehogy úgy járj mint Szabó Iván akit elvittek a Hámán Kató úti ferencvárosi művházba és azt hitte onnan majd a 24 es villamossal fog eljönni. Ahogy a megállóba és a környéken szétnézett halálfélelem látszódott rajta. Balázs Béla,Hámán Kató sarok
Irtam multkor az eotvos kapcsán még 1 hszt, kérek rá választ: #124538 Én találtam bel-budán egy viszonylag jó árunak környékhez képest kinéző már álló szinte v teljesen kész? újépítésűt. Budán is van potenciális kiszemelted?
Értem. Ennyiből sikerült leszűrnöm, hogy amiket te olvastál, azokat én is olvastam huszonéves koromban. Aztán egy idő után rájöttem hogy hülyeség, ezért olvastam másokat. Jó pap holtig tanul.
2017-es ksh felmérés szerint a felső 1% (40 042 háztartás) átlag vagyona 684 millió Ft/háztartás. A mai cikk szerint a privátbanki vagyon kb azóta úgy 46,5%-kal nőtt. Ha csak felszorzom a 684 milliót ennyivel, akkor kijön, hogy a felső 40 ezer háztartás átlag vagyona szinte kereken 1 milliárd Ft. Az pedig már nem holmi 120 millió, amiről te írtál, az már egy másik dimenzió idehaza. Nemzetközileg mégnem az, de idehaza már igen.
Jobb híján MÁP lesz. Mind. Nem élünk fel semmit belőle. Írtan hogy nem azért adom el mert úgy látom nem nőhetne tovább a lakásár..... Igazából én úgy látom az hogy eddig engedték a dolgokat menni úgy-ahogy indokolható volt, de ami ezután jön (ha jön) már nem. Két lakás marad, kettő ment. Feleztem a kitettségem a piacon (saját házat nem számítva) a zivataros időkre felkészülve. Röviden ennyi.
Nem a konkrét eset a lényeg mert nem mindenkinek kell ezt így természetesen hanem a úttörés az eredeti gondolat menet megalkotása az az érték... Lehet ez lakhely lehet ez milliárd dolláros cég vagy egy befektetési pivot
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link