Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszi a megerősítést. Egyébként mindenki ott keres lakást ahol akar. De, ha nem befektetésként tekint rá (minden esetben), akkor meg minek magyarázzam........
Budai hegyvidéki, abszolute zöldövezeti lakásokat lehet találni 900 eft m2 áron. Van köztük vajon olyan mazochista, aki ugyanannyit szeretne fizetni a pesti oldal peremkeruleteiben?
Most értem haza. A Kavics lépcsőnél néztem meg egy ingatlant. Elképesztő környezet. Teljesen más mikroklíma. Olyan hangulata van, olyan erős a "kiserdő", a természet hangja. (madárcsicsergős szokták volt mondani, de ez tényleg fantasztikus) Nagyon jó érzések fogtak el. De gyalog a Frankel Leó útról mindennap megközelíteni? Az már egy másik kérdés. Felgyalogoltam egészen a Vérhalom utcáig, majd' kiköptem a tüdőmet. Hiába a jó lokáció. Sajnos.
Igen, a majdani eladás. Újpalotai kismásfeles panelnál enged 500 ezret az irányárból, és már van vevő. Eleve van egy állandó benchmark, amihez lehet igazítani az eladási árat. Itt egyrészt nem nagyon van benchmark (gyanítom, nincs hasonló ház sem a környéken) és még ha enged is 500 ezret, kevesebb az esélye, hogy nagy hatást ér el.
Úgy tűnik a történeted itt befejeződött, a negatív hozzászólásaim ellenére kívánom találd meg a számításaidat új lakásodban, de ha esetleg mégsem, akkor pedig tanulj belőle!
Igazad van, már elhatároztam, hogy hanyagolni fogom a fórumot, egy csomó minden fontosabb dologra kéne ennél foglalkoznom, pl bebútorozni a tyúkólamat.
Törölt felhasználó2021. 06. 02. 13:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#120502
Tán nincs lift a házban, hogy probléma a 4-ik emelet?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link