Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha saját célú akkor egyértelműen igen a válasz. Ha befektetési célú, akkor én a hitelképesek helyében vennék 20%-os önerővel. A saját tőke többi részét pedig befektetném olyan részvényekbe amelyek az elmúlt évben lemaradóak voltak és cilikus papirok, azaz a fogyasztás fellendüléséből profitálnak. Ismerveik: Elemzői várakozások szerint: - évi legalább 10%-os bevételnövekedés - jelenleg átlag alatti P/E mutató, (amerikában 24 alatt Európában 20 alatt legalább 30-40%-kal) - osztalék hozam 2-4% És mindezt azért tenném most mert az euróban értékelt " lemaradó részvények" az elmúlt hónapokban közel 7%-kal olcsóbbak lettek forintban. Jól diverzifikálva igy van esély arra, hogy a hitel törlesztés jelenlegi 3,5%-os kamatai feletti, akár évi 10-20%-os hozamot is realizálj. Ha mindehhez nincsen kedved, akkor most beszálsz egy eurós állampapirba és egy gyengülő forint ciklus tetejéhez közel (360ft= 1 euró) ujra visszaszállsz MÁP-ba. Ez is ad egy kb 8-10%-os össz hozamot évente.
Oké ,mindent tudunk,értünk azaz aki beszállt az elmúlt 5-7 évben nagyot kaszált,mondhatjuk az évszázad lehetősége volt. De most mi van ? Most is érdemes beszállni szerinted ?
nagyon túl árazottak a lakások ára Bp en. Ezek lufi árak , ráadául nincsenek túrusták , frekvencált helyeken érdemes vásárolni befektetésnek Bp en kivül , ahol az árak még reálisok.
....és ha hozzáteszem a saját tapasztalataimat, akkor pld. a xiv. kerületben a Paskál fürdő mellett az új lakások ára 2019 elejétől felmentek kb. 22-24%-kal.
"ha 2019 be veszek lakast jobban jarok mint most 2 evvel kesobb olcsobban?" A kérdésedre még nincsen végleges statisztikai válasz. Egyenlőre azt lehet tudni, hogy a kérdésben rejlő feltevés téves. Ugyanis még a belvárosi átlagos lakásárak sem csökkentek 2020-ban A NAV adatait feldolgozó OTPs elemzés szerint, ugyanis az általad megcélzott VI. kerületi lakások ára 2020-ban is nőtt kb 2%-kal. Ez a 2019-es 10%-os emelkedéssel együtt bizony azt jelenti hogy a 2019 elején betett MÁP-od nem hozott annyit mint amennyit az általad megcélzott VI.kerületi lakások ára a 2 év alatt nőtt. tehát válaszom az hogy az eddig rendelkezésre álló adatfeldolgozás szerint nem jártál jól, hogy kivártál 2 évet.
Nyilván, azzal nincs is gond, viszont én még nem voltam úgy a negyedben (céges, muszáj vót), hogy ne kapaszkodott volna belém egy angol legénybúcsús tag.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link