PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4975
4976
4977

Murdoch 2021. 06. 03. 11:32

Előzmény: #120638 berlini

#120640

Azt nem gondolnám, hogy féláron, de szülni ők sem tudnak turistákat. Ez meg vótmá, de azért mégegyszer:
https://hvg.hu/ingatlan/20210310_Eladjak_a_hitelre_vasarolt_Airbnb_lakasokat_Parizsban
https://hu.euronews.com/2021/04/06/melyponton-a-lakasberleti-dijak-parizsban
Nem mondom, hogy nálunk is lesz, de nem is zárnám ki, elég erős verseny lesz a piacon. Én is inkább tenger mellé, hegyekbe, vidékre utaznék, mint fővárosba.

Murdoch 2021. 06. 03. 11:24

Előzmény: #120636 copa

#120639

Gondolom egyelőre inkább standby van, gyanítom a rövid távos lakások jó része alkalmatlan hosszú távú kiadásra. Eladás inkább moratórium után.

berlini 2021. 06. 03. 11:22

Előzmény: #120635 Murdoch

#120638

Értékes info.
Csak azt nem látom, hogy ebből hogyan következik, hogy menekülnének a befektetők és féláron dobálnák el a lakásokat.
Az előbb nem reagáltam a 100 ezres belvárosi lakásbérbeadásira.
Szinte biztos vagyok benne, hogy max félévre szóló határozott idejű bérbeadásról van szó.
Márpedig a lakást keresők többsége nem félévre akar, másrészt meg nem hülye, hogy most olcsóáron béreljen, aztán félévmúlva újra keressen a piacon egy várhatóan magasabb árú lakást.

Zoom1 2021. 06. 03. 11:22

Előzmény: #120635 Murdoch

#120637

Azért érdemes szétnézni a városban is, ha épp arra jár aki, hogy szállingóznak vissza.

copa 2021. 06. 03. 11:19

Előzmény: #120635 Murdoch

#120636

Nem mindegy, hogy eladták, vagy csak bérbe adták a lakásokat.

Murdoch 2021. 06. 03. 11:09

Előzmény: #120633 berlini

#120635

https://www.vg.hu/gazdasag/gazdasagi-hirek/bizonytalanok-a-pesti-airbnb-zok-2-3785122/
Budapesti Airbnb-szállást külföldiek jelenleg nem is foglalhatnak, kivéve üzleti, gazdasági vagy oktatási célú utazáshoz, vagy az olyan országokból érkező utazók, akikkel már van kétoldalú államközi megállapodás. Miután a Sziget Fesztivál is elmarad az idén, és csak most érkeznek az első konkrét hírek az uniós vakcinaigazolványról, a szállásadók több mint fele kicsekkolt a szektorból, és hosszú távra keresett bérlőt. Mivel senki sem tudja, mikor érdemes visszafordulni az Airbnb-piacra, az sem tudható, hogy mekkora lesz a kínálat, amikor zöld lámpát kap a nemzetközi turizmus.

Bianco 2021. 06. 03. 10:56

Előzmény: #120625 ncseed!

#120634

Jaja, és havi 40-ből meg lehet élni.

berlini 2021. 06. 03. 10:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#120633

Tehát már megint ezek a buta befektetők.
Ha ezek nem lennének, akkor nem tudnánk "mi az okosak" állandóan csak nyerni a piacon.
Hiszen mostmár meg is unták a banánt.
Eddig még csak csak türték a járványt, de ami sok az sok.
Most hogy már látják a végét, elfogyott az a kevéske kis türelmük az eszükkel együtt.
Igy természetesen most fogják tömegével a piacra dobni az eddig visszatartott lakásaikat a belvárosban.
És természetesen elmennek a pénzükkel más városba.
Hova is?
Persze egy olyanba, ahol nem is (vagy alig ) volt járvány (pld Kina, Ausztrália) és ahol eddig is csúcsra volt járatva a turizmus.
.....hoppá, erre sajnos nem tudok példát, de nyilván az én hibám.
És ne feledjük, hogy a rövidtávú szabályozás is teljes erejével lecsap rájuk, ahogyan itt a fórumon már több mint egy éve jósoljátok.
De milyen is az a szabályozás?
Hogy a kutyát nem zavar az amit megszültek pár hónapja?
Ne zavarjon bennünket, mint ahogyan az össze többi tény sem eddig.
További szép napot (és reménykedést).

Murdoch 2021. 06. 03. 10:17

Előzmény: #120631 Zoom1

#120632

A lila fapados is 2023-ra tervezi, hogy vissza tud állni a korábbi kapacitásra, pedig ők aztán ultra optimisták szoktak lenni. Sok rövid távos lakás üresen fog állni, ott is lesz tik-tak, pláne ha kövér hitel van mögötte.

Zoom1 2021. 06. 03. 10:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#120631

Jönnek vissza a turisták, ha nem is robban be a piac, de folyamatosan javul....

Zoom1 2021. 06. 03. 09:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#120630

Kb 50% anyag és munkadíj, és ez még számla nélküli ár...

ahihetetlengyula 2021. 06. 03. 09:49

Előzmény: #120610 1kor13

#120629

Az lehet, hogy az állam a kezes, de attól még vissza kell majd fizetnie a sok ingyenélőnek. Majd mehet a sírás.

greenman76 2021. 06. 03. 09:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#120628

A probléma számomra az ár/érték arány!
Minimum 40 milliót befektetek a pesti belvárosba, és 100-130 bevétel, mínusz adó, és amortizáció!
Az egyik vidéki kiadott lakásom kb a felét éri, és ugyanez a pénz bejön...
Itt kurvára nem stimmel valami..!!

Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 09:39

Törölt hozzászólás

#120627

Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 09:36

Törölt hozzászólás

#120626

ncseed! 2021. 06. 03. 09:30

Előzmény: #120621 Zoom1

#120625

Megmondták a szagértők itt a fórumon vagy fél-egy éve hogy egy kétszobás lakás KOMPLETT felújítása 1M-ból simán megáll! 🤣🤣🤣🤣 Ablak-ajtó-konyhabútor-fürdő-wc-laminált-járólap-minden cserével....

Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 09:30

Törölt hozzászólás

#120624

greenman76 2021. 06. 03. 09:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#120623

Na ez itt a rohadt nagy probléma...!!!

Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 09:23

Törölt hozzászólás

#120622

Zoom1 2021. 06. 03. 09:21

Előzmény: #120620 ncseed!

#120621

A konyhát szeretné csak saját elképzelése szerint megcsinálni, de egyébként az is használható lenne.
------
Felújítással kapcsolatban is van egy friss infó, 8nm-es teljes fürdőszoba átalakítás (új ablak, wc, csempe, járólap, beépített zuhany + üveg kabin, lámpa cserélve) Pilisen tokkal vonóval 1,5M most piaci áron.